一、宅基地跟戶口走的嗎

宅基地的物權(quán)與戶口并無(wú)直接關(guān)系。以下從宅基地的權(quán)屬、使用權(quán)的繼承以及宅基地的申請(qǐng)條件等方面進(jìn)行詳細(xì)分析：

宅基地權(quán)屬與戶口的關(guān)系：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體組織所有，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，而不具備所有權(quán)。因此，宅基地本身不具有繼承屬性，無(wú)論是城市戶口還是農(nóng)村戶口，都不能直接繼承父母的宅基地。

宅基地的使用權(quán)可以通過(guò)“地隨房走”的原則繼承。即，無(wú)論城市戶口居民還是農(nóng)村戶口居民，都可以通過(guò)繼承父母在農(nóng)村宅基地上建造的房屋，從而間接獲得該宅基地的使用權(quán)。這種繼承與戶口類型無(wú)關(guān)，主要基于房屋所有權(quán)的合法繼承。

宅基地使用權(quán)的繼承情形：

若子女與父母共同生活且為同一農(nóng)村集體組織成員，可以繼承父母的宅基地使用權(quán)。若子女本身也擁有宅基地，則兩處宅基地均可申請(qǐng)確權(quán)。

若子女不與父母共同生活但符合宅基地申請(qǐng)條件（如因子女結(jié)婚需分戶而缺少宅基地的），同樣可以繼承父母的宅基地使用權(quán)。繼承后，子女一般無(wú)法再重新申請(qǐng)新的宅基地。

對(duì)于非農(nóng)村集體組織的成員（如城市戶口居民），雖然不能直接繼承宅基地使用權(quán)，但可以通過(guò)繼承建造在宅基地上的房屋來(lái)間接使用宅基地。這種情況下，使用權(quán)的行使受到一定限制，主要限于對(duì)房屋的居住、修繕等。

宅基地的申請(qǐng)條件與戶口的關(guān)系：

申請(qǐng)宅基地的條件主要包括因子女結(jié)婚等原因需分戶、外來(lái)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、因自然災(zāi)害或公共設(shè)施建設(shè)需要搬遷等情形。這些條件與申請(qǐng)人的戶口狀況有關(guān)，但并非唯一決定因素。

戶口本是辦理宅基地申請(qǐng)所需的條件之一，用于證明申請(qǐng)人的身份和戶籍信息。然而，僅有戶口本并不足以確保宅基地的申請(qǐng)成功，還需滿足其他相關(guān)條件和規(guī)定。

綜上所述，宅基地的物權(quán)與戶口無(wú)直接關(guān)系。宅基地的繼承和使用主要基于房屋所有權(quán)的合法繼承以及符合相關(guān)申請(qǐng)條件的前提下進(jìn)行。戶口雖然在一定程度上影響宅基地的申請(qǐng)和使用，但并非決定性因素。

二、戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律分析：

1、戶口遷出了，農(nóng)村的宅基地還是在的，因?yàn)榉课菔枪逃匈Y產(chǎn)，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行修建，處理的辦法只有三種：

(1)推出宅基地獲取一定的補(bǔ)貼;

(2)流轉(zhuǎn)給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相關(guān)規(guī)定下，如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來(lái)的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權(quán)利，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)有破壞的情況，最后因?yàn)檫@些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農(nóng)村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權(quán)?？梢猿鲑Y，讓父母重新修建房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

衍生問(wèn)題：

宅基地糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

三、戶口遷走了宅基地有嗎

沒(méi)有宅基地，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。

宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

使用權(quán)

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

(2)法人或其他組織購(gòu)買；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家法律規(guī)定

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地糾紛的處理

原則實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：

原則1、依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。

原則2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。

原則3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。

原則4、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。

原則5、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的原則。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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