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　契稅收費標準最新規(guī)定2025年

　　

　　一、契稅稅率

　　1、基本稅率：

　　契稅的基本稅率為3%至5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實際情況確定。

　　示例：某省規(guī)定契稅稅率為3%。

　　2、優(yōu)惠稅率：

　　對個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，部分地區(qū)實行優(yōu)惠稅率。

　　家庭唯一住房：面積90平方米及以下的，減按1%征收;面積超過90平方米的，減按1.5%征收。

　　第二套改善性住房：面積90平方米及以下的，減按1%征收;面積超過90平方米的，減按2%征收。

　　二、計稅依據(jù)

　　1、房屋交易價格：

　　契稅的計稅依據(jù)為房屋交易合同確定的成交價格。

　　2、評估價格：

　　若成交價格明顯低于市場價格，稅務(wù)機關(guān)可參照評估價格核定計稅依據(jù)。

　　三、優(yōu)惠政策

　　1、免征契稅：

　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　2、減征契稅：

　　因不可抗力滅失住房，重新購置住房的，可酌情減征或免征契稅。

　　四、繳納流程

　　1、申報納稅：

　　納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報納稅。

　　2、繳納稅款：

　　稅務(wù)機關(guān)核定應(yīng)納稅額后，納稅人需在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款。

　　3、領(lǐng)取憑證：

　　繳納稅款后，稅務(wù)機關(guān)會出具完稅憑證，納稅人憑此辦理不動產(chǎn)登記。

　　法律依據(jù)：

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，契稅的征收標準由國務(wù)院統(tǒng)一制定，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在法定范圍內(nèi)確定。

　　契稅收費標準計算公式?

　　契稅是在土地、房屋等不動產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向承受人征收的一種財產(chǎn)稅。其收費標準計算公式根據(jù)不同情況有所差異，具體如下：

　　一、一般情況下的計算公式

　　契稅應(yīng)納稅額的基本計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

　　計稅依據(jù)：

　　國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

　　土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。如果交換價格相等，免征契稅;交換價格不等，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

　　稅率：根據(jù)《契稅法》，契稅稅率為3%至5%。具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前述規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　二、特殊優(yōu)惠情況下的計算公式及說明

　　個人購買住房

　　對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。例如，購買一套家庭唯一住房，面積為120平方米，成交價格為200萬元，其應(yīng)納稅額=2000000×1.5%=30000元。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，這四個城市對個人購買家庭第二套住房，均按照3%的稅率征收契稅)

　　其他特殊情況

　　對于拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。假設(shè)拆遷補償款為100萬元，重新購置住房成交價格為120萬元，則應(yīng)納稅額=(120-100)×適用稅率。

　　對于夫妻之間變更房屋、土地權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬等情形，免征契稅。

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來源：臨律-契稅收費標準最新規(guī)定2025年，契稅征收標準2021