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　　2025年驗(yàn)房的流程及注意事項(xiàng)

　　驗(yàn)房是房屋交易中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它能夠保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。以下為您詳細(xì)介紹驗(yàn)房的流程及注意事項(xiàng)。

　　一、驗(yàn)房流程

　　1、準(zhǔn)備階段

　　攜帶工具：準(zhǔn)備好水平尺、卷尺、手電筒、相機(jī)等必要工具。水平尺可檢測(cè)地面和墻面的平整度，卷尺用于測(cè)量房屋尺寸，手電筒便于檢查陰暗角落，相機(jī)則能記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

　　資料準(zhǔn)備：購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、竣工檢驗(yàn)存案表以及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，并對(duì)照購(gòu)房合同上的面積進(jìn)行核對(duì)。同時(shí)，保留開(kāi)發(fā)商發(fā)出的收房通知函件，以備后續(xù)維權(quán)使用。

　　2、驗(yàn)房實(shí)施

　　外觀檢查：使用手電筒檢查房屋陰暗處，查看墻體是否有裂縫、滲水跡象，窗戶與陽(yáng)臺(tái)的封閉是否嚴(yán)密，屋頂是否存在漏水的情況。仔細(xì)觀察房屋的整體外觀，確保沒(méi)有明顯的瑕疵。

　　結(jié)構(gòu)檢查：進(jìn)入房屋后，逐一檢查墻體、地基和樓梯的結(jié)構(gòu)。查看主次墻體是否有明顯裂縫，尤其是承重墻;檢查地基的穩(wěn)定性，是否存在沉降現(xiàn)象;用水平尺檢測(cè)地面的平整度。

　　水電設(shè)施檢查：打開(kāi)水龍頭，檢查出水情況及是否漏水，查看各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查電路時(shí)，測(cè)試電表、電線是否符合標(biāo)準(zhǔn)，插座是否安全，用電筆或小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

　　裝修質(zhì)量檢查：如果房屋已經(jīng)裝修，要注意驗(yàn)收裝修的質(zhì)量。檢查地面地板是否平整，瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象;墻面涂料是否均勻，是否有剝落或變色現(xiàn)象。拍照記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，確保裝修符合預(yù)期。

　　設(shè)備與設(shè)施檢查：對(duì)于帶有家具和家電的房屋，檢查所有電器是否正常運(yùn)作，特別是空調(diào)、熱水器等大型設(shè)備。查看廚房設(shè)施，如櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)的安裝是否牢固，是否存在漏水問(wèn)題。

　　物業(yè)管理與配套設(shè)施檢查：了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)的服務(wù)態(tài)度與管理水平。觀察健身房、游泳池、停車場(chǎng)等公共設(shè)施的維護(hù)情況。打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)，檢查電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位，同時(shí)關(guān)注小區(qū)的 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)等。

　　3、問(wèn)題記錄與反饋

　　在驗(yàn)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)記錄所有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，不論是小問(wèn)題還是大問(wèn)題，并拍照留存。記錄的問(wèn)題可以分為結(jié)構(gòu)問(wèn)題(如墻體裂縫、地基沉降等)、設(shè)施問(wèn)題(如水電設(shè)施損壞、設(shè)備故障等)、裝修問(wèn)題(如瓷磚空鼓、墻面剝落等)。

　　4、交付與整改

　　驗(yàn)房完成后，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商或中介進(jìn)行溝通，反饋驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。與開(kāi)發(fā)商約定整改的時(shí)間，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決，并將問(wèn)題及整改時(shí)間以書面形式記錄，以便后續(xù)有據(jù)可查。

　　5、最終驗(yàn)收

　　在整改完成后，購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行最終驗(yàn)收，確保所有問(wèn)題都已解決。再次按照驗(yàn)房的流程進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，方可接收房屋。

　　二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　1、先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽字

　　如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)急于交費(fèi)、簽字，而是應(yīng)先要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)問(wèn)題，并取證留存。簽字意味著購(gòu)房者認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀，一旦簽字后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的處理效率可能會(huì)降低。

　　2、注意房屋層高

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在 2.8 米，實(shí)際高度不能低于 2.6 米，層高 3 米的實(shí)際高度不能低于 2.75 米，但住宅層高不能低于 2.8 米。購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)使用卷尺測(cè)量房屋層高，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、檢查門窗細(xì)節(jié)

　　檢查門窗時(shí)，要注意門窗的軌道是否順暢，特別是平開(kāi)窗能否關(guān)嚴(yán)實(shí)，避免漏風(fēng)。查看門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。同時(shí)，檢查大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊，門插是否插入得太少，門間隙是否太大，門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音，窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊等。

　　4、排水測(cè)試

　　有了給水后，要進(jìn)行排水測(cè)試。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　5、預(yù)留洞檢查

　　查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

　　6、強(qiáng)電、弱電檢查

　　檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。用電筆或小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　驗(yàn)房需要帶什么資料?

　　驗(yàn)房時(shí)通常需要攜帶以下資料：

　　身份證：用于證明驗(yàn)房人的身份，在辦理驗(yàn)房手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)會(huì)要求出示身份證進(jìn)行核實(shí)登記。

　　繳費(fèi)憑證：包括購(gòu)房款發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金繳納憑證等。這些憑證是證明你已履行購(gòu)房相關(guān)繳費(fèi)義務(wù)的依據(jù)，在驗(yàn)房過(guò)程中可能需要出示，以確認(rèn)你是否完成了所有應(yīng)有的付款手續(xù)。

　　入住通知書：開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房前向業(yè)主發(fā)送入住通知書，通知業(yè)主驗(yàn)房及辦理入住的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事項(xiàng)。這是你前往驗(yàn)房的重要憑證，同時(shí)也可能包含一些驗(yàn)房的具體要求和流程說(shuō)明。

　　房屋買賣合同：合同中詳細(xì)規(guī)定了房屋的戶型、面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)條款，是驗(yàn)房時(shí)對(duì)照房屋實(shí)際情況的重要依據(jù)。當(dāng)你對(duì)房屋的某些方面存在疑問(wèn)或認(rèn)為與合同約定不符時(shí)，可依據(jù)合同條款與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商。

　　此外，為了更好地進(jìn)行驗(yàn)房，你還可以準(zhǔn)備一些驗(yàn)房工具，如靠尺、紙、筆、電筆、小錘子等，以便對(duì)房屋的平整度、電路、墻面地面空鼓等問(wèn)題進(jìn)行初步檢查。

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