一、房屋拆遷和宅基地拆遷有什么區(qū)別

房屋拆遷和宅基地拆遷主要存在以下區(qū)別：

一、主體與目的不同

房屋拆遷通常涉及的是國有土地上的房屋，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，其主體為政府，目的大多是為了公共利益，如城市規(guī)劃、基礎設施建設等。在此情形下，政府會依法對房屋進行征收，并給予相應的補償。

宅基地拆遷則涉及的是農(nóng)村集體土地，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》與《中華人民共和國民法典》，其拆遷過程既可能是為了公共利益（如國家基礎設施建設），也可能是為了集體經(jīng)濟的發(fā)展（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施、公益事業(yè)建設或農(nóng)村村民住宅建設等）。宅基地拆遷需確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長遠生計有保障，并依法給予公平、合理的補償。

二、補償范圍與標準不同

在房屋拆遷中，補償主要依據(jù)被征收房屋的市場價值，包括房屋本身的價值、附屬設施的價值以及因征收造成的搬遷、臨時安置等費用。補償標準通常較為統(tǒng)一，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

宅基地拆遷的補償則更為復雜，除了需補償宅基地上的房屋及附屬設施外，還需考慮宅基地的土地使用權補償、安置補助費以及因征收造成的其他損失。由于宅基地屬于集體土地，其補償標準可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異，且通常需經(jīng)過集體討論和決策。

綜上所述，房屋拆遷與宅基地拆遷在主體與目的、補償范圍與標準等方面存在顯著差異。因此，在實際操作中，應依據(jù)相關法律法規(guī)，結合具體情況，制定合理、公正的拆遷補償方案。

二、房子拆遷，是宅基地還是土地

對于房子拆遷，是宅基地還是土地這個問題，解答如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是一樣的嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償，主要內(nèi)容如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷和宅基地拆遷有什么區(qū)別呢

●拆遷和宅基地有關系嗎

●拆遷是宅基地值錢還是房屋值錢

●拆遷補償宅基地和樓房差別

●宅基地拆遷和商品房拆遷

●拆遷按宅基地還是房產(chǎn)證

●拆遷按宅基地還是建筑面積

●拆遷和宅基地有關系嗎

●拆遷是按宅基地面積嗎

●房屋拆遷宅基地賠償嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●繼承的宅基地被征用如何補償,宅基地被征收后還能不能進行繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●繼承的宅基地被征收怎么補償,宅基地被征收后還能不能進行繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家收回農(nóng)村宅基地征地補償規(guī)定,國家收回宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收農(nóng)村宅基地怎么賠償,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地搬遷補償文件,宅基地搬遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●決定建于房屋的宅基地還耕如何補償,房屋的宅基地還耕如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權規(guī)定新規(guī)2021年？,宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府收回宅基地補償標準,宅基地回收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村宅基地拆舊建新最全規(guī)定,村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補償政策,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●移地搬遷后農(nóng)村宅基地怎么辦 ,移地搬遷后農(nóng)村宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征用農(nóng)村宅基地賠償標準是什么,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程是怎么樣的,農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷標準 ,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收補償標準是什么,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征地一平米補償多少錢？,農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收補償標準是怎樣的,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收了可以重新申請宅基地嗎,宅基地可以拆了重建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收補償新標準有哪些,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-房屋拆遷和宅基地拆遷有什么區(qū)別，