寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法2025全文, 寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法2025全文 (2010年12月23日寧波市人民政府令第182號(hào)公布 2017年12月21日寧波市人民政府令第240號(hào)《寧波市人民政府關(guān)于修改和廢止部分政府規(guī)章
(2010年12月23日寧波市人民政府令第182號(hào)公布 2017年12月21日寧波市人民政府令第240號(hào)《寧波市人民政府關(guān)于修改和廢止部分政府規(guī)章的決定》修訂 2023年2月28日寧波市人民政府令第267號(hào)修訂 自2023年4月1日起施行)
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)管理活動(dòng)，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的設(shè)立、收取、存儲(chǔ)、使用等活動(dòng)以及相關(guān)監(jiān)督管理工作，適用本辦法。
本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主按本辦法規(guī)定交存的，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。
第三條 專項(xiàng)維修資金管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主交存、專戶存儲(chǔ)、建賬到戶、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督的原則。
第四條 市和區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的設(shè)立、收取、存儲(chǔ)、使用等管理活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)。
發(fā)展和改革、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、審計(jì)等部門按照規(guī)定職責(zé)，協(xié)同做好專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)。
市和區(qū)(縣、市)設(shè)立的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu))按照規(guī)定職責(zé)，負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)、撥付、退還等日常管理工作。
鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處按照規(guī)定職責(zé)，協(xié)同做好本轄區(qū)專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌、使用等相關(guān)活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)。
第五條 業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金由所在地的區(qū)(縣、市)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理;業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以決定由所在地的區(qū)(縣、市)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理或者自主管理。
第六條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)，并納入物業(yè)管理綜合信息平臺(tái)，為專項(xiàng)維修資金交存、續(xù)存、劃轉(zhuǎn)、撥付、使用登記、退還、查詢和監(jiān)督等提供技術(shù)保障和服務(wù)。
第二章 設(shè)立、存儲(chǔ)
第七條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省和本辦法規(guī)定設(shè)立專項(xiàng)維修資金。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)或者與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存專項(xiàng)維修資金。未出售的物業(yè)，由建設(shè)單位交存。
專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為本市房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的百分之五至百分之八，具體由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)本地實(shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布，并適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。
第八條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)專項(xiàng)維修資金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)專用賬戶)，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為管理機(jī)構(gòu)設(shè)分戶賬提供相關(guān)房屋登記信息。
第九條 業(yè)主大會(huì)決定自主管理專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定憑業(yè)主大會(huì)作出的書面決定設(shè)立業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì)專用賬戶)，并建立專項(xiàng)維修資金使用、財(cái)務(wù)管理和業(yè)主監(jiān)督等制度。
前款規(guī)定的相關(guān)制度示范文本，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定、公布。
第十條 業(yè)主大會(huì)決定自主管理專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持本辦法第九條第一款規(guī)定的材料，向管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：
(一)相關(guān)材料符合規(guī)定，且已在管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金的，自收到相關(guān)材料之日起十日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金劃入業(yè)主大會(huì)專用賬戶，并為業(yè)主委員會(huì)開(kāi)通專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)使用權(quán)限;
(二)相關(guān)材料符合規(guī)定，但尚未在管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金的，及時(shí)為業(yè)主委員會(huì)開(kāi)通專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)使用權(quán)限，并指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)設(shè)分戶賬;
(三)相關(guān)材料不符合規(guī)定的，一次性告知業(yè)主委員會(huì)需要補(bǔ)正的材料。
第十一條 新交付的物業(yè)管理區(qū)域首期專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬首次登記前，代交至管理機(jī)構(gòu)專用賬戶，在房屋交付時(shí)向買受人收取。購(gòu)房款中包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向買受人收取。
業(yè)主需要提取已繳存的住房公積金用于交存首期專項(xiàng)維修資金的，按照國(guó)家、省和市公積金管理規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 既有物業(yè)管理區(qū)域首次設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)(無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，為居〔村〕民委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)，下同)應(yīng)當(dāng)擬定首期專項(xiàng)維修資金籌集方案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)后，組織業(yè)主將首期專項(xiàng)維修資金交存至管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主大會(huì)專用賬戶。
首期專項(xiàng)維修資金籌集方案應(yīng)當(dāng)按照交存標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主專有部分面積，核定業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的金額。首期專項(xiàng)維修資金可以由下列資金組成：
(一)業(yè)主交存的資金;
(二)業(yè)主按照規(guī)定提取的住房公積金;
(三)業(yè)主已交納的年度日常維修費(fèi)本金和利息的結(jié)余劃轉(zhuǎn)資金;
(四)業(yè)主大會(huì)決定的用于補(bǔ)充首期專項(xiàng)維修資金的業(yè)主共有收益劃轉(zhuǎn)資金。
業(yè)主共有收益分配比例，業(yè)主大會(huì)有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
第十三條 專項(xiàng)維修資金使用后，業(yè)主分戶賬內(nèi)的余額不足首期交存金額百分之三十的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬定專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后組織相關(guān)業(yè)主續(xù)存。
專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)載明續(xù)籌前分賬戶收支明細(xì)余額和按照續(xù)籌時(shí)交存標(biāo)準(zhǔn)核定的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)存的金額。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用業(yè)主共有收益結(jié)余資金，用于補(bǔ)充續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。
鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)組織續(xù)籌專項(xiàng)維修資金給予指導(dǎo)。
第十四條 物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立專項(xiàng)維修資金后，業(yè)主大會(huì)可以決定采取交存年度日常維修費(fèi)的方式續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。年度日常維修費(fèi)的交存標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。
第十五條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。業(yè)主可以通過(guò)專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)，自主查詢本物業(yè)管理區(qū)域分戶賬資金的交存、使用、余額等相關(guān)信息。
房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋分戶賬內(nèi)專項(xiàng)維修資金本金和利息的余額隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。
第十六條 因征收或者其他原因造成房屋滅失的，負(fù)責(zé)管理專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋滅失的事實(shí)，將分戶賬余額返還業(yè)主，并注銷其分戶賬。
第十七條 業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)專用賬戶交存、續(xù)存專項(xiàng)維修資金的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人開(kāi)具財(cái)政票據(jù)。
業(yè)主向業(yè)主大會(huì)專用賬戶交存、續(xù)存專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向交存人出具加蓋業(yè)主大會(huì)印章的收款憑證。
第三章 使用范圍、方式和程序
第十八條 專項(xiàng)維修資金不得挪作他用。但因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開(kāi)展前期勘察、鑒定、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、概(結(jié))算編制、概(結(jié))算審核等活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，可以在專項(xiàng)維修資金中列支。
第十九條 下列費(fèi)用不得在專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位承擔(dān)的費(fèi)用;
(三)因人為損壞或者其他原因，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)費(fèi)用;
(四)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。
第二十條 專項(xiàng)維修資金按日常小額維修、單項(xiàng)維修和應(yīng)急維修分類使用管理。
日常小額維修，是指經(jīng)常性發(fā)生且在業(yè)主大會(huì)決定的維修費(fèi)用限額以下的維修。
單項(xiàng)維修，是指日常小額維修項(xiàng)目以外的其他維修、更新和改造。
應(yīng)急維修，是指適用《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》應(yīng)急備用金使用范圍的維修、更新和改造。
第二十一條 除業(yè)主大會(huì)另有約定外，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列方式分?jǐn)?、使用?/p>
(一)年度日常小額維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分?jǐn)?，統(tǒng)籌使用;
(二)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項(xiàng)維修、應(yīng)急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分?jǐn)?，按?xiàng)目使用;
(三)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項(xiàng)維修、應(yīng)急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在相關(guān)業(yè)主分戶賬中分?jǐn)偅错?xiàng)目使用。
前款規(guī)定的業(yè)主未交存專項(xiàng)維修資金或者分戶賬余額不足部分，由該業(yè)主另行支付。
第二十二條 日常小額維修資金按年度使用管理。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，決定年度日常小額維修資金總額概算和單次小額維修費(fèi)用的最大限額，并向全體業(yè)主公布，或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)決定，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥年度日常小額維修資金。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三日內(nèi)一次性劃撥到位。當(dāng)年概算不足的，可以申請(qǐng)補(bǔ)充劃撥。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在年度日常小額維修資金總額概算內(nèi)列支日常小額維修費(fèi)用，按項(xiàng)結(jié)算。當(dāng)年結(jié)余轉(zhuǎn)入下一年度使用。
業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域公共信息宣傳欄等顯著位置和專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)，向業(yè)主公示上一年度日常小額維修資金使用、結(jié)余情況、維修項(xiàng)目及其經(jīng)費(fèi)支出明細(xì)。
第二十四條 單項(xiàng)維修資金按項(xiàng)目使用管理。業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主共同決定的單項(xiàng)維修方案組織實(shí)施，按項(xiàng)結(jié)算。維修項(xiàng)目完成后，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書及其審核報(bào)告等向全體業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督，公示不得少于七日。
單項(xiàng)維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)確定的程序組織實(shí)施。
第二十五條 專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定撥付單項(xiàng)維修費(fèi)用：
(一)維修實(shí)施前，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主共同決定的單項(xiàng)維修方案和第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的概算審核報(bào)告，辦理預(yù)付款撥付手續(xù)。管理機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核，并按概算金額的百分之五十撥付。
(二)維修信息公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)憑竣工驗(yàn)收合格報(bào)告、結(jié)算書和第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的審核報(bào)告等材料，向管理機(jī)構(gòu)辦理尾款撥付手續(xù)。
第二十六條 應(yīng)急維修資金在應(yīng)急備用金中列支。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域首期專項(xiàng)維修資金交存總額百分之三至百分之五的比例，設(shè)立應(yīng)急備用金。
應(yīng)急備用金設(shè)立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急維修建議的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)核實(shí)并證明，符合《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)急備用金使用情形的，可以立即組織維修，所需資金從應(yīng)急備用金中直接撥付。
應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將工程結(jié)算和應(yīng)急備用金使用情況在物業(yè)管理區(qū)域公共信息宣傳欄等顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督并向年度業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
第二十七條 專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定撥付應(yīng)急維修費(fèi)用：
(一)應(yīng)急維修實(shí)施時(shí)，憑業(yè)主大會(huì)設(shè)立年度應(yīng)急備用金的書面決定和應(yīng)急維修方案，向管理機(jī)構(gòu)辦理預(yù)付款撥付手續(xù)。管理機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)之日起兩日內(nèi)完成審核，并按概算金額的百分之五十撥付。
(二)維修信息公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)憑竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書以及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的審核報(bào)告等材料，向管理機(jī)構(gòu)辦理尾款撥付手續(xù)。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在日常小額維修、單項(xiàng)維修和應(yīng)急維修項(xiàng)目結(jié)算后十日內(nèi)，將維修項(xiàng)目、施工單位、維修費(fèi)用總額及分戶賬分?jǐn)偨痤~等信息在專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)上進(jìn)行記錄。
第二十九條 市和區(qū)(縣、市)人民政府設(shè)立住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修補(bǔ)貼資金。
市、區(qū)(縣、市)人民政府對(duì)使用專項(xiàng)維修資金實(shí)施本辦法第三十九條規(guī)定的中修及中修以上維修項(xiàng)目給予一定比例的補(bǔ)貼，維修項(xiàng)目所涉業(yè)主未按規(guī)定足額交存、續(xù)存專項(xiàng)維修資金的除外。市六區(qū)由市、區(qū)人民政府按照百分之五十的比例提供專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金;縣(市)的補(bǔ)貼比例由當(dāng)?shù)厝嗣裾孕写_定。
專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金實(shí)施辦法由市、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門制定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布、施行。
第三十條 任何單位、個(gè)人不得侵占、挪用專項(xiàng)維修資金，不得采取虛報(bào)冒領(lǐng)等欺騙方式套取專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金。
第四章 監(jiān)督管理
第三十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)等競(jìng)爭(zhēng)性方式，確定開(kāi)設(shè)管理機(jī)構(gòu)專用賬戶的商業(yè)銀行。
鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)參照前款規(guī)定確定開(kāi)設(shè)業(yè)主大會(huì)專用賬戶的商業(yè)銀行。
第三十二條 在確保物業(yè)專項(xiàng)維修資金安全和正常使用的前提下，管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會(huì)可以按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款。增值部分按年度轉(zhuǎn)入業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶賬。
禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨等活動(dòng)，或者將利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十三條 管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期與開(kāi)戶銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金專用賬戶以及存儲(chǔ)情況，并通過(guò)專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)向業(yè)主公開(kāi)下列信息，接受業(yè)主監(jiān)督：
(一)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金交存、續(xù)存、使用、增值收益和結(jié)存資金等信息;
(二)分戶賬資金交存、續(xù)存、使用、增值收益和結(jié)存資金等信息;
(三)發(fā)生列支的維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用以及按戶分?jǐn)傂畔ⅰ?/p>
業(yè)主對(duì)前款規(guī)定公開(kāi)的信息有異議的，可以向管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起七日內(nèi)給予答復(fù)。
業(yè)主大會(huì)專用賬戶變更，或者專項(xiàng)維修資金分戶注銷的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)更新相關(guān)信息。
第三十四條 市和區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全專項(xiàng)維修資金監(jiān)督檢查和信用管理制度，采用線上線下相結(jié)合的方式，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立、收取、存儲(chǔ)和使用專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)，及時(shí)督促糾正和依法查處違反法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為。
第三十五條 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全專項(xiàng)維修資金使用情況的監(jiān)督檢查和投訴舉報(bào)制度，指導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)建立健全專項(xiàng)維修資金使用程序規(guī)范。業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金使用、管理有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)作出說(shuō)明，也可以報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者所在地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)處理。
第三十六條 區(qū)(縣、市)財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)管理機(jī)構(gòu)管理的專項(xiàng)維修資金進(jìn)行監(jiān)督、檢查和審計(jì)，依法查處虛報(bào)冒領(lǐng)專項(xiàng)維修資金、套取專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金等違法行為。
鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，定期對(duì)業(yè)主大會(huì)自主管理的專項(xiàng)維修資金使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向全體業(yè)主公開(kāi)審計(jì)結(jié)果。
第五章 法律責(zé)任
第三十七條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十八條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)主管部門，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處，管理機(jī)構(gòu)及其工作人員，違反本辦法規(guī)定，未依法履行職責(zé)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正;造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法依規(guī)給予處分。
第六章 附 則
第三十九條 本辦法有關(guān)用語(yǔ)的含義：
(一)專有部分面積，是指該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積，尚未登記、尚未實(shí)測(cè)的房屋，分別是指測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)、商品房買賣合同記載的建筑面積。
(二)共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設(shè)備間、過(guò)道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面和道路、場(chǎng)地、綠地等部位。
(三)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、電梯、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護(hù)等設(shè)施設(shè)備。
(四)中修及中修以上維修項(xiàng)目的范圍：
1.房屋承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的;
2.整幢房屋屋面、戶外防水、保溫?fù)p壞，需要整體維修的;
3.整幢房屋外檐面脫落超過(guò)百分之三十以上，需要維修的;
4.整幢房屋或者單元共用部位地面、門窗及樓梯扶手等破損，需要整體修繕的;
5.業(yè)主共用道路路面破損面積超過(guò)百分之三十，需要整體修復(fù)的;
6.整幢房屋或者單元排水管道等老化、損壞，需要更新、改造的;
7.安全防范智能系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、道路照明設(shè)施等需要整體更換，或者部件更換、局部維修、改造費(fèi)用一次性超過(guò)原造價(jià)的百分之二十的;
8.更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件費(fèi)用一次性超過(guò)電梯原造價(jià)的百分之二十的;
9.物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等損壞，需要整體修繕、更新的。
第四十條 非住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金管理，參照本辦法執(zhí)行。
第四十一條 本辦法自2023年4月1日起施行。
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