一、農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的多少法律問題

農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題有：

1.農(nóng)村房屋買賣合同的界定，農(nóng)村房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移農(nóng)村房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同；

2.農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效。

一、農(nóng)村房子過戶需要哪些手續(xù)和費用？

1、過戶條件首先雙方戶口必須在同一個村鎮(zhèn)，而且還不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以去辦理過戶的手續(xù)，在簽訂買賣合同在進(jìn)行公證。之后再由雙方持有相關(guān)的證件到所屬房管局的農(nóng)房去辦理即可。2、過戶流程(1)農(nóng)村房屋進(jìn)行過戶時，首先是要委托測繪進(jìn)行配圖，在經(jīng)過委托團(tuán)隊進(jìn)行評估后，再繳納評估費用。(2)需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明。(3)過戶確權(quán)審批表去稅務(wù)部門申請繳納契稅，稅務(wù)部門在受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。(4)最后拿著相關(guān)材料去房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證，這樣就完成了過戶手續(xù)。3、過戶費用農(nóng)村房屋的土地時集體土地，建房的宅基地也是集體分配下來的，所以農(nóng)村房屋過戶無需向城市房屋一樣需繳納各種的土地稅費，所以農(nóng)村房屋的過戶費用也是極低的。雖然雙方過戶費同樣也會受到房屋面積、房屋年限以及買賣方交易的次數(shù)等相關(guān)因素的一些影響，一般買房的一方支付相關(guān)的測繪費、評估費是需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分配的以及契稅的費用。而一般在契稅是需要根據(jù)房屋的面積去具體來定的，大致的范圍一般在1%-3%左右，而稅率則為1%的個人所得稅以及80元的工本費即可。賣方則需要支付的費用有5.6%的營業(yè)稅以及其它的費用，在此次房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同去承擔(dān)繳納的。

二、農(nóng)村房屋未過戶所有權(quán)歸誰

還是屬于原房主的，因為簽訂合同時債權(quán)行為，過戶是物權(quán)行為，對于房屋等不動產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。未過戶就還是歸原房主。農(nóng)村房屋具有特殊性，根據(jù)房隨地走原則，賣房的同時宅基地使用權(quán)也會發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以規(guī)定只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且出賣人不得再申請批準(zhǔn)新的宅基地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋買賣會出現(xiàn)什么糾紛

法律分析：買賣合同簽訂時首先要確認(rèn)簽訂方是否有權(quán)利簽訂合同，如果不確認(rèn)對方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對合同進(jìn)行追認(rèn)合同才正式有效，如果房屋所有人不追認(rèn)，則合同無效。農(nóng)村房屋有其特殊性，買賣只能在同一村集體的成員中進(jìn)行，將農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人員很可能會引起糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題

農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題有：1.農(nóng)村房屋買賣合同的界定，農(nóng)村房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移農(nóng)村房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同；2.農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的多少法律問題，