#單位公租房拆遷補償是怎樣的吶#

所有物品都有一定的保質(zhì)期或者使用期限，房子也不例外。房子在經(jīng)過一定的年月后會慢慢地老化，變得危險，這時就需要拆遷了。當然，在拆遷過程中，肯定會涉及到被拆遷住戶的安置和補償問題，那么公租房的拆遷補償標準是什么呢?律師為幫您答疑解惑，整理了如下相關信息，希望可以幫助到您。公租房的拆遷補償標準一般原則是賠給產(chǎn)權人，國企單位破產(chǎn)了，產(chǎn)權應歸當?shù)貒Y委，涉及房子所有權的補償就該歸它，但是國資委也應安排這些租戶的新住處。但是現(xiàn)在進行的公租房的補償一般實行的是下面的這些標準：1、公租房按私有產(chǎn)權房的90%補償。2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

#公租房拆遷時承租人能拿到多少補償#

對公租房進行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款，補償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

#公租房拆遷補償標準是什么#

作為上海的律師，我這里主要說一下，上海公有住房拆遷補償?shù)臉藴?。如果一個地塊被當?shù)卣{入征收決定范圍，那么，會率先出來兩個評估價，一個是居住部分房地產(chǎn)評估單價，一個是征收范圍內(nèi)被拆除房屋評估均價，兩者取高價。同時，當?shù)卣€會確定一個價格補貼系數(shù)、套型面積補貼以及居住困難貨幣補貼的折算單價。有了評估價以及補貼系數(shù)、補貼面積之后，很多動遷安置居民就可以大致算出公租房被動遷時，可以捧多大的蛋糕。行話也叫做數(shù)磚頭，也就是動遷補償款的大頭，一般三塊磚頭，如果符合特困保障戶的會有第四塊磚頭，俗稱的托底保障。第一塊磚：評估價格，是由建筑面積X評估價；第二塊磚：價格補貼，是由建筑面積X評估價X補貼系數(shù)；第三塊磚：套型面積補貼，是由套型面積補貼X評估價。除了三塊磚頭之外，動遷補償款其他的部分包括補貼、補償和獎勵費以及其他費用。比如裝潢補貼、簽約獎勵費、設備移裝費、搬遷費、無搭建獎勵、臨時安置費等等。如果放棄選擇購買安置房源的，還有一筆自行購房補貼。除此之外，還有許多根據(jù)個別情況發(fā)放的費用，比如重大疾病、低保等等。上述所有補償之和就是拆遷補償?shù)目傤~，記住這筆錢是由承租人與同住人共同共有，實務中90%以上因動遷發(fā)生的糾紛屬于共有糾紛，所以判斷是否屬于同住人是每一個動遷律師在辦案時的基本功。

#自管公租房拆遷補償標準是怎樣的#

公租房一般指政府投資建設的（含收購）公共租賃住房。主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭。這種房屋拆遷會有兩種選擇：(1)所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建筑面積。承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價x80%+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。當然，這個是有地區(qū)差異的，各地市會根據(jù)不同情況制定本地區(qū)公租房的的拆遷補償標準。

#公租房拆遷補償什么標準#

公租房拆遷補償款確定　　(一)可以酌情多分配的：　　1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的?！　?、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的?！　?、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的?！　?二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。

#公租房拆遷補償標準是多少#

我國并沒有關于公租房拆遷的法律規(guī)定，具體只能參照一般房屋的拆遷補償標準。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。即在全國房屋拆遷沒有統(tǒng)一補償標準的情況下，具體判斷時可參照被征收房屋周邊類似房屋的市場價值。

#拆遷補償辦法，公租房拆遷時如何安置補償#

現(xiàn)在進行的公租房的補償一般實行的是下面的這些標準:1、公租房按私有產(chǎn)權房的90%補償。2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。4、若是父母的名下的公租房,其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

#公租房拆遷 補償問題#

什么地方哦，我們這里的拆遷政策可是要好多了。第一，公租房按私有產(chǎn)權房的90%補償。第二，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。第三，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。第四，若是老太太的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響老太太享受以上優(yōu)惠政策。

#城市公租房拆遷，45平米能補償多少錢#

您好，實踐中城市公租房的具體補償方法有三種：1、承租人購買公房，成為所有權人，拆遷方對此按照安置方案進行補償2、拆遷方另行安排公房由原承租人承租，作為被拆遷人的公房管理部門與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同3、被拆遷人收購承租人的公房使用權，將公房承租人居住使用公房的權利換算成貨幣作為補償。最后，具體補償多少錢，律師只能提供標準，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標準是什么，普通居民的住房賠償標準。#

你們當?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標準應該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節(jié)。

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來源：臨律-公租房拆遷補償多少錢一平方，公租房拆遷補償多少錢一平方米

投稿：薛宸

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