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　　強(qiáng)制拆遷最新規(guī)定2025年

　　2025年關(guān)于強(qiáng)制拆遷的最新規(guī)定主要涉及合法拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、違法建筑處理等方面，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，同時(shí)確保城市更新和公共利益的推進(jìn)。以下是核心要點(diǎn)：

　　1.強(qiáng)制拆遷的合法程序

　　公告與催告：行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)制拆遷前必須提前15日公告，并書(shū)面催告當(dāng)事人自行拆除。

　　行政復(fù)議與訴訟：被拆遷人有權(quán)在法定期限內(nèi)(通常60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟)提出異議，否則行政機(jī)關(guān)可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　司法強(qiáng)拆：若被拆遷人未在期限內(nèi)自行拆除且未提出法律救濟(jì)，行政機(jī)關(guān)可向法院申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。

　　2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、市場(chǎng)價(jià)值等確定，例如：

　　樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

　　磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

　　平房每平方米補(bǔ)償1900元。

　　搬遷與安置補(bǔ)償：

　　搬遷費(fèi)：涵蓋搬家、運(yùn)輸、裝修等費(fèi)用。

　　臨時(shí)安置費(fèi)：按月發(fā)放，確保被拆遷人過(guò)渡期居住需求。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失：因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷的，需補(bǔ)償實(shí)際損失，包括員工工資、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等。

　　3.違法建筑的強(qiáng)拆規(guī)定

　　調(diào)查取證：城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)需對(duì)違建進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人，并調(diào)取相關(guān)規(guī)劃文件。

　　限期拆除決定：確認(rèn)違建后，行政機(jī)關(guān)應(yīng)下達(dá)《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》，當(dāng)事人逾期不拆的，可強(qiáng)制拆除。

　　費(fèi)用承擔(dān)：違建拆除費(fèi)用由違建當(dāng)事人承擔(dān)，政府不予補(bǔ)償。

　　4.特殊情況處理

　　不可抗力或歷史遺留問(wèn)題：若建筑因政策調(diào)整或歷史原因形成，可能酌情處理，但需符合現(xiàn)行規(guī)劃。

　　文物保護(hù)或特殊用途建筑：需按專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)執(zhí)行，不得隨意拆除。

　　5.2025年城市更新與拆遷趨勢(shì)

　　老舊小區(qū)改造：2000年前建成的老舊小區(qū)納入重點(diǎn)改造范圍，部分可能涉及拆遷。

　　房票安置試點(diǎn)：深圳等城市推行“房票制度”，拆遷補(bǔ)償可能以購(gòu)房憑證形式發(fā)放，減少現(xiàn)金補(bǔ)償。

　　強(qiáng)制拆遷打什么電話(huà)舉報(bào)?

　　如果遇到強(qiáng)制拆遷，可以撥打以下電話(huà)舉報(bào)：

　　110 報(bào)警電話(huà)：遇到強(qiáng)拆，不論報(bào)警是否能阻止強(qiáng)拆行為，首先都要撥打 110 報(bào)警，讓警察立案查處。若警察不出警，被征收人可針對(duì)其不作為提起訴訟。

　　12345 市政府熱線(xiàn)：12345 是 “非緊急救助服務(wù)系統(tǒng)”，是市委、市政府關(guān)注民生、傾聽(tīng)民意的平臺(tái)。被征收人可撥打該電話(huà)反映征收行為不合法、征收項(xiàng)目不符合相關(guān)規(guī)劃或計(jì)劃、征收方違法強(qiáng)拆房屋等問(wèn)題，相關(guān)問(wèn)題會(huì)被轉(zhuǎn)至相關(guān)部門(mén)處理。

　　12336 國(guó)土資源違法舉報(bào)電話(huà)：如果在土地征收過(guò)程中，遇到違法批地、未批先占、以租代征等違反國(guó)土資源管理的行為，可直接撥打 12336 進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督。

　　12388 紀(jì)檢委舉報(bào)專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)：如果發(fā)現(xiàn)拆遷過(guò)程中存在公職人員違法違紀(jì)行為，如濫用職權(quán)、貪污腐敗、侵害群眾利益等，可撥打 12388 進(jìn)行舉報(bào)。

　　12348 全國(guó)統(tǒng)一法律咨詢(xún)熱線(xiàn)：可以撥打此熱線(xiàn)咨詢(xún)相關(guān)法律問(wèn)題，尋求法律建議和幫助，該熱線(xiàn)也能在一定程度上對(duì)違法拆遷行為起到監(jiān)督作用。

　　12309 檢察機(jī)關(guān)舉報(bào)電話(huà)：如果認(rèn)為強(qiáng)制拆遷行為存在違法犯罪情形，如涉嫌故意毀壞財(cái)物、非法侵入住宅等，可以撥打 12309 向檢察機(jī)關(guān)報(bào)案，請(qǐng)求檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行法律監(jiān)督。

　　強(qiáng)制拆遷的合法程序是什么?

　　一、前期準(zhǔn)備與征收決定

　　擬定并論證征收補(bǔ)償方案

　　房屋征收部門(mén)需要擬定詳細(xì)的征收補(bǔ)償方案，該方案應(yīng)涵蓋補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。之后，將方案報(bào)市、縣級(jí)人民政府，由政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證，確保方案的合理性和可行性。

　　公開(kāi)征求意見(jiàn)

　　征收補(bǔ)償方案論證通過(guò)后，要進(jìn)行公開(kāi)征求意見(jiàn)，期限不得少于30日。這一過(guò)程中，充分聽(tīng)取被征收人及社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，必要時(shí)還需組織聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)公眾意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行修改完善。

　　作出房屋征收決定

　　市、縣級(jí)人民政府在綜合考慮各方面因素后，作出房屋征收決定。同時(shí)，及時(shí)公告征收決定，公告中應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，確保被征收人清楚了解自身權(quán)益和相關(guān)救濟(jì)途徑。

　　二、評(píng)估與補(bǔ)償環(huán)節(jié)

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

　　由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定要遵循相關(guān)規(guī)定，充分保障被征收人的參與權(quán)和選擇權(quán)。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　確定補(bǔ)償并簽訂協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　　征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的簽訂補(bǔ)償協(xié)議。若在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)公平合理，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房等事項(xiàng)。

　　三、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行階段

　　申請(qǐng)條件

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　提交申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，需提交拆遷補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，具體包括房屋行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)、裁決調(diào)解筆錄和裁決書(shū)、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)、拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者貨幣補(bǔ)償資金證明等材料。若被拆遷人拒絕接收貨幣補(bǔ)償資金，還應(yīng)當(dāng)提交貨幣補(bǔ)償資金的監(jiān)督使用證明。

　　四、法院執(zhí)行程序

　　審查與決定

　　人民法院對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括對(duì)征收決定、補(bǔ)償決定的合法性、合理性等進(jìn)行全面審查。經(jīng)審查符合強(qiáng)制執(zhí)行條件的，作出準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定;不符合條件的，裁定不予執(zhí)行。

　　送達(dá)決定書(shū)與說(shuō)服工作

　　法院作出準(zhǔn)予執(zhí)行裁定后，向被征收人送達(dá)決定書(shū)，并做好被征收人最后一次說(shuō)服工作，盡量促使其主動(dòng)搬遷。

　　張貼拆遷公告

　　在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，張貼拆遷公告，明確拆遷的時(shí)間、范圍等信息，讓被征收人及周邊群眾知曉。

　　五、實(shí)施強(qiáng)制拆遷

　　提前通知與動(dòng)員

　　在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

　　現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施與證據(jù)保全

　　被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)，如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員要組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類(lèi)造冊(cè)，并記錄活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員同樣應(yīng)在記錄中記明。

　　物品處理與房屋接收

　　物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)制作通知書(shū)，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

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