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一、租出去的房子能收回來嗎

租出去的房子能否收回需依據(jù)具體情形判斷。

若租賃合同到期，在無續(xù)租約定的情況下，房東有權(quán)收回房屋。只要提前合理通知租戶，租戶應按約騰退房屋。

若租賃合同未到期，存在以下幾種可收回房屋的合法情形：一是租戶嚴重違反合同約定，比如長期拖欠租金且經(jīng)催告后仍不支付；二是租戶未經(jīng)房東同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，對房屋造成重大損害；三是發(fā)生合同約定的特殊解除事由，如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)等。在此類情況下，房東可依法解除合同并收回房屋，但要遵循法定程序，如書面通知租戶等。

然而，若不存在上述法定或約定情形，房東隨意收回房屋則構(gòu)成違約，需承擔違約責任，賠償租戶因此遭受的損失，包括直接損失和可得利益損失等。所以，租出去的房子在符合法定或約定條件時可以收回，反之則不能隨意收回。

二、租出去的房子能查封么

租出去的房子可以被查封。法院有權(quán)對被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)進行查封，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益，即便該房屋已出租。

不過，房屋被查封并不影響租賃合同的效力。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有權(quán)因查封、拍賣等原因發(fā)生變動，原租賃合同對新的房屋所有人仍然有效，承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)繼續(xù)使用該房屋。

但存在特殊情況，若法院查封房屋后進行拍賣等處置程序，且房屋買受人要求騰退房屋，承租人需注意自身權(quán)益保障。若承租人在簽訂租賃合同時知曉房屋可能被查封等情況，可能面臨更多風險。同時，若查封行為導致承租人無法正常使用房屋，承租人可依據(jù)租賃合同向出租人主張相應違約責任，要求賠償損失?？傊獬鋈サ姆孔涌杀徊榉?，承租人、出租人和相關(guān)債權(quán)人的權(quán)益受法律不同規(guī)定的調(diào)整和保障。

三、租村里的地皮可以建廠房嗎

在租村里的地皮建廠房這一問題上，需要分情況來看。

其一，若該土地屬于農(nóng)用地，一般情況下是不可以直接建設廠房的。根據(jù)我國土地管理相關(guān)法律法規(guī)，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，若要在農(nóng)用地上建設廠房，需要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門批準后，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地，才可以進行廠房建設，否則屬于違法行為。

其二，若該土地本身就是經(jīng)過依法批準的建設用地，比如是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，在符合土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相關(guān)要求，并且依法簽訂租賃合同、辦理相關(guān)建設審批手續(xù)的前提下，是可以建設廠房的。

總之，能否在租來的村里地皮上建廠房，關(guān)鍵在于土地性質(zhì)以及是否依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，在進行廠房建設前，務必向當?shù)赝恋毓芾淼认嚓P(guān)部門進行咨詢和申請，避免出現(xiàn)違法建設的情況。

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內(nèi)容投稿：馬春志

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-租村里的地皮可以建廠房嗎，租的村里的地蓋房子可以買賣嗎