一、江夏區(qū)紙坊街郭家?guī)X拆遷公告

根據(jù)您提供的法律依據(jù)和參考知識(shí)，江夏區(qū)紙坊街郭家?guī)X拆遷公告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

一、拆遷目的和依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。因此，江夏區(qū)紙坊街郭家?guī)X的拆遷工作應(yīng)符合上述法律法規(guī)，并且拆遷目的應(yīng)當(dāng)是為了公共利益的需要。

二、拆遷范圍和對(duì)象

拆遷公告應(yīng)當(dāng)明確具體的拆遷范圍和對(duì)象，包括哪些房屋、土地和附屬設(shè)施將被征收，以及涉及的被征收人的范圍和條件等。

三、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。因此，拆遷公告應(yīng)當(dāng)明確具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋價(jià)值的評(píng)估方法、補(bǔ)償金額的計(jì)算方式、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等。

四、拆遷時(shí)間和方式

拆遷公告應(yīng)當(dāng)明確拆遷開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間，以及拆遷的具體方式，如自行搬遷或者委托拆遷等。

五、其他事項(xiàng)

拆遷公告還應(yīng)當(dāng)明確其他相關(guān)事項(xiàng)，如被征收人的權(quán)利和義務(wù)、拆遷糾紛的處理方式等。

請(qǐng)注意，具體的拆遷公告應(yīng)當(dāng)由江夏區(qū)人民政府或相關(guān)部門(mén)發(fā)布，并應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。被征收人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注政府發(fā)布的正式公告，并了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果對(duì)拆遷工作有任何疑問(wèn)或不滿(mǎn)，可以向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)或提出申訴。

二、武漢市江夏區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：1。一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)東街；流芳街；大橋新區(qū)辦事處；廟山開(kāi)發(fā)區(qū)廟山、鄔樹(shù)、普安、向陽(yáng)、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長(zhǎng)家咀、梁山頭村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。

2.二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風(fēng)景區(qū)辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開(kāi)發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。

3.三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn)；安山鎮(zhèn)；金水辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。

4.四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng)；舒安鄉(xiāng)；湖泗鎮(zhèn)；梁子湖風(fēng)景區(qū)南咀、遠(yuǎn)景、保福、保祠、梁湖村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

相關(guān)工作正在積極推進(jìn)中。根據(jù)2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。

法律依據(jù):

《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內(nèi)容

（一）改造范圍。重點(diǎn)對(duì)2000年前建成的配套設(shè)施不齊全、功能不完善、公共服務(wù)及社會(huì)服務(wù)不健全的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進(jìn)行改造。已納入“三舊”（棚戶(hù)區(qū)）改造計(jì)劃或者征收拆遷計(jì)劃，以及以居民自建住房為主的區(qū)域和“城中村”等，不在此次改造范圍。

（二）改造內(nèi)容。老舊小區(qū)改造包括小區(qū)內(nèi)及小區(qū)紅線(xiàn)外與小區(qū)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，其中，小區(qū)內(nèi)改造主要分為3類(lèi)：

.基本類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設(shè)施、消防設(shè)施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類(lèi)、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項(xiàng)。

提升類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造。含停車(chē)場(chǎng)配建及優(yōu)化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設(shè)等4項(xiàng)。

公共服務(wù)類(lèi)設(shè)施改造。主要是在有條件的小區(qū)同步配套文體活動(dòng)、養(yǎng)老、智慧便民等公共服務(wù)設(shè)施等3項(xiàng)。

基本類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，拾遺補(bǔ)缺，確保完備；提升類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)類(lèi)設(shè)施改造要結(jié)合小區(qū)實(shí)際、居民意愿和改造經(jīng)費(fèi)預(yù)算等因素綜合確定改造項(xiàng)目。同時(shí)，要統(tǒng)籌安排小區(qū)紅線(xiàn)外與小區(qū)直接相關(guān)的道路、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

三、實(shí)施步驟

（一）制訂三年行動(dòng)計(jì)劃。各區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)，下同）是老舊小區(qū)改造工作組織實(shí)施的責(zé)任主體，要根據(jù)老舊小區(qū)改造工作目標(biāo)，結(jié)合本轄區(qū)老舊小區(qū)實(shí)際，按照先急后緩、分步實(shí)施的原則，統(tǒng)籌安排符合條件老舊小區(qū)的改造時(shí)序，科學(xué)制訂本轄區(qū)老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃，報(bào)市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。

（二）制訂改造方案。各街道辦事處具體負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造的組織實(shí)施工作，要搭建溝通平臺(tái)，組織社區(qū)通過(guò)黨組織引導(dǎo)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等多種形式開(kāi)展協(xié)商，了解居民需求，對(duì)照老舊小區(qū)現(xiàn)狀和改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，逐一明確改造內(nèi)容，制訂改造方案并公示。方案應(yīng)當(dāng)包括改造內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算、資金籌措、后續(xù)管理模式等。支持將有共同改造需求、距離較近的老舊小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，集中成片改造。各區(qū)老舊小區(qū)改造方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。

（三）改造項(xiàng)目立項(xiàng)。各區(qū)要按照項(xiàng)目管理相關(guān)規(guī)定確定項(xiàng)目建設(shè)單位，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向轄區(qū)發(fā)展改革部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)，發(fā)展改革部門(mén)可以將轄區(qū)老舊小區(qū)分片打包、統(tǒng)一立項(xiàng)。各區(qū)要簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，實(shí)行“一站式”審批。立項(xiàng)完成后，建設(shè)單位要按照相關(guān)規(guī)定組織簽訂工程設(shè)計(jì)、施工合同。

（四）項(xiàng)目施工和監(jiān)理。建設(shè)單位要加強(qiáng)老舊小區(qū)既有歷史文化遺存保護(hù)，統(tǒng)籌好水、電、氣、道路等改造施工時(shí)序，避免重復(fù)開(kāi)挖、重復(fù)建設(shè)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格施工管理，減少揚(yáng)塵、噪音、圍擋等對(duì)周邊環(huán)境的影響，做到文明施工、安全施工。同時(shí)，各區(qū)要明確老舊小區(qū)改造監(jiān)理和審計(jì)單位，同步開(kāi)展施工監(jiān)理和跟蹤審計(jì)工作。

（五）竣工驗(yàn)收和結(jié)算審計(jì)。各相關(guān)街道要組織區(qū)直相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)營(yíng)單位、居民代表，對(duì)老舊小區(qū)改造工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并做好相關(guān)移交工作。驗(yàn)收后，各區(qū)要按照政府投資項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)要求，組織開(kāi)展老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的竣工結(jié)算審計(jì)。

（六）建立長(zhǎng)效機(jī)制。充分發(fā)揮居民黨員在老舊小區(qū)改造過(guò)程中的先鋒模范作用，帶動(dòng)居民自發(fā)參與改造，主動(dòng)建設(shè)、服務(wù)、管理、愛(ài)護(hù)小區(qū)。因地制宜選擇老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)模式，逐步推行有償服務(wù)，利用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，為小區(qū)公共管理及改造后管理養(yǎng)護(hù)提供資金保障。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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