一、上海 宅基地 動(dòng)遷 官司 判決

上海宅基地動(dòng)遷官司的判決主要依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)分析：

一、宅基地動(dòng)遷政策

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)。這表明宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓后需要辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。

農(nóng)村房屋買賣：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。然而，這并不意味著農(nóng)村房屋不能買賣，而是在出賣后，村民將喪失再申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。此外，農(nóng)村住宅不得向城市居民出售。

二、動(dòng)遷補(bǔ)償

補(bǔ)償內(nèi)容：在宅基地動(dòng)遷過程中，被征收人通?？梢垣@得包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的多種補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家法律政策確定。

補(bǔ)償計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)組成。這一公式用于計(jì)算被拆遷房屋的總補(bǔ)償金額。

三、動(dòng)遷款家庭分配起訴程序

起訴狀準(zhǔn)備：在提起動(dòng)遷款家庭分配起訴時(shí)，首先需要書寫起訴狀，并準(zhǔn)備原、被告雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件以及存在糾紛的相關(guān)證據(jù)材料。

證據(jù)收集：為了支持自己的主張，當(dāng)事人需要收集一系列證據(jù)，包括被拆除房屋的所有權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、建筑面積等證明文件，以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議、裁決書等相關(guān)法律文書。

訴訟程序：將起訴狀和證據(jù)材料提交給具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定作出判決。

綜上所述，上海宅基地動(dòng)遷官司的判決涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、農(nóng)村房屋買賣政策、動(dòng)遷補(bǔ)償內(nèi)容及計(jì)算公式以及動(dòng)遷款家庭分配起訴程序等多個(gè)方面。在面臨此類官司時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并準(zhǔn)備充足的證據(jù)來支持自己的主張。

二、宅基地拆遷糾紛官司案例

法律主觀：

一、 宅基地拆遷地下室怎么賠償

根據(jù)《民法典》第三百六十三條的規(guī)定， 宅基地使用權(quán) 的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

在宅基地上自建地下室可以成為不動(dòng)產(chǎn)，但前提是獲得規(guī)劃部門的審批，依法獲得合法產(chǎn)權(quán)證明。如果沒有獲準(zhǔn)，就屬于違章建筑了。違章建筑拆遷時(shí)一般是不賠償?shù)?，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元／平方米至50元/平方米給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

二、宅基地糾紛處理流程

（一）首先向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出書面申請(qǐng)。

（二）然后雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)。

（三）工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證;

（四）組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;

（五）如果調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時(shí)提出處理意見，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。

三、 宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一） 為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二） 為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五） 自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)和第（三）項(xiàng)規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

宅基地修建地下室，必須經(jīng)過相關(guān)的審批，未經(jīng)審批的宅基地地下室，拆遷時(shí)一般是不補(bǔ)償?shù)摹?

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九十四條

按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法總則》

第一百一十三條

民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百五十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、

法律分析：我國(guó)的宅基地制度是隨著我國(guó)土地制度的不斷變革而逐步確立的，國(guó)家可以通過法律制度禁止宅基地上住房買賣來限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但如果宅基地上的房屋因?yàn)槔^承要發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，國(guó)家就不能直接予以禁止了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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來源：頭條-上海 宅基地 動(dòng)遷 官司 判決，