一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補償糾紛，還是關(guān)于補償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過協(xié)商解決，確實家庭里已經(jīng)鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。相關(guān)法律規(guī)定《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

一、宅基地糾紛種類

宅基地糾紛的種類多種多樣。按照糾紛的雙方當事人不同，可分為雙方當事人都為公民的宅基地糾紛和當事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛；按照宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。

二、農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況

（一）土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件

因土地管理部門審批宅基地過程中，存在超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的糾紛，如存在，法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。

（二）爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件

村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應(yīng)當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。

（三）建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件

村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，或建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地?；蜇熈铍p方變更宅基地登記。

（四）用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件

不適當使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的而引起的糾紛，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，如屬實，法院一般會責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。

（五）未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件

對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的

（六）未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件

對于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的。

二、農(nóng)村宅基地房屋動遷補償糾紛怎么處理

法律分析：1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理

法律分析：農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛的處理方式有當事人之間協(xié)商解決；請求政府或其他組織調(diào)解或者依法進行處理；以及對行政處理決定不服的，當事人可以向法院提起行政訴訟來進行處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決問題

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決的

●農(nóng)村宅基地房屋被拆糾紛案例

●農(nóng)村宅基地拆遷糾紛處理辦法

●農(nóng)村宅基地拆遷問題

●農(nóng)村宅基地拆遷家庭糾紛案例

●農(nóng)村宅基地拆遷適用法律

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決的

●宅基地拆遷糾紛官司案例

●農(nóng)村宅基地拆遷賠償?shù)男旅穹?/p>

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地改農(nóng)田的補償標準 ,農(nóng)村宅基地改農(nóng)田的補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023如何進行農(nóng)村宅基地搬遷補償宅基地,2023農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收農(nóng)村宅基地的補償費歸誰所有,農(nóng)村宅基地被征收土地補償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷賠償標準重慶,重慶宅基地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地拆遷補償怎么規(guī)定,宅基地拆遷補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償標準明細2022,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償標準明細2021,2022年房屋拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆除補貼政策 ,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理,農(nóng)村宅基地房屋動遷補償糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠付,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷規(guī)定是什么？,農(nóng)村房屋拆遷是否有宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪些,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋征收宅基地如何補償,農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷安置 ,農(nóng)村宅基地拆遷安置 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷賠償法律依據(jù),拆遷宅基地怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷是否包括宅基地補償,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償,拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地改名字去哪里申請辦理,宅基地更名需要什么詳細手續(xù):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征用補償標準是多少,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償款怎么分配？,素材拼湊算侵權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決，