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　　2025年農(nóng)村宅基地最新政策

　　宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

　　1、宅基地所有權(quán)與使用權(quán)：

　　宅基地歸村集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，但不得隨意買賣、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓宅基地。

　　2、一戶一宅原則：

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　禁止未批先建、超面積占用宅基地，對于歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和一戶多宅等問題，將按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置34。

　　3、宅基地申請與審批：

　　宅基地申請需經(jīng)依法審批，村民建房占地需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)，并推行一站式服務(wù)，簡化審批流程。

　　加強對宅基地申請、審批、使用的全程監(jiān)管，確保宅基地的合理分配和使用。

　　4、宅基地有償退出與流轉(zhuǎn)：

　　鼓勵進城落戶的農(nóng)民自愿有償退出宅基地，退出后的宅基地將納入農(nóng)村集體所有，為農(nóng)村發(fā)展提供更多空間和資源。

　　允許宅基地使用權(quán)在一定條件下流轉(zhuǎn)，包括出租等形式，流轉(zhuǎn)期限最長可達20年，期間投資者的權(quán)益同樣受到保護。

　　5、宅基地繼承與房屋征收：

　　宅基地上的房屋可以繼承，但宅基地本身不能繼承。城鎮(zhèn)戶籍子女在繼承父母農(nóng)村房屋的同時，可獲得宅基地的使用權(quán)。

　　在宅基地上的房屋征收拆遷時，應(yīng)依法給予合理補償，不能只補償重置成新價。

　　6、其他相關(guān)規(guī)定：

　　宅基地上的房屋不得隨意翻建、改建、擴建，需符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

　　嚴(yán)禁違反農(nóng)村村民的個人意志強行變更宅基地流轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁任意取消農(nóng)村村民依法享有的宅基地。

　　農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?

　　我國農(nóng)村宅基地的買賣是不被允許的。

　　宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

　　(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

　　(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

　　(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

　　(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

　　宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效：

　　(1)城鎮(zhèn)居民購買;

　　(2)法人或其他組織購買;

　　(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

　　(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

　　(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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來源：中國法院網(wǎng)-2025年農(nóng)村宅基地最新政策，2025年農(nóng)村宅基地最新政策還適不適合在城市買房