一、裝修標(biāo)準(zhǔn)變更是否需要重新驗(yàn)收？

法律分析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，裝修過(guò)程中如有變更應(yīng)重新驗(yàn)收；但具體情況需根據(jù)實(shí)際情況綜合判斷。法律依據(jù)：1.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：建設(shè)工程竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；如有變更，應(yīng)當(dāng)重新驗(yàn)收。2.《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十五條規(guī)定：制造者、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)為消費(fèi)者提供安全、無(wú)害的商品或者服務(wù)，消費(fèi)者享有接受安全、無(wú)害的商品或者服務(wù)的權(quán)利。3.《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條規(guī)定：當(dāng)事人一方變更了事實(shí)，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，對(duì)于不能實(shí)現(xiàn)的部分，另一方有權(quán)解除合同。

二、裝修房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、檢查墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否存在空裂現(xiàn)象

業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)用小錘輕輕敲打墻面，若聽(tīng)到空空的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙。若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。需要特別注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ)，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。

2、檢查配電線路

打開(kāi)電閘，檢查各開(kāi)關(guān)及插座能否正常使用；對(duì)于電閘及電表安裝在戶(hù)外的情況，通過(guò)拉閘的方式檢查其是否能控制室內(nèi)的開(kāi)關(guān)及插座，戶(hù)內(nèi)若安裝分閘，也同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，距離地面30厘米以?xún)?nèi)的插座必須帶有保險(xiǎn)裝置，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。

3、確認(rèn)裝修材料和家電的品牌和型號(hào)

一些購(gòu)房者會(huì)在看到樣板房就決定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然而樣板房與驗(yàn)收的實(shí)際房屋是有區(qū)別的。區(qū)別在于裝修時(shí)使用的材料和品牌，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)要明確裝修材料一遍一一驗(yàn)收。另外，家具，如防盜門(mén)、燈具、整體櫥柜以及空調(diào)等家電的型號(hào)、顏色都需要一一在合同里明確標(biāo)出！

4、檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏

廚房及衛(wèi)生間上下水管道無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，主要檢查臺(tái)盆、馬桶、浴缸以及地漏，打開(kāi)水龍頭，將水流調(diào)至最大，檢查水壓是否正常的同時(shí)測(cè)試下水管的排水速度，有無(wú)滲漏和堵塞。

5、檢查水壓

如果有水龍頭，打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

6、檢查地板，木工制品以及油漆工制品

簡(jiǎn)單地說(shuō)，需要檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象?？纯吹匕迨欠裼衅鹇N、空心等情形，尤其是對(duì)于復(fù)合地板而言，由于水泥地面無(wú)法完全找鋪平，因此會(huì)存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。

7、門(mén)窗安裝

關(guān)于門(mén)窗你需要檢查它們表面是否光滑，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，開(kāi)關(guān)是否靈活，門(mén)與門(mén)框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。

三、工裝裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、電改造建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

所有燈具、電源及空調(diào)插座使用正常，所有電器設(shè)備使用正常。

2、水改造建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

所有龍頭使用方便、濾網(wǎng)清潔干凈，左熱右冷安裝無(wú)誤，衛(wèi)生器具安裝牢固平穩(wěn)，無(wú)損傷，使用方便、無(wú)滲漏、排水通暢。

3、墻磚建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

表面潔凈，不得有劃痕，色澤均勻，圖案清晰，接縫均勻，板塊無(wú)裂紋、缺棱掉角等現(xiàn)象。

4、地磚建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

表面潔凈，紋路一致，無(wú)劃痕，無(wú)色差，無(wú)裂紋、無(wú)污染、缺棱掉角等現(xiàn)象，地磚邊與墻交接處縫隙合適，踢腳線能完全將縫隙蓋住。

5、門(mén)窗建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)靈活，門(mén)扇與門(mén)檔結(jié)合嚴(yán)密，推拉門(mén)開(kāi)啟自如、輕松，無(wú)擦掛，橫豎縫應(yīng)均勻、嚴(yán)密。

6、家具建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

門(mén)扇無(wú)變形，開(kāi)啟自如，門(mén)板間隙縫均勻，門(mén)扇關(guān)閉時(shí)不得超出柜帽。

一、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些

結(jié)合實(shí)踐來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有如下情形：

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

二、建筑防水工程施工要點(diǎn)

1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

2、防水材料性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)。

3、基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開(kāi)裂等缺陷?；鶎雍蕬?yīng)符合防水材料的施工要求。防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。

4、防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實(shí)，無(wú)空鼓，表面平整光潔、無(wú)裂縫、起砂，陰陽(yáng)角做成圓弧形。

5、涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿(mǎn)足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。

6、使用施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時(shí)應(yīng)錯(cuò)開(kāi)幅寬的二分之一。

7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整無(wú)凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏。

8、保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，操作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計(jì)要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有0積水倒坡現(xiàn)象。

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