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　　父母房產(chǎn)贈與子女最新政策2025

　　一、稅收優(yōu)惠政策

　　(一)個人所得稅免征

　　根據(jù)最新政策，父母無償將房產(chǎn)贈與子女，無需繳納個人所得稅。這大大減輕了家庭在房產(chǎn)贈與過程中的稅務(wù)負擔(dān)，子女能夠完整地接受房產(chǎn)權(quán)益，意味著可節(jié)省一大筆資金用于其他生活支出或投資 。

　　(二)土地增值稅免除

　　新政策允許父母將房產(chǎn)贈與子女時，免除土地增值稅。這對于子女而言，在接受贈與房產(chǎn)后，無需再為土地增值部分繳納稅費，降低了房產(chǎn)的持有成本，實現(xiàn)了財富的有效傳承 。

　　(三)契稅規(guī)定

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者另一方所有，以及雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。而私房贈與契稅標準是受贈人繳納3%。再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，則按照正常的房屋買賣計稅 。

　　二、手續(xù)簡化政策

　　(一)省去公證手續(xù)

　　以往父母將房產(chǎn)贈與子女，公證手續(xù)是較為繁瑣的一環(huán)。如今新政策規(guī)定，父母可以將房產(chǎn)贈與子女而無需進行公證手續(xù)。這一改變節(jié)省了辦理公證所需的時間、精力和費用，使房產(chǎn)過戶流程更加簡便快捷，父母和子女能夠更高效地完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 。

　　(二)過戶資料與流程

　　父母子女間辦理贈與時，雙方需持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續(xù)。如果是買賣過戶，還涉及更多細節(jié)流程，如買方準備身份證、戶口本原件及復(fù)印件(買賣是夫妻雙方還需提供結(jié)婚證)等材料，材料準備好之后，可由中介或自己預(yù)約前往房管局或不動產(chǎn)登記中心，簽署存量合同(目前很多地區(qū)可提前簽訂網(wǎng)簽合同，不必現(xiàn)場簽存量合同)，最后根據(jù)不動產(chǎn)登記部門出具的回執(zhí)文件繳納稅金后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證 。

　　三、其他利好政策

　　(一)多個房產(chǎn)贈與

　　新政策支持父母可以將多個房產(chǎn)贈與給一個子女。這為子女提供了財富積累和資產(chǎn)保值增值的更多機會，有利于家庭財富的集中規(guī)劃和傳承，子女可以根據(jù)自身發(fā)展和市場情況對多套房產(chǎn)進行合理配置 。

　　(二)靈活選擇還款及所有權(quán)保留

　　父母可以在生前將房產(chǎn)贈與子女并選擇還款方式，還可以選擇是否共同還款，這讓父母能依據(jù)自身財務(wù)狀況自由規(guī)劃財務(wù)。同時，父母在將房產(chǎn)贈與子女后，還可以選擇保留部分所有權(quán)，對房產(chǎn)進行管理維護，這既保障了子女獲得房產(chǎn)權(quán)益，又讓父母在一定程度上對房產(chǎn)有所掌控 。

　　父母房產(chǎn)贈與子女過戶稅費多少錢?

　　契稅是贈與過戶中較大的一項費用，通常按照房屋評估價格的3%來繳納。這意味著，如果房屋評估價值較高，契稅也會相應(yīng)增加。

　　公證費也是贈與過戶中不可避免的一項費用，一般按照房屋評估價值的一定比例收取，比例通常為2%左右。不過，具體比例可能因地區(qū)而異，建議在辦理前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師。

　　印花稅按照房屋評估價格的0.05%來計算。雖然單項金額可能不大，但仍然是贈與過戶中需要繳納的一項稅費。

　　此外，還有一些其他手續(xù)費，如登記費、工本費等，這些費用通常較低，幾百元不等。

　　需要注意的是，直系親屬之間的房產(chǎn)贈與可以免征增值稅和個人所得稅。然而，如果子女在受贈后不足一定年限(如5年)即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，可能需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。但如果在房產(chǎn)證滿一定年限(如5年)后再出售且是唯一住房，則可以免繳這些稅費。

　　父母房產(chǎn)贈與子女需要公證嗎?

　　公證不是強制要求 父母將房產(chǎn)贈與子女時，并不一定需要進行公證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只要贈與合同具備合法的形式要件，例如雙方真實自愿的意思表示，且不違反法律法規(guī)，在完成房屋的實際交付以及辦理好產(chǎn)權(quán)變更登記后，贈與行為就生效了。也就是說，未公證的贈與合同也是有效的。

　　公證的優(yōu)勢

　　法律效力增強

　　經(jīng)公證后的贈與協(xié)議，其法律效力更強。在發(fā)生糾紛時，公證過的協(xié)議能夠更有力地證明雙方當(dāng)時的真實意思表示。例如，如果在贈與過程中，對贈與的條件、范圍等出現(xiàn)爭議，公證協(xié)議可以作為更有說服力的證據(jù)，相比未公證的協(xié)議更能保障雙方權(quán)益。

　　公證可以對贈與行為起到一定的固定作用，使得贈與人不能隨意行使任意撤銷權(quán)。這在一定程度上增加了贈與行為的穩(wěn)定性和確定性，讓受贈子女的權(quán)益得到更好的保障。

　　預(yù)防糾紛方面

　　能避免如一方反悔等糾紛情況。在現(xiàn)實生活中，可能會出現(xiàn)贈與人在贈與行為發(fā)生后，由于各種原因想要反悔的情況。經(jīng)過公證的贈與合同，可以減少這種因反悔而引發(fā)的糾紛，因為公證過程中會對贈與雙方的意愿進行嚴格審核，雙方也會更加謹慎對待贈與行為。

　　辦理手續(xù)方面

　　在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時，相關(guān)部門可能對公證協(xié)議更為認可，從而使贈與相關(guān)的流程更加順暢。例如，在進行房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，公證過的贈與協(xié)議可能會減少審核過程中的阻礙，提高辦理速度和成功率2。

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來源：頭條-父母房產(chǎn)贈與子女最新政策2025，父母房產(chǎn)贈與新規(guī)