#上海市動(dòng)遷新政策#

2019年上海市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)在65600元/畝，二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)在63500元/畝，三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)在61200元/畝，四級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝，五級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝，六級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝，七級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝，八級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝，九級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝，十級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝等。

#房屋拆遷置換比例一般是多少？#

房屋拆遷置換不是按比例計(jì)算，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由基準(zhǔn)地價(jià)和拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成。重置價(jià)格是重置價(jià)格和已拆遷房屋新折扣的結(jié)合。其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過(guò)增加或減少產(chǎn)權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)同一價(jià)值的產(chǎn)權(quán)置換。2、拆遷安置：開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。目前，我國(guó)主要城市的拆遷補(bǔ)償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。參考資料來(lái)源：百度百科--拆遷補(bǔ)償

#上海對(duì)于本地農(nóng)民動(dòng)遷，補(bǔ)償政策是如何的。。有哪些條例可循？#

其實(shí)區(qū)別不是太大。按《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。一般地方補(bǔ)償每畝在1.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間，上海屬于發(fā)達(dá)地方，估計(jì)應(yīng)該在5萬(wàn)元以上。房屋按第四十七條規(guī)定的地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，但也可以參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定的“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式?！鞭k法進(jìn)行補(bǔ)償。

#上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

如果是使用權(quán)房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產(chǎn)權(quán)房（商品房）的，只要是動(dòng)遷，都是可以得到補(bǔ)償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。

#沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證,只有房屋買賣合同。拆遷賠款嗎。怎么賠？#

賠款，按建筑成本賠

#現(xiàn)在上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？#

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十三條：最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。本市各區(qū)房屋拆遷的最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)定，由各區(qū)縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。有關(guān)具體的區(qū)域劃分及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)向相關(guān)區(qū)政府或區(qū)房地局咨詢了解。

#現(xiàn)在上海市松江區(qū)房子多少錢(qián)一個(gè)平米#

大概平均兩萬(wàn)一個(gè)平米，別墅更貴

#公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

作為上海的律師，我這里主要說(shuō)一下，上海公有住房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。如果一個(gè)地塊被當(dāng)?shù)卣{入征收決定范圍，那么，會(huì)率先出來(lái)兩個(gè)評(píng)估價(jià)，一個(gè)是居住部分房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)，一個(gè)是征收范圍內(nèi)被拆除房屋評(píng)估均價(jià)，兩者取高價(jià)。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣€會(huì)確定一個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)、套型面積補(bǔ)貼以及居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)。有了評(píng)估價(jià)以及補(bǔ)貼系數(shù)、補(bǔ)貼面積之后，很多動(dòng)遷安置居民就可以大致算出公租房被動(dòng)遷時(shí)，可以捧多大的蛋糕。行話也叫做數(shù)磚頭，也就是動(dòng)遷補(bǔ)償款的大頭，一般三塊磚頭，如果符合特困保障戶的會(huì)有第四塊磚頭，俗稱的托底保障。第一塊磚：評(píng)估價(jià)格，是由建筑面積X評(píng)估價(jià)；第二塊磚：價(jià)格補(bǔ)貼，是由建筑面積X評(píng)估價(jià)X補(bǔ)貼系數(shù)；第三塊磚：套型面積補(bǔ)貼，是由套型面積補(bǔ)貼X評(píng)估價(jià)。除了三塊磚頭之外，動(dòng)遷補(bǔ)償款其他的部分包括補(bǔ)貼、補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及其他費(fèi)用。比如裝潢補(bǔ)貼、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、設(shè)備移裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、無(wú)搭建獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)等等。如果放棄選擇購(gòu)買安置房源的，還有一筆自行購(gòu)房補(bǔ)貼。除此之外，還有許多根據(jù)個(gè)別情況發(fā)放的費(fèi)用，比如重大疾病、低保等等。上述所有補(bǔ)償之和就是拆遷補(bǔ)償?shù)目傤~，記住這筆錢(qián)是由承租人與同住人共同共有，實(shí)務(wù)中90%以上因動(dòng)遷發(fā)生的糾紛屬于共有糾紛，所以判斷是否屬于同住人是每一個(gè)動(dòng)遷律師在辦案時(shí)的基本功。

#農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

?1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而安置方案是由拆遷人提供，并征求被拆遷意見(jiàn)后，如果被拆遷人無(wú)異議，則按該方案進(jìn)行補(bǔ)償；如果被拆遷人有異議，則拆遷人應(yīng)與被拆遷人進(jìn)行平等協(xié)商，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施；如果沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，那么雙方可以委托評(píng)估公司對(duì)將要拆遷的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，進(jìn)行合理解決。2、拆遷不是將你的財(cái)產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償，你原有的房屋以占用的土地將會(huì)被平改或用作他用。 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小

#上海商品房拆遷如何補(bǔ)償#

目前一般按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償動(dòng)遷安置政策上會(huì)很明確的寫(xiě)出來(lái)每平方米補(bǔ)償多少（根據(jù)地段、房屋年限等確定的），只要你按照你的房產(chǎn)證上的實(shí)際面積自己計(jì)算就可以了如果你的房子里面居住的人口較多，達(dá)到了當(dāng)?shù)氐耐械妆Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，也可以按照人口進(jìn)行補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，也是在政策中一并公示的，你也可以自己計(jì)算得出想知道的結(jié)果

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投稿：范晨書(shū)

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師