● 圣運(yùn)推薦：德陽公租住房怎么申請，單位租入房子需要什么手續(xù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、德陽公租住房怎么申請

申請德陽公租住房，通常有以下步驟及要求：

申請條件方面，一般要求申請人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定工作和收入來源，收入水平低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；且符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件，如戶籍要求等。

申請流程如下：

一是準(zhǔn)備材料，通常包括身份證、戶口簿、收入證明、住房情況證明等相關(guān)材料，具體依當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

二是提出申請，申請人向戶籍所在地或者工作單位所在地的社區(qū)居委會(huì)或者相關(guān)住房保障部門提出書面申請，如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息，并提交準(zhǔn)備好的材料。

三是審核公示，相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請人提交的材料進(jìn)行審核，包括對(duì)收入、住房等情況的核實(shí)。審核通過后，會(huì)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

四是輪候配租，公示無異議的，進(jìn)入輪候配租環(huán)節(jié)，等待分配合適的公租住房。待有房源時(shí)，相關(guān)部門會(huì)按照輪候順序進(jìn)行配租。

二、單位租入房子需要什么手續(xù)

單位租入房子，通常需要辦理以下手續(xù)：

其一，確定租賃意向。單位應(yīng)與出租方就租賃房屋的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，包括租賃期限、租金及支付方式、房屋用途等關(guān)鍵條款，達(dá)成初步租賃意向。

其二，查看出租方相關(guān)證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明。出租方需提供房屋所有權(quán)證或其他合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，以確保房屋來源合法，避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。同時(shí)，確認(rèn)出租方的身份信息，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

其三，簽訂租賃合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如租賃房屋的具體位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。合同需由雙方簽字或蓋章，并保留一份原件作為憑證。

其四，辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃雙方應(yīng)在租賃合同簽訂后的一定期限內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)，以保障租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。

最后，交接房屋。在入住前，單位應(yīng)與出租方進(jìn)行房屋交接，檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，確保符合約定。

三、地皮出租后建房歸誰所有

在地皮出租后建房的所有權(quán)歸屬問題，需根據(jù)具體情況來確定：

一是有約定從約定。若出租方與承租方在租賃合同中，對(duì)建房的所有權(quán)歸屬有明確約定，那么應(yīng)當(dāng)按照合同約定來確定房屋的歸屬。比如雙方約定建房歸承租方所有，那么在符合相關(guān)條件下，承租方依法享有房屋所有權(quán)。

二是若無約定，一般情況下，建房的所有權(quán)歸建房出資人。通常承租方出資建設(shè)房屋，在沒有相反約定時(shí)，房屋應(yīng)歸承租方所有。但需注意，這要在不違反法律法規(guī)和土地性質(zhì)相關(guān)規(guī)定的前提下。比如，在集體土地上建房，要符合宅基地等相關(guān)規(guī)定；在國有土地上建房，要符合土地用途規(guī)劃等。

三是若建房存在違法違規(guī)行為，如未經(jīng)審批擅自建房等，相關(guān)部門可能會(huì)認(rèn)定房屋為違法建筑，此時(shí)房屋所有權(quán)不受法律保護(hù)，可能面臨拆除等處罰。

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內(nèi)容投稿：賀菲美

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-地皮出租后建房歸誰所有，地皮租的房子自己蓋的房主算誰的