一、太原城中村改造最新政策

太原市城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

補償內(nèi)容：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人將獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

太原市在城中村改造過程中，應(yīng)確保上述各項補償?shù)穆鋵?，保障被征收人的合法?quán)益。

房屋價值評估與補償：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值需由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，且補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

太原市在實施城中村改造時，應(yīng)組織專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估，并確保補償金額符合市場價值。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償選擇：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)計算并結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

太原市在城中村改造中，應(yīng)尊重被征收人的選擇，提供合理的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案。

未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定與處理：

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對于認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)給予補償；對于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，則不予補償。

太原市在推進(jìn)城中村改造時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，確保補償?shù)墓脚c合理。

綜上所述，太原市城中村改造的最新政策主要圍繞補償內(nèi)容、房屋價值評估與補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償選擇，以及未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定與處理等方面展開。這些政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，推動城中村改造的順利進(jìn)行。

二、太原最大城中村改造補償款怎么分配

太原最大城中村改造補償款怎么分配？殷家堡村

拆遷補償安置方式：

根據(jù)太原市、小店區(qū)有關(guān)城中村改造拆遷安置的相關(guān)政策，結(jié)合殷家堡實際，補償安置采取“全貨幣補償安置”的方式。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準(zhǔn)，按證載面積每分(0.1畝)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)130萬元。

拆遷獎勵：為鼓勵居民積極響應(yīng)整村拆遷，在拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎勵10萬元。

每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補償，相較以前城中村補償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。

現(xiàn)在讓我們來盤點下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償?shù)摹?

大東流村

位置：位于太原市尖草坪區(qū)北中環(huán)與和平北路交叉口東南

補償方案：

方案一：貨幣補償

舊村院落以宅基地證合法面積的二倍計算，每平米補償4640元，裝修搬遷等費用每平米360元，規(guī)定時間拆遷完畢，每平米獎勵500元，貨幣補償每平米合計5500元。

貨幣補償總額計算方法：5500元/平米*宅基地證合法面積*2+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。

方案二：現(xiàn)房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)

現(xiàn)房置換每1平米置換集祥美地高層1平米。置換面積獎金及安置等費用每平米補償860元(其中包括獎勵500元、裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元、6個月過渡費120元)，剩余面積依照貨幣補償辦法結(jié)算。

現(xiàn)房置換計算方法：現(xiàn)房置換面積*860元/平米+(宅基地證合法面積*2-現(xiàn)房置換面積)*5500元/平米+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+地下室補償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。

方案三：期房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)

選擇期房每1平米置換1平米高層住宅。

(1)簽訂協(xié)議后，每平米補償裝修搬遷等費用240元(其中包括裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元，計算方法：240元/平米*合法宅基地證面積*2);

(2)每平米按20元一次性支付1年(12個月)過渡費。計算方法：20元/平米/月*12個月*合法宅基地證面積*2;

(3)期房置換計算方法：宅基地證合法面積*2*480元/平米【(搬遷等費用240元/平米+240元/平米(12個月過渡費)】+三層成本價*90%*核定面積+地下室補償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。

(4)之后每半年按20元/平米/月支付過渡費，直至交房。

(5)交房時，置換面積少于拆遷面積的，少于部分按每平米4640元退給被拆遷戶;多余被拆遷面積的，多出部分按當(dāng)時市場價格執(zhí)行。

方案四：公司借款

本著被拆遷戶自愿原則，由太原市**泰商貿(mào)有限公司向被拆遷戶借款(僅限被拆遷戶，每50萬元為一個借款單位)，公司按13%年息計算，滿一年支付一次利息，期限2-3年，以實際借款期限計算利息。

小王社區(qū)

位置：萬柏林南內(nèi)環(huán)西街與千峰南路交叉東南

補償方案：

一、宅基地范圍內(nèi)的建筑物補償

1村民宅基地范圍內(nèi)的建筑物補償，一，二層800元?m2，三層按800元的90%，四層按800元的70%，五層按800元的40%補償，五層以上不予補償。

2宅基地內(nèi)一層平方拆遷補償按二層的800元x2

3宅基地?zé)o建筑部分面積;以平米計算800元x2x0.8倍

4宅基地內(nèi)地下室，地下水庫;400元

5宅基地內(nèi)其與附屬建筑如單體門道，單體廁所，照壁，院墻，水井，簡易窩棚。等一率不管

6樓房陽臺按同層同價計算

7宅基地內(nèi)室外樓梯以一二層800元x80%三層800元x70%四層800元x40%五層以上不管

8宅機體內(nèi)搭建的彩鋼房簡易房棚一二層不管三層按400元x90%四層400元x70%五層400元x10%補償，2011年12月18日后搭建的一律不管。

二、133范圍宅基地外建筑物的貨幣補償

1宅基地外固定磚混，框架結(jié)構(gòu)建筑;

一二層每平米500元三層500元x90%四層500元x60%五層500元x50%補償

2鋼架大棚，彩鋼房等按一層補償(有門有窗)260元二層以上不管

親賢村

補償方式：商業(yè)用房安置+小戶型公寓住宅安置+貨幣補償

補償標(biāo)準(zhǔn)：以拆遷居民宅基地證載面積為準(zhǔn)，每分(0.1畝)置換商業(yè)用房50平方米+小戶型公寓住宅80平方米+貨幣補償20萬元人民幣。另外搬遷過渡費，按宅基地證發(fā)放，每證每年3萬元，四年共計12萬。簽訂拆遷協(xié)議時，一次性支付。

獎勵：根據(jù)補償方案，先拆有獎，按宅基地證核發(fā)拆遷獎勵費，具體為——規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議分別每證獎勵20萬元或10萬元。

三、太原市城中村改造政策補償政策是什么?

一、太原市城中村改造政策補償依據(jù)有什么變化？

太原市委市政府放棄了過去以拆遷住房面積為補償依據(jù)的辦法，主要以占用村民房屋土地面積為補償依據(jù)，不讓違法多建的難纏戶沾光，也不讓守本分的老實人吃虧。

二、太原市城中村改造政策有哪些優(yōu)惠政策？

(一)土地處置及出讓金繳納

1.列入整村拆除計劃的城中村，改造方案已批準(zhǔn)，并已完成村民轉(zhuǎn)居民、撤村建居、集體經(jīng)濟改造的，市國土局按程序?qū)⒏脑煊玫胤秶鷥?nèi)的集體土地確定為國有土地，確權(quán)給改制后的集體經(jīng)濟組織。同時對城中村改造用地之外的土地進(jìn)行儲備征收。

2.改造用地全部以公開出(轉(zhuǎn))讓方式供地。村集體或開發(fā)單位按市政府批準(zhǔn)的土地備案價繳納的土地出讓金，市財政返還85%用于支付村民征收拆遷安置成本。

(二)開辟審批綠色通道

市發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建、房管、財政等部門要在各自職責(zé)范圍內(nèi)為城中村改造項目手續(xù)辦理開辟審批綠色通道，實行扁平化作業(yè)，優(yōu)化審批流程，并聯(lián)審批，即報即辦，不超過20個工作日。

市規(guī)劃部門出具選址意見后，規(guī)劃設(shè)計單位同步進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計方案設(shè)計工作。與此同時，市發(fā)改、國土、環(huán)保、地震等有關(guān)部門應(yīng)并聯(lián)開展審查審批工作。修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計方案經(jīng)市政府同意后，規(guī)劃產(chǎn)門履行規(guī)劃建設(shè)許可程序，住建部門履行施工許可程序。

(三)規(guī)費減免

1.用于安置村民的住宅項目，免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、城市消防設(shè)施配套費、園林配套綠化工程建設(shè)資金、中小學(xué)建設(shè)資金、新型墻體材料專項資金、人防工程易地建設(shè)費。

2.用于發(fā)展經(jīng)濟的項目，除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費外，其余6項費用免收。

(四)村民回遷安置房建設(shè)

1.村民安置房不開工建設(shè)，發(fā)展經(jīng)濟用房不得開工建設(shè)；村民安置房不竣工分配，發(fā)展經(jīng)濟用房不得對外銷售。

2.對于取得開工建設(shè)計劃的村民安置房項目，市供電、供水等單位應(yīng)及時提供施工用電、用水，確保工程按時開工。

3.村民安置房戶型按照村民回遷要求設(shè)計。

(五)配套設(shè)施建設(shè)

啟動整村拆除的城中村所涉及的市政基礎(chǔ)設(shè)施，屬于市政府建設(shè)的，優(yōu)先列入城市年度建設(shè)計劃，與整村拆除同步進(jìn)行。

(六)生活保障

城中村改造完成后，原村民依法享有集體收益分配；按規(guī)定納入城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老等保障體系。達(dá)不到城市最低生活保障的，按照規(guī)定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障。

(七)享受政策

城中村改造項目全部納入棚戶區(qū)改造范圍，享受國家、省、市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策。

三、未按要求整改到位的城改項目，將進(jìn)行怎樣的處理？

未按要求整改到位的城改項目，不予享受出讓金返還、規(guī)費減免等城中村改造優(yōu)惠政策。并采取三項措施重拳出擊集體土地各項違法建設(shè)。這三項新舉措包括：

a、對尚未進(jìn)行規(guī)劃審批、尚未啟動整村拆除、尚未經(jīng)區(qū)政府、市城改辦審定的建設(shè)項目，將一律叫停嚴(yán)厲打擊；

b、對違反已批準(zhǔn)規(guī)范方案建設(shè)、未按要求整改到位的城改項目，不予享受出讓金返還、規(guī)費減免等城中村改造優(yōu)惠政策；

c、對在舊宅基地上老房亂搭亂建、加層加建的不法行為，發(fā)現(xiàn)一處，拆除一處。對違建處理控制不及時的，嚴(yán)厲問責(zé)。造成違法建設(shè)泛濫嚴(yán)重后果的，將依法進(jìn)行責(zé)任追究。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-太原城中村改造最新政策，