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一、違建房屋拆遷補償多少錢一個平方2025,農(nóng)村違建房拆遷補償標準一平方多少錢

農(nóng)村違建房拆遷補償標準一平方幾百元左右，當(dāng)然具體的金額的話，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厮贫ǖ牟疬w補償?shù)恼邅磉M行一個決定，還需要看到這個建筑，它是屬于違法的建筑，那么跟合法的房屋相比的話，可能補償款項是要少一點的，或者是需要補齊相關(guān)的材料。
一、農(nóng)村違建房拆遷補償標準一平方多少錢
      農(nóng)村違建房拆遷補償標準一平方幾百元左右，農(nóng)村違建房拆遷，補償標準一平方多少錢，需要根據(jù)地方政策，具體看地方政府怎么補償。
      違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時間來判定賠償?shù)姆椒āＨ绻ㄔO(shè)的房屋年代久遠，在那個時候沒有嚴格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定，多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據(jù)各地的補償標準，部分城市是可以獲得全額補償?shù)?。但違章建筑建設(shè)的時間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設(shè)房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦]有賠償?shù)馁Y格的。違章的建筑雖然沒有房產(chǎn)證，但是政府也會考慮建設(shè)房屋的人的損失而予以一定的補償，與正常的賠償方法是不一樣的。
二、合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償
      1、房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。政府按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。
      2、只是擁有購房合同，而房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字而是家人的名字，可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的共有性平攤賠償款。
      3、拆遷房擁有購房合同，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個人或是家庭，而是房屋出售的原房主的話，因為產(chǎn)權(quán)沒有變更，賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權(quán)說話不退換賠償款的話，只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購房合同違約行為的規(guī)定解除合同，要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒有相關(guān)內(nèi)容違約的處理辦法，只能是依靠法律解決了。
      4、沒有任何手續(xù)，只是居住在房屋內(nèi)，因為房主去世等自然原因?qū)е沦r償款轉(zhuǎn)至繼承人的，需要繼承人提交相關(guān)證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)，然后在獲取房屋拆遷的補償款。
      5、贈與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶的房產(chǎn)就與之前的戶主沒有什么關(guān)系了，因為房屋的贈與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關(guān)系，屬于他人的固定資產(chǎn)。沒有過戶的房產(chǎn)可以放棄贈與的行為，不進行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。
      在當(dāng)代社會農(nóng)村是存在著很多的違法建設(shè)，也就是沒有經(jīng)過審批手續(xù)就擅自的進行相關(guān)的房屋的建造，對于這個部分如果要進行拆遷的話，其中也會涉及到一定的拆遷費用補償問題，至于具體的應(yīng)當(dāng)有多少錢的話，需要看當(dāng)?shù)卣绾蝸磉M行安排。

二、農(nóng)村違建房拆遷，補償標準一平方多少錢？

按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。但是，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。沒有得到政府批準私自建設(shè)的房屋，或是沒有申請直接在國有土地上建設(shè)房屋的，或是私自改建房屋結(jié)構(gòu)增加面積的等等都是違章建筑。違章建筑多數(shù)是不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)的。

隨著國家農(nóng)村建房政策改革之后，對于新建的違建房屋，將會根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定進行拆除整治，此類房屋將不會予以補償，尤其是在拆遷過程中搶建違建房等情況，國家也明確規(guī)定“不予補償”。

一、國家征收農(nóng)村土地房屋的情況有哪些？

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷評估標準是什么？

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。時間是房屋征收決定公告之日，標準是不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這也是老百姓最關(guān)心的一點。以市場價格作為補償標準，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權(quán)的補償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴?/h3>

法律分析：房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：一、房屋價值補償。補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)?。拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村房屋拆遷賠付標準

農(nóng)村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括； （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、農(nóng)村違建房拆遷,補償標準一平方多少錢

農(nóng)村違建房拆遷，補償標準一平方多少錢，需要根據(jù)地方政策，具體看地方政府怎么補償。

違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時間來判定賠償?shù)姆椒?。如果建設(shè)的房屋年代久遠，在那個時候沒有嚴格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定，多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據(jù)各地的補償標準，部分城市是可以獲得全額補償?shù)?。但違章建筑建設(shè)的時間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設(shè)房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦]有賠償?shù)馁Y格的。違章的建筑雖然沒有房產(chǎn)證，但是政府也會考慮建設(shè)房屋的人的損失而予以一定的補償，與正常的賠償方法是不一樣的。

合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償

1、房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。政府按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。

2、只是擁有購房合同，而房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字而是家人的名字，可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的共有性平攤賠償款。

3、拆遷房擁有購房合同，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個人或是家庭，而是房屋出售的原房主的話，因為產(chǎn)權(quán)沒有變更，賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權(quán)說話不退換賠償款的話，只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購房合同違約行為的規(guī)定解除合同，要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒有相關(guān)內(nèi)容違約的處理辦法，只能是依靠法律解決了。

4、沒有任何手續(xù)，只是居住在房屋內(nèi)，因為房主去世等自然原因?qū)е沦r償款轉(zhuǎn)至繼承人的，需要繼承人提交相關(guān)證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)，然后在獲取房屋拆遷的補償款。

5、贈與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶的房產(chǎn)就與之前的戶主沒有什么關(guān)系了，因為房屋的贈與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關(guān)系，屬于他人的固定資產(chǎn)。沒有過戶的房產(chǎn)可以放棄贈與的行為，不進行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。

六、農(nóng)村自建房拆遷補償標準

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：羅詩婷

內(nèi)容審核：李站波律師