2025年烏蘭察布市物業(yè)管理條例最新, 2025年烏蘭察布市物業(yè)管理條例最新 (2017年12月29日烏蘭察布市市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過 2018年12月6日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會
(2017年12月29日烏蘭察布市市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過 2018年12月6日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準 根據(jù)2022年9月28日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十七次會議關(guān)于批準《烏蘭察布市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈烏蘭察布市物業(yè)管理條例〉的決定》的決議修正)
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護、服務(wù)及其相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。
第三條 物業(yè)管理相關(guān)活動應(yīng)當遵循黨建引領(lǐng)、政府組織、屬地管理、業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)的原則。
第四條 市人民政府物業(yè)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，接受市人民政府物業(yè)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
發(fā)展和改革、財政、生態(tài)環(huán)境、城市管理綜合執(zhí)法、公安機關(guān)、民政、衛(wèi)生健康、市場監(jiān)督管理、應(yīng)急管理、自然資源、消防救援等部門以及供水、供電、供熱、供氣、通信等專業(yè)經(jīng)營單位，按照各自職責(zé)做好與物業(yè)管理活動相關(guān)的工作。
蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主大會的工作，督促業(yè)主大會依法履行職責(zé)，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系，處理物業(yè)服務(wù)糾紛。
嘎查村民委員會、社區(qū)居民委員會協(xié)助蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好物業(yè)管理有關(guān)工作。
第五條 各級人民政府應(yīng)當加強物業(yè)管理工作，出臺相應(yīng)獎勵補貼政策，扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)評先、發(fā)展壯大，引導(dǎo)建立專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理機制，通過信用信息評價等方式，加強事中事后監(jiān)管，促進行業(yè)健康發(fā)展。
第六條 物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當依法制定和組織實施自律性規(guī)范，實行自律管理，編制團體標準，調(diào)解行業(yè)糾紛，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，維護物業(yè)服務(wù)人合法權(quán)益。
第七條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上的，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當籌備成立業(yè)主大會。
第八條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會會議籌備組，由業(yè)主、建設(shè)單位、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和嘎查村民委員會、社區(qū)居民委員會的代表組成，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表擔(dān)任。
第九條 業(yè)主大會會議籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：
(一)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;
(二)草擬業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;
(三)確認并公示業(yè)主名單、業(yè)主人數(shù)、所擁有的專有部分面積以及投票權(quán)數(shù);
(四)依法擬定業(yè)主大會會議表決規(guī)則;
(五)制定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法，確定候選人名單;
(六)召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款第一項至第四項的內(nèi)容應(yīng)當在業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十條 業(yè)主大會會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，每年不少于一次。
第十一條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。
采用集體討論形式的，應(yīng)當于會議召開十五日前通知全體業(yè)主，同時告知物業(yè)項目所在地嘎查村民委員會、社區(qū)居民委員會。
采用書面征求意見形式的，應(yīng)當將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。需投票表決的，表決意見應(yīng)當由業(yè)主本人或者委托代理人簽名，每位代理人接受的委托名額不得超過三個。業(yè)主在規(guī)定的期限內(nèi)未投票的，視為棄權(quán)。
第十二條 不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立業(yè)主大會條件但未成立業(yè)主大會、業(yè)主大會成立后未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，經(jīng)物業(yè)項目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當組織嘎查村民委員會、社區(qū)居民委員會、業(yè)主組建物業(yè)管理委員會，臨時履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)，推動符合條件的住宅小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第十三條 對已成立業(yè)主大會但因客觀原因無法召開會議的，可以以幢、單元為單位推選業(yè)主代表召開業(yè)主代表大會，業(yè)主代表推選辦法在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。
業(yè)主代表大會的決定對全體業(yè)主具有約束力。
第十四條 業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理事項，應(yīng)當召開委員會會議，并于會議召開七日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議研究事項。
業(yè)主委員會決定事項，需經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。
第十五條 業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當及時公布下列情況和資料：
(一)業(yè)主委員會名稱和成員名單;
(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的決定;
(四)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況;
(六)業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況;
(七)其他應(yīng)當向業(yè)主公布的情況和資料。
第十六條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會作出的決定有下列情形之一的，旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門或者蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主：
(一)侵害業(yè)主合法權(quán)益的;
(二)危害社區(qū)安定、損害社會公共利益的;
(三)違反法律、法規(guī)和政策的。
第十七條 新建物業(yè)在交付物業(yè)服務(wù)人進行物業(yè)管理時，應(yīng)當符合下列條件：
(一)所有建設(shè)項目按照批準的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理設(shè)計要求全部建成，經(jīng)竣工驗收合格;
(二)供水、供電、供熱、供氣、排水、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備和道路、綠化、物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建成，并且達到有關(guān)建設(shè)標準，具備使用條件，其中綠化可以在物業(yè)驗收合格后的第一個綠化季節(jié)內(nèi)完成;
(三)施工機具、臨時設(shè)施、建筑垃圾、剩余構(gòu)件等全部清運完畢;
(四)具備物業(yè)管理的其他條件。
第十八條 從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)應(yīng)當依法向市場監(jiān)督管理部門辦理設(shè)立登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到物業(yè)項目所在地旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門備案。
第十九條 旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門應(yīng)當指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會利用政府公共資源交易平臺，通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)人;投標人少于三個或者建設(shè)規(guī)模小于2萬平方米的，經(jīng)物業(yè)項目所在地旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人。
市人民政府物業(yè)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理評標專家?guī)?，并定期組織培訓(xùn)和考核，施行動態(tài)管理制度。
第二十條 物業(yè)服務(wù)人在與建設(shè)單位承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，確認物業(yè)符合本條例第十七條規(guī)定的交付條件，由雙方簽訂承接查驗協(xié)議，辦理交接手續(xù)，并與前期物業(yè)服務(wù)合同一并備案。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當書面告知建設(shè)單位。
物業(yè)服務(wù)人擅自承接未經(jīng)查驗或者承接不符合交付條件的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)的進度，對符合交付條件的物業(yè)分期查驗承接。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在承接首期物業(yè)時，辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。
第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當在與物業(yè)服務(wù)人辦理承接物業(yè)管理手續(xù)二十日前，向物業(yè)服務(wù)人移交下列事項，并接受旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督：
(一)項目竣工總平面圖;
(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料以及設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(三)物業(yè)服務(wù)用房。
第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)劃無償配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)人辦公用房和業(yè)主委員會議事用房。物業(yè)服務(wù)用房面積不得低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的建筑工程總面積的千分之三，并不得低于一百平方米，其中業(yè)主委員會議事用房面積不得低于三十平方米。
住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當為獨立使用的地上房屋，具備供水、供電、供熱、采光等基本使用功能，不得妨礙相鄰居民的正常生活。
第二十三條 規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當對規(guī)劃圖紙中標注的物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積進行審核。
建設(shè)行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程施工許可證時，應(yīng)當對規(guī)劃圖紙中標注的物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積進行審核。房地產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案時，應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)用房進行核查。
在物業(yè)項目交付時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)用房配置情況進行現(xiàn)場核實。辦理所有權(quán)初始登記，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房的字樣。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有，任何單位和個人不得擅自變更用途;不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。
第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋銷售現(xiàn)場向房屋買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，并予以說明。房屋買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當對履行前期物業(yè)服務(wù)合同和遵守臨時管理規(guī)約作出書面承諾。
第二十六條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
(一)物業(yè)項目負責(zé)人的基本情況、物業(yè)投訴電話、監(jiān)督電話;
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準和收費方式;
(三)物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利和義務(wù);
(四)電梯、消防、監(jiān)控等專項設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案;
(五)業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用情況，專項維修資金使用情況、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益;
(六)房屋裝飾裝修以及使用過程中的結(jié)構(gòu)變動等安全事項;
(七)其他應(yīng)當公示的內(nèi)容。
業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當予以答復(fù)。
第二十七條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會應(yīng)當作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)人。
決定續(xù)聘并且物業(yè)服務(wù)人接受的，在物業(yè)服務(wù)合同屆滿前與物業(yè)服務(wù)人重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;物業(yè)服務(wù)人決定不再提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前書面告知業(yè)主委員會，并在物業(yè)服務(wù)合同終止后三十日內(nèi)向業(yè)主委員會或者新選聘的物業(yè)服務(wù)人移交本條例第二十一條規(guī)定的有關(guān)資料和物業(yè)服務(wù)用房以及有關(guān)財物。因特殊原因無法向業(yè)主委員會移交或者無業(yè)主委員會的，應(yīng)當向蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及所屬嘎查村民委員會、社區(qū)居民委員會移交。
第二十八條 新選聘的物業(yè)服務(wù)人承接物業(yè)時，業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)人移交有關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)財物。
原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。原物業(yè)服務(wù)人在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間內(nèi)，應(yīng)當維持正常的物業(yè)管理秩序。
原物業(yè)服務(wù)人拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會應(yīng)當與原物業(yè)服務(wù)人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法提起訴訟。
第二十九條 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)人提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當提前九十日與對方協(xié)商。協(xié)商不成的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的方式解決。在爭議解決期間任何一方不得中止履行合同約定的義務(wù)。
第三十條 物業(yè)服務(wù)人有下列失信行為之一的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定錄入物業(yè)服務(wù)人信用檔案，納入信用信息公示系統(tǒng)：
(一)在物業(yè)項目招投標活動中提供虛假信息，騙取中標的;
(二)物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后拒不撤出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，撤出時未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)，或者未按照規(guī)定移交資料，造成物業(yè)服務(wù)混亂的;
(三)未按照規(guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大房屋安全事故的;
(四)泄露業(yè)主信息的;
(五)對業(yè)主、業(yè)主委員會委員進行恐嚇、威脅或者打擊報復(fù)的;
(六)其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的情形。
第三十一條 新建物業(yè)應(yīng)當在符合本條例第十七條的規(guī)定條件后，方可向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。建設(shè)單位要求物業(yè)服務(wù)人承接未經(jīng)查驗或者不符合交付條件的物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。
業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)人按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以物業(yè)閑置、房屋質(zhì)量和未享受物業(yè)服務(wù)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納。
業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催交;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟。經(jīng)判決后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。
第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
(一)損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);
(二)將無防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室和書房的上方;
(三)擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載，超荷載存放物品;
(四)改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途;
(五)擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、場地;
(六)占用、損壞或者擅自移動物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;
(七)違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，挖掘地窖等;
(八)擅自改變房屋使用性質(zhì)等影響居民生活的行為;
(九)私設(shè)地樁、地鎖占用公共草坪、公共道路;
(十)擅自設(shè)置攤點和集貿(mào)市場;
(十一)隨意傾倒垃圾、雜物;
(十二)侵占和毀壞綠地;
(十三)破壞或者擅自改變房屋外觀，擅自在建筑物屋頂、外墻面上安裝、懸掛、張貼物品或者涂寫、刻畫;
(十四)在樓道等業(yè)主共有部位堆放物品;
(十五)在規(guī)定區(qū)域外停放車輛，影響其他車輛和行人正常通行，占用、堵塞、封閉充電樁車位;
(十六)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道;
(十七)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;
(十八)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒物品;
(十九)排放有毒有害氣體和廢棄物，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;
(二十)在公共門廳、樓梯間、疏散通道、安全出口為電動車輛充電;
(二十一)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;
(二十二)損壞、拆改智能化設(shè)施設(shè)備;
(二十三)亂拉亂改電線，將閥門、檢查口以及主管道等封閉、遮擋;
(二十四)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主、物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)有前款所列行為之一的，應(yīng)當及時勸阻、制止;勸阻、制止無效的，及時報告有關(guān)行政主管部門或者管理單位由其依法處理;業(yè)主、物業(yè)使用人對侵害自身合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟;業(yè)主委員會對侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十三條 為了規(guī)范業(yè)主的裝修行為，保障物業(yè)以及電梯等設(shè)施設(shè)備無安全隱患，物業(yè)服務(wù)人按照合同約定，可以向業(yè)主收取裝修拆改保證金和設(shè)施設(shè)備安全保證金，住宅物業(yè)不得超過3000元/戶。裝修完畢后，根據(jù)驗收情況物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當將上述保證金及時退還，不得用于抵扣物業(yè)費等其他費用。
第三十四條 供水、供電、供熱、供氣、排水等經(jīng)營單位，應(yīng)當按以下規(guī)定負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新，并承擔(dān)所產(chǎn)生的費用，業(yè)主自行增加的設(shè)施設(shè)備除外：
(一)業(yè)主終端計量水表及以外的供水設(shè)施設(shè)備;
(二)業(yè)主終端計量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備(集中設(shè)表的，為用戶戶外的供電設(shè)施設(shè)備);
(三)業(yè)主戶外分戶閥及以外的供熱設(shè)施設(shè)備;
(四)業(yè)主燃氣用具、連接燃氣用具膠管以外的燃氣設(shè)施設(shè)備;
(五)單元門外排水井及小區(qū)以外的排水設(shè)施設(shè)備。
前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護和更新等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復(fù)原狀。
第三十五條 旗縣級人民政府應(yīng)當根據(jù)市人民政府確定的老舊住宅小區(qū)改造計劃，制定實施方案，并組織實施。
市、旗縣級人民政府財政部門應(yīng)當在年度預(yù)算中安排老舊住宅小區(qū)專項改造資金，?？顚Ｓ谩?/p>
第三十六條 老舊住宅小區(qū)改造完成后，按照本條例的相關(guān)規(guī)定，籌備召開業(yè)主大會，推行物業(yè)管理，并按照新建商品住宅標準歸集住宅專項維修資金。
第三十七條 單體樓或者未列入改造計劃以及未推行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)，由嘎查村民委員會、社區(qū)居民委員會組織實施物業(yè)管理，也可以由物業(yè)服務(wù)人在承接非住宅物業(yè)項目或者新建住宅物業(yè)項目時同時接管。
第三十八條 未列入改造計劃以及未推行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)，共用設(shè)施設(shè)備的維修維護費用，由業(yè)主共同承擔(dān)。
第三十九條 按照屬地管理的原則，旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人等當事人在物業(yè)管理活動中的投訴。
旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門受理投訴后，應(yīng)當及時進行調(diào)查處理，并自受理投訴之日起十五日內(nèi)答復(fù)投訴人。
第四十條 違反本條例的相關(guān)行為，法律、行政法規(guī)和自治區(qū)地方性法規(guī)已經(jīng)作出具體處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十一條 違反本條例第十九條規(guī)定，建設(shè)單位或者產(chǎn)權(quán)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門給予警告，責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。
第四十二條 違反本條例第二十條第二款規(guī)定，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人交接不符合交付條件或者未經(jīng)查驗物業(yè)的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對建設(shè)單位處5萬元以上10萬元以下罰款，對物業(yè)服務(wù)人處1萬元以上5萬元以下罰款。
第四十三條 違反本條例第二十一條、第二十八條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)財物的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十四條 違反本條例第二十二條規(guī)定，建設(shè)單位不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會辦公用房的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，處10萬元以上50萬元以下罰款。
第四十五條 違反本條例第二十四條規(guī)定，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，給予警告，處3萬元以上10萬元以下罰款。
第四十六條 違反本條例第二十五條規(guī)定，建設(shè)單位未在房屋銷售現(xiàn)場向房屋買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約并予以說明的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下罰款。
第四十七條 任何單位或者個人違反本條例第三十二條第一款規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有下列行為之一的，按照以下規(guī)定給予處罰，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
(一)違反第一項規(guī)定的，由旗縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款;
(二)違反第二項、第三項規(guī)定的，由旗縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對裝修人處500元以上1000元以下罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下罰款;
(三)違反第六項規(guī)定的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對個人處1000元以上1萬元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款;
(四)違反第七項至第十項、第十二項至第十四項規(guī)定的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款;
(五)違反第十五項規(guī)定的，由旗縣級以上人民政府城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令改正;拒不改正的，處50元以上200元以下罰款;
(六)違反第十七項、第十八項、第二十項至第二十二項規(guī)定的，由公安機關(guān)依法予以處罰。
第四十八條 市、旗縣級人民政府物業(yè)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由有關(guān)部門對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的;
(二)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的;
(三)未按照規(guī)定受理物業(yè)服務(wù)投訴，造成嚴重后果的;
(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。
第四十九條 本條例下列用語的含義是：
(一)物業(yè)是指房屋以及與之配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等;
(二)物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)人，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋以及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動;
(三)物業(yè)服務(wù)人，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人;
(四)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人;
(五)共用部位是指業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面、走廊墻等部位;
(六)共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設(shè)施、綠化地等;
(七)專有部分面積是指房屋所有權(quán)證記載的建筑面積;尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積是指專有部分面積之和。
第五十條 本條例自2019年3月1日起施行。
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來源：頭條-2025年烏蘭察布市物業(yè)管理條例最新，烏蘭察布市物業(yè)費收取標準2019
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