#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標準是什么，普通居民的住房賠償標準。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標準應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節(jié)。

#拆遷最低補償面積是多少？#

補償面積，指的是置換補償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當(dāng)補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#請問農(nóng)村房屋拆遷一般賠償價格是多少？#

展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區(qū)域縣級或市級最低價算，如果縣城房價是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農(nóng)村房屋大概200平方，大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子，還多一半現(xiàn)金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬吧，加起來23百萬，這是農(nóng)村宅基地的賠償大概這個意思。農(nóng)田被證了就沒這些，17萬一畝吧，不過有養(yǎng)老金補助的。以上是錢補，房補就是在當(dāng)?shù)厮蛢扇追孔?，加幾十萬現(xiàn)金。

#民房坼遷賠償標準#

廣東胡律師：房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償650元。 搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。 磚瓦房每平方米補償400元。 平(草)房每平方米補償300元。

#廣東征地果樹補償標準#

廣東省征地補償保護標準　　單位：萬元/公頃　　地區(qū)類別 耕 地 園 地 林 地 養(yǎng)殖水面　　一類 99.45 76.50 30.60 103.28　　二類 76.05 58.50 23.40 78.98　　三類 64.35 49.50 19.80 66.83　　四類 58.50 45.00 18.00 60.75　　五類 46.80 36.00 14.40 48.60　　六類 42.90 33.00 13.20 44.55　　七類 39.00 30.00 12.00 40.50　　八類 33.15 25.50 10.20 34.43　　九類 27.30 21.00 8.40 28.35　　十類 23.40 18.00 7.20 24.30　　廣東省征地保護補償標準地區(qū)分類表　?。ńT地區(qū)）　　江門市：蓬江區(qū)，倉后街道、沙仔尾街道、堤東街道、北街街道、潮連街道、荷塘鎮(zhèn)為四類　　環(huán)市街道、棠下鎮(zhèn)、杜阮鎮(zhèn)為五類　　江海區(qū)：江南街道、滘頭街道、滘北街道為四類；　　外海街道、禮樂街道為五類　　新會區(qū)：會城街道 四類　　司前鎮(zhèn)、雙水鎮(zhèn) 五類　　大鰲鎮(zhèn)、羅坑鎮(zhèn)、沙堆鎮(zhèn)、三江鎮(zhèn)、睦洲鎮(zhèn)、大澤鎮(zhèn)、古井鎮(zhèn)、崖門鎮(zhèn) 六類　　臺山市：臺城街道為四類　　斗山鎮(zhèn)、廣海鎮(zhèn)、海宴鎮(zhèn) 五類　　大江鎮(zhèn)、水步鎮(zhèn)、四九鎮(zhèn)、三八鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、三合鎮(zhèn)、端芬鎮(zhèn)、汶村鎮(zhèn)、沖蔞鎮(zhèn)、都斛鎮(zhèn)、赤溪鎮(zhèn)、川島鎮(zhèn)、深井鎮(zhèn)、那扶鎮(zhèn)、北陡鎮(zhèn) 六類　　開平市：三埠街道、長沙街道、水口鎮(zhèn) 四類　　赤坎鎮(zhèn)、蒼城鎮(zhèn) 五類　　月山鎮(zhèn)、沙塘鎮(zhèn)、塘口鎮(zhèn)、百合鎮(zhèn)、龍勝鎮(zhèn)、蜆岡鎮(zhèn)、馬岡鎮(zhèn)、金雞鎮(zhèn)、大沙鎮(zhèn)、赤水鎮(zhèn) 六類　　鶴山市：沙坪街道 四類　　共和鎮(zhèn)、址山鎮(zhèn) 六類　　龍口鎮(zhèn)、雅瑤鎮(zhèn)、古勞鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn)、鶴城鎮(zhèn)、云鄉(xiāng)鎮(zhèn)、宅梧鎮(zhèn)、雙合鎮(zhèn) 七類　　恩平市：恩城街道、平石街道、東安街道 五類　　沙湖鎮(zhèn) 六類　　圣堂鎮(zhèn)、大槐鎮(zhèn)、君堂鎮(zhèn)、東成鎮(zhèn)、良西鎮(zhèn)、牛江鎮(zhèn)、橫陂鎮(zhèn)、那吉鎮(zhèn)、大田鎮(zhèn) 七類　　江門市主要商品林樹種齡組劃分標準　　單位：年　　樹 種 齡組劃分 齡級期限　　幼齡林 中齡林 近熟林 成熟林 過熟林　　桉樹 2以下 3—4 5—6 7—8 9以上 2　　黎蒴 2以下 3—4 5—6 7—8 9以上 2　　速生相思 4以下 5—6 7—8 9—10 11以上 2　　南洋楹 3以下 4—6 7—9 10—12 13以上 3　　杉木 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　馬尾松（廣東松） 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　濕地松（國外松） 3以下 4—6 7—9 10—12 13以上 3　　軟闊(荷木) 2以下 3—4 5—6 7—8 9以上 2　　混交林 依優(yōu)勢樹種確定齡組　　江門市主要商品林樹種按齡組確定的青苗補償參考標準　　單位：元/畝　　樹 種 按齡組補償參考標準　　幼齡林 中齡林 近熟林　　桉樹 2700 3400 4200　　黎蒴 2400 3200 3800　　速生相思 2400 3200 3800　　南洋楹 2400 3200 3200　　杉木 2700 3400 4200　　馬尾松（廣東松） 2100 2800 3400　　濕地松（國外松） 2100 2800 3600　　軟闊(荷木) 2100 2800 3400　　混交林 依優(yōu)勢樹種確定補償標準　　生態(tài)公益林齡組劃分標準　　單位：年　　樹 種 齡組劃分 齡級期限　　幼齡林 中齡林 近熟林 成熟林 過熟林　　桉樹 10以下 11—15 16—20 21—30 31以上 5　　黎蒴 4以下 5—6 7—8 9—10 11以上 2　　速生相思類 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　南洋楹 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　杉木 15以下 16—25 26—30 31—40 41以上 5　　馬尾松（廣東松） 20以下 21—30 31—40 41—60 61以上 10　　濕地松（國外松） 10以下 11—15 16—20 21—25 26以上 5　　軟闊（荷木） 10以下 11—15 16—20 21—30 31以上 5　　硬闊（臺灣相思） 30以下 31—50 51—60 61—80 81以上 10　　木麻黃 10以下 11—15 16—20 21—30 31以上 5　　混交林 依優(yōu)勢樹種確定齡組　　生態(tài)公益林按齡組確定的青苗補償參考標準　　單位：元/畝　　樹 種 按齡組補償標準　　幼齡林 中齡林 近熟林　　桉樹 5400 6800 8400　　黎蒴 4800 6400 7600　　速生相思 4800 6400 7600　　南洋楹 4800 6400 6400　　杉木 5400 6800 8400　　馬尾松（廣東松） 4200 5600 6800　　濕地松（國外松） 4200 5600 7200　　軟闊（荷木） 4200 5600 6800　　硬闊（臺灣相思） 10000 20000 24000　　木麻黃 4000 10000 12000　　混交林 依優(yōu)勢樹種確定補償標準

#按國家規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷補償每平方多少#

各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。一般評估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價在525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

#私有房拆遷多少錢一平方#

一般拆遷工程是以料抵工。即拆下的舊材料由拆遷方處置。根據(jù)房屋含鋼量雙方協(xié)商補償條件。單純包工約每平米20元左右。地區(qū)不同面積不同價不同。

#房屋理賠多少一平方#

拆遷補償是以協(xié)商為主要原則。賠償標準時以當(dāng)?shù)兀?dāng)?shù)囟蔚男路績r格進行賠償，如果你所在的區(qū)域的新房售價是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數(shù)。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點就是數(shù)磚頭，也數(shù)人頭。

#拆屋幾錢一平方#

這個全國沒有統(tǒng)一標準，得看當(dāng)?shù)氐恼?一般來說，國家對于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴?，地方不同補償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準，農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標準確定： (一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元，二級。

#深圳市有一套39平米的房子要拆遷，想知道具體的補償標準是怎樣的，多謝大俠#

您好，您的房子是城市上的房屋嗎？如果是城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價

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來源：中國法院網(wǎng)-廣東拆遷補償多少錢一平方，廣東拆遷補償多少錢一平方房子

投稿：尹銘南

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