一、農(nóng)村宅基地退出補償問題

農(nóng)民有償退出宅基地，補償?shù)臉藴适遣灰粯拥模a償?shù)姆绞接袃煞N，第一種就是短時間退出，分階段補償。農(nóng)民可以選擇退出宅基地三十年，村集體按年給予補償，補償金額由農(nóng)民和村集體協(xié)商確定，基本上在6000—10000元左右一年。還有一種方式就是永久退出宅基地，村集體給予一次性補償，這筆補償款最低也在10萬以上了。所以說，農(nóng)民有償退出宅基地至少能獲得10萬左右的補償。

一、宅基地申請的相關(guān)政策

1、三權(quán)分置：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)一直都是在村集體手里的，使用權(quán)自然就是歸農(nóng)民了，最后的經(jīng)營權(quán)是可以交給其他企業(yè)或者個體的，只要跟擁有使用權(quán)的農(nóng)民協(xié)商好即可。2、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照建新拆舊要求將原宅基地交還村集體。3、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)：2020年起，農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出，另外可以進行村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，按照三權(quán)分置，把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔(dān)心私自買賣宅基地的問題。

二、宅基地使用權(quán)補償

宅基地的使用權(quán)補償，應(yīng)該按被征用土地的原用途給予補償。農(nóng)村的宅基地的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民只有其使用權(quán)。農(nóng)村宅基地分為宅基地補償和房屋補償兩種。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此前者的補償歸村集體所有，不會直接發(fā)放給宅基地的使用者。但是，宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人，因此房屋補償部分是直接給使用者的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條，宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條，拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、農(nóng)村宅基地有償退出補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農(nóng)村宅基地的一項政策。農(nóng)村宅基地有償退出機制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補償標準和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展狀況不同，宅基地退出補償標準也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標準，所以說大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地退出補償問題，