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一、房屋拆遷劃算嗎現(xiàn)在2025，未來(lái)房子還會(huì)拆遷嗎

拆遷補(bǔ)償,“要房”還是“要錢”?內(nèi)行人直言:很多人選錯(cuò)吃悶虧

選擇貨幣補(bǔ)償意味著拿到一筆數(shù)額可觀的現(xiàn)金。以北京市為例，2025年核心區(qū)域拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到每平方米5.6萬(wàn)元至8.2萬(wàn)元不等。一戶擁有80平方米老房的家庭，最高可獲得約660萬(wàn)元的補(bǔ)償金。這筆資金足以在三四環(huán)購(gòu)買一套中等面積的商品房，還能留有余款進(jìn)行投資或改善生活。貨幣補(bǔ)償?shù)淖畲髢?yōu)勢(shì)在于靈活性。房地產(chǎn)分...

2025年后的拆遷還能“一夜暴富”嗎?真相扎心又現(xiàn)實(shí)!

?? 二、2025年后拆遷,這些“坑”可能讓你賺不到反虧! “賬面富貴”陷阱:補(bǔ)償價(jià) VS 市場(chǎng)價(jià) 補(bǔ)償價(jià)往往依據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià),但拆遷周期長(zhǎng)(常需2-5年甚至更久),期間房?jī)r(jià)若波動(dòng)(尤其下行),等你拿到錢或安置房時(shí),可能發(fā)現(xiàn)根本買不回同等面積、地段的商品房! 案例:李阿姨家2025年初評(píng)估補(bǔ)償價(jià)500萬(wàn),但202...

2025年開始,“拆遷戶”的好日子結(jié)束了?賠償沒拿到還得倒貼?

有人干脆提出，希望能像以前一樣用安置房補(bǔ)償。哪怕安置房不能交易，至少還能出租賺點(diǎn)租金，總比現(xiàn)在自掏腰包強(qiáng)多了。然而，這樣的聲音在政策面前顯得有些無(wú)力。開發(fā)商需要資金回籠，政府需要推動(dòng)庫(kù)存去化，房票制度顯然是兩全其美的解決方案，但卻讓拆遷戶成了“犧牲品”。最終，這場(chǎng)拆遷風(fēng)暴讓不少人對(duì)“拆遷暴富...

拆遷大局已定,如何取舍?數(shù)據(jù)解析“錢房”背后的冷思考

2025年4月，央行發(fā)布的《居民資產(chǎn)配置報(bào)告》指出，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨于穩(wěn)定，但優(yōu)質(zhì)區(qū)位的房產(chǎn)仍然是抵御通脹、保值增值的有效工具，年均實(shí)際回報(bào)率維持在3.2%左右，高于同期2.8%的通貨膨脹率。拆遷補(bǔ)償決策的復(fù)雜性在于，它不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還涉及情感因素。許多老年人對(duì)故土的依戀使他們傾向于產(chǎn)權(quán)置換，而...

2025拆遷潮席卷而來(lái):老房子“退休”新劇本,暴富夢(mèng)還能做嗎?

首先，要理性看待拆遷預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)計(jì)劃實(shí)施的拆遷項(xiàng)目覆蓋面積約為1.2億平方米，僅占全國(guó)城鎮(zhèn)建成區(qū)面積的0.8%。這意味著絕大多數(shù)老房子在短期內(nèi)不會(huì)面臨拆遷。盲目等待拆遷，可能會(huì)錯(cuò)失房產(chǎn)利用的最佳時(shí)機(jī)。其次，要積極參與微改造。即使沒有政府主導(dǎo)的改造項(xiàng)目，業(yè)主也可以在法律允許的范圍...

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置補(bǔ)償,選“房”還是“錢”?懂行人:很多人選錯(cuò)吃了悶虧

在貨幣補(bǔ)償方面，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式至關(guān)重要。據(jù)住建部政策研究中心的解讀，目前我國(guó)拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)"市場(chǎng)評(píng)估價(jià)"、"同區(qū)域商品房均價(jià)"和"房屋重置成本"三種方法綜合確定。2025年1月，自然資源部發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》進(jìn)一步細(xì)化了評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。實(shí)際...

拆遷補(bǔ)償,“要房”還是“要錢”?內(nèi)行人直言:很多人選錯(cuò)吃悶虧

《全國(guó)城市更新實(shí)施報(bào)告2025》顯示，在全部拆遷補(bǔ)償方式中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換（要房）占比42.3%，貨幣補(bǔ)償（要錢）占比57.7%。這一數(shù)據(jù)與2024年相比，"要錢"比例上升了6.8個(gè)百分點(diǎn)，反映出當(dāng)前貨幣補(bǔ)償逐漸成為主流趨勢(shì)。但主流并不意味著最優(yōu)，數(shù)據(jù)背后隱藏著更復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)住建部2025年發(fā)布的《城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)測(cè)...

拆遷致富全面消失?國(guó)家一錘定音,6月起“老房子”都按新規(guī)處理

現(xiàn)在政策變了，我們這一片按新規(guī)走，補(bǔ)償少了一半多。"王大爺?shù)脑庥霾⒎莻€(gè)例，從2025年6月起，全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施的房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)正式生效，標(biāo)志著"拆遷暴富"時(shí)代的終結(jié)。國(guó)家自然資源部2025年3月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)因拆遷獲得超過(guò)500萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)募彝ケ壤龔?020年的28.7%驟降至2025年的僅4.3%。這一...

“全面拆遷”來(lái)了?已明確,2025年兩類房子或通通拆,補(bǔ)償很不同

農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)提高。2025年中央財(cái)政安排農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金248億元，較2024年增長(zhǎng)21.6%。同時(shí)，新修訂的《農(nóng)村危房改造技術(shù)導(dǎo)則》將鑒定標(biāo)準(zhǔn)從過(guò)去的"一眼看四級(jí)"升級(jí)為更加科學(xué)的多項(xiàng)指標(biāo)體系，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、衛(wèi)生條件等方面進(jìn)行綜合評(píng)估。危舊房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于違建。合法建筑的拆遷

到了2025年,拆遷戶都要過(guò)上“苦日子”,可能還得“倒貼錢”!

房產(chǎn)流動(dòng)性下降的同時(shí)，租金收益也在不斷縮水。鄭州某小區(qū)的房租從3000元降至1800元，直接腰斬。對(duì)于依賴租金收入的拆遷戶來(lái)說(shuō)，這意味著生活質(zhì)量的顯著下降。一位拆遷戶無(wú)奈地表示：“以前覺得房子是資產(chǎn)，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)它是負(fù)擔(dān)。三套房的租金收入還不夠交物業(yè)費(fèi)。”2025年，住建部等四部門聯(lián)合推出了100萬(wàn)套城中村和...

三、最新國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償,“要房”還是“要錢”?內(nèi)行人透露:很多人都選錯(cuò)了

城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，全國(guó)各地拆遷項(xiàng)目不斷增多。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)城市更新項(xiàng)目達(dá)4721個(gè)，涉及拆遷面積超過(guò)1.85億平方米，影響約320萬(wàn)戶家庭。這些家庭都面臨一個(gè)關(guān)鍵抉擇：接受實(shí)物安置還是現(xiàn)金補(bǔ)償？很多人在未充分了解政策和市場(chǎng)的情況下倉(cāng)促?zèng)Q定，導(dǎo)致長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)2025年3月發(fā)布的

2025全國(guó)大拆遷開始了?這次和10年前“暴富”那一次,有啥不同?

自從高層提出三大工程項(xiàng)目改造，即建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以后，行內(nèi)的解讀是，“拆遷潮”即將到來(lái)。尤其是住建部明確城中村擴(kuò)圍后，有不少媒體表示：2025年，我國(guó)新一輪的“拆遷潮”即將開始，那些大城市中的老房子居民的居住條件有望得到改善。不過(guò)眼下大家更為關(guān)注的是，這...

2025年開始,拆遷戶的日子不好過(guò)了,遇到拆遷,還得倒貼錢?!

住房抵押貸款利率的上升表明，國(guó)家對(duì)于住房市場(chǎng)政策的調(diào)整已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變。相對(duì)于以往依靠政府的激勵(lì)、信用等手段，現(xiàn)在的金融市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越偏向于以市場(chǎng)為導(dǎo)向了。新的拆遷賠償方式 我國(guó)城市房屋征收中存在著大量的房屋征收和房屋征收問(wèn)題。目前，我國(guó)35座特大城市已有170萬(wàn)戶需要進(jìn)行改建，而在其它一些大城市，這一數(shù)字...

拆遷暴富夢(mèng)碎:釘子戶拖延戰(zhàn)術(shù)失效,商鋪業(yè)主補(bǔ)償泡沫破裂!

2025年的拆遷新政，不僅是一次政策調(diào)整，更是一場(chǎng)規(guī)則重塑，對(duì)每個(gè)相關(guān)群體都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。從釘子戶到商鋪業(yè)主，從普通居民到地方政府，每個(gè)人都在這場(chǎng)變革中重新審視自己的角色與利益。這份新政為城市更新帶來(lái)了更多公平與透明，但也讓許多人不得不告別曾經(jīng)的暴富夢(mèng)想。那么問(wèn)題來(lái)了，如果你的房產(chǎn)面臨征收，你會(huì)...

拆遷安置補(bǔ)償,我們是選擇“錢”還是“房”?可別被這些迷住了

2025年國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的研究表明，農(nóng)村居民選擇貨幣補(bǔ)償后，有28.7%遇到生活困難，主要原因是資金使用不當(dāng)或缺乏穩(wěn)定收入來(lái)源。網(wǎng)友對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)倪x擇也眾說(shuō)紛紜。有網(wǎng)友分享："我家在河北一個(gè)縣城，2023年拆遷選了安置房，現(xiàn)在房子已經(jīng)交付，比原來(lái)的老房子好太多了，配套設(shè)施齊全，關(guān)鍵是不用操心買房的事了。"...

四、拆遷是要房子還是要錢劃算

違法建筑被拆并不冤,很多這樣的房子存在結(jié)構(gòu)不穩(wěn),住著提心吊膽

房子建于80年代，墻上裂縫能塞進(jìn)拳頭，臺(tái)風(fēng)一來(lái)全家都得搬去親戚家避險(xiǎn)。去年，村里組織房屋安全鑒定，老劉家房子被評(píng)定為D級(jí)危房，直接上了征收名單。起初老劉死活不愿意：“這房子是我爸留下的，拆了多可惜！”但鑒定報(bào)告擺在面前，安全隱患明擺著，最后他還是同意了拆遷，換了一套城里的安置房?，F(xiàn)在老劉逢人就...

房子拆遷劃算嗎現(xiàn)在

除了直接的價(jià)值提升，很多地區(qū)的老舊小區(qū)改造還伴隨著拆遷重建的可能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年全國(guó)有約18%的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目采取了"拆除重建"模式。這種模式下，原業(yè)主通常能獲得更大面積的置換房源或可觀的補(bǔ)償金。在廣州市越秀區(qū)執(zhí)行的"微改造"項(xiàng)目中，部分建于70年代的磚混結(jié)構(gòu)住宅因安全隱患較大被納入拆除重建范圍。原...

24年老房子別賣!新規(guī)下或迎拆遷或翻新,業(yè)主別賣房等紅利

除了直接的價(jià)值提升，很多地區(qū)的老舊小區(qū)改造還伴隨著拆遷重建的可能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年全國(guó)有約18%的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目采取了"拆除重建"模式。這種模式下，原業(yè)主通常能獲得更大面積的置換房源或可觀的補(bǔ)償金。在廣州市越秀區(qū)執(zhí)行的"微改造"項(xiàng)目中，部分建于70年代的磚混結(jié)構(gòu)住宅因安全隱患較大被納入拆除重建范圍。原...

拆遷補(bǔ)償,“要房”還是“要錢”?內(nèi)行人透露:很多人都選錯(cuò)了

第三，產(chǎn)權(quán)調(diào)換存在面積錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)。拆遷補(bǔ)償通常按照"拆一還一"或"拆一還零點(diǎn)幾"的比例進(jìn)行，對(duì)于原房屋面積過(guò)大或過(guò)小的家庭，可能導(dǎo)致新房面積不符合實(shí)際需求。深圳市2025年一季度的統(tǒng)計(jì)顯示，19.6%的回遷戶認(rèn)為新房面積不合適，其中12.8%認(rèn)為面積過(guò)大，6.8%認(rèn)為面積過(guò)小。相比之下，**"要錢"的優(yōu)勢(shì)在于靈活...

2025 年老房子要拆遷?樓齡超 24 年的房子真能迎來(lái)春天嗎?

老房子還能有春天嗎？面對(duì)即將來(lái)臨的拆遷潮，許多老房業(yè)主心中難免會(huì)生出疑問(wèn)。我們總是聽說(shuō)，城市更新會(huì)給人們的生活帶來(lái)便利與改善，但對(duì)那些老房子的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，這一切究竟是福是禍呢？2025年似乎是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。住建部已經(jīng)明確，樓齡超過(guò)24年的老房子將成為新一輪拆遷的重點(diǎn)，而這次拆遷的范圍從過(guò)去的35個(gè)城市...

2025年開始發(fā)力,接下來(lái)5類房子或?qū)⒔y(tǒng)一拆遷,拆遷確定了?

這一幕,恰好折射出2025年拆遷潮的現(xiàn)實(shí)情況。 住建部已經(jīng)明確提出目標(biāo),2025年要完成2000年前建造的老舊房屋改造,城市更新范圍擴(kuò)展至300個(gè)城市,拆遷市場(chǎng)迎來(lái)萬(wàn)億資金的涌入。 原本,許多人把這次拆遷潮視為一場(chǎng)造福機(jī)會(huì),然而,現(xiàn)實(shí)的情況卻是“有人歡喜,有人愁”。

五、未來(lái)房子還會(huì)拆遷嗎

2025年“拆遷戶”要小心?補(bǔ)償減少,甚至還要“倒貼錢”?

現(xiàn)在貸款利率這么低，很多人都說(shuō)，買房的黃金時(shí)代回不來(lái)了。除了房貸利率，政府還重啟了貨幣化安置政策。這個(gè)政策聽起來(lái)挺好，通過(guò)拆遷，把老舊房子換成新房子，還能消化房地產(chǎn)庫(kù)存，開發(fā)商也能回籠資金。2025年更是計(jì)劃大規(guī)模推進(jìn)城中村改造，目標(biāo)是新增100萬(wàn)套貨幣化安置房，從35個(gè)城市擴(kuò)展到300個(gè)城市。光看數(shù)字，...

2025年后的拆遷還能“一夜暴富”嗎?真相扎心又現(xiàn)實(shí)!

?? 二、2025年后拆遷,這些“坑”可能讓你賺不到反虧! “賬面富貴”陷阱:補(bǔ)償價(jià) VS 市場(chǎng)價(jià) 補(bǔ)償價(jià)往往依據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià),但拆遷周期長(zhǎng)(常需2-5年甚至更久),期間房?jī)r(jià)若波動(dòng)(尤其下行),等你拿到錢或安置房時(shí),可能發(fā)現(xiàn)根本買不回同等面積、地段的商品房! 案例:李阿姨家2025年初評(píng)估補(bǔ)償價(jià)500萬(wàn),但202...

2025拆遷潮:拆二代的逆襲與焦慮,這屆拆遷戶不好當(dāng)!

而失去那些老舊步梯商品房拆遷成本太高，一般都是原址重建，容積率還不能變的太離譜。最終開發(fā)商的利潤(rùn)被壓縮，原住戶要想換個(gè)面積大一點(diǎn)的房子，甚至還需要補(bǔ)一些錢。如今2025年新一輪拆遷潮來(lái)襲，規(guī)模比上次還猛，但玩法全變了。成都高新南的拆遷戶老李最近成了朋友圈紅人，他家90平米的老房拆了，拿了450萬(wàn)...

新規(guī)下,拆遷戶們?cè)趺礃恿?安置方式變了

根據(jù)住建部2025年3月發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)計(jì)劃實(shí)施城市更新項(xiàng)目1783個(gè)，涉及拆遷面積約2.1億平方米。這些項(xiàng)目將直接影響約65萬(wàn)戶家庭，而他們將面臨與過(guò)去截然不同的安置方式。最明顯的變化是產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例大幅下降。國(guó)家發(fā)改委2025年1月發(fā)布的《城市更新與房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見》明確提出，產(chǎn)權(quán)調(diào)換不再作為主要補(bǔ)償...

3類房子被列入拆遷名單,“這群人”要“發(fā)財(cái)了”?看看有你嗎?

3類房子被列入拆遷名單，"這群人"要"發(fā)財(cái)了"？看看有你嗎？房屋拆遷，這個(gè)曾經(jīng)讓無(wú)數(shù)人一夜暴富的話題，在2025年的中國(guó)再次成為熱點(diǎn)。隨著新一輪城市更新規(guī)劃的推進(jìn)，住建部聯(lián)合國(guó)土資源部于2025年2月發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)城市老舊小區(qū)改造的指導(dǎo)意見》明確將三類房屋納入優(yōu)先拆遷范圍。這一政策讓眾多房屋所有者看到了...

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內(nèi)容投稿：蔣建

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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