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　　2024年最新農(nóng)村房屋拆遷價格表

　　

　　1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。

　　2、磚瓦房補償2400元/平米。

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

　　4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

　　5、異地安置每戶給予2萬元的補償。 宅基地補償主要包括:土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費，

　　具體補償明細如下:

　　(1)土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;

　　(2)附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價;

　　(3)對于耕地征用，補償種類如上;

　　(4)土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

　　法律依據(jù)：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　農(nóng)村房屋拆遷價格不合理怎么辦?

　　1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

　　2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決。

　　3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

　　征收土地補償不合理可以向當(dāng)?shù)乜h級以上政府舉報，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方仍未達成合意的可由批準征用土地的人民政府裁決，對裁決不服的可向人民法院提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照法律上的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　農(nóng)村房屋拆遷按人口算還是按實際面積算?

　　1、房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的。

　　但由于各地實際情況不同，地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補償安置政策，來進行科學(xué)合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。

　　因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。

　　2、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。

　　由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

　　拆遷補償金一般是支付給房屋的所有權(quán)人，若被征收的房屋所有權(quán)人是父母，那么拆遷方通常并不需要向征收人的子女支付補償金。當(dāng)然房屋所有權(quán)人在拿到補償金之后，也可以自行決定是否將補償金分給自己的子女。在分割補償金的時候，可以采取協(xié)商等的方式，確定處理糾紛的辦法。

　　農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

　　3、作價補償。

　　指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

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來源：頭條-2024年最新農(nóng)村房屋拆遷價格表，二0二一年農(nóng)村拆遷補償標準