一、北京樓房動遷補償面積怎么計算的

北京樓房動遷補償面積通常按照以下方式計算：

1. 合法建筑面積計算：以房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)證明文件所記載的建筑面積為準。包括套內(nèi)建筑面積與分攤的共有建筑面積。對于未辦理產(chǎn)權登記但實際存在的房屋，經(jīng)相關部門認定合法的，也應納入補償面積計算范圍。

2. 地下室和閣樓：如果地下室和閣樓符合相關規(guī)劃和建設要求，具備合法的使用功能，且有相應的產(chǎn)權證明或批準文件，一般會按照一定比例折算計入補償面積。但如果不符合規(guī)定，則可能不予以補償或按較低標準補償。

3. 房屋附屬物：如陽臺、過道、樓梯等附屬部分，根據(jù)其建筑面積的實際情況和相關規(guī)定進行計算和補償。

總之，動遷補償面積的計算需依據(jù)法律法規(guī)和具體情況進行綜合考量，以確保被拆遷人的合法權益得到合理保障。

二、征收簽字之后多久到賬啊

征收補償款到賬時間并沒有固定的標準，通常會根據(jù)具體的征收流程和相關部門的工作安排來確定。一般來說，在征收簽字完成后，相關部門會開始進行補償款的核算和審批等工作。如果各項手續(xù)都較為順利，可能在一兩個月內(nèi)到賬；但如果遇到一些復雜情況，如需要對補償金額進行重新評估、協(xié)商等，到賬時間可能會相應延長，可能需要三到六個月甚至更久。在等待過程中，被征收人可以積極與征收部門溝通，了解進展情況，確保自身權益得到保障。

三、補償安置協(xié)議漏洞怎么處理

當補償安置協(xié)議存在漏洞時，可采取以下方式處理。1. 雙方協(xié)商補充：協(xié)議雙方應本著誠信原則，就漏洞事宜進行友好協(xié)商，通過補充協(xié)議的方式明確相關條款，以彌補原協(xié)議的不足。協(xié)商過程中應注意保留溝通記錄和相關證據(jù)。2. 依據(jù)法律規(guī)定：如果協(xié)商不成，可依據(jù)相關法律法規(guī)來確定協(xié)議的含義和應有的條款。例如，根據(jù)《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律規(guī)定，對協(xié)議中的漏洞進行解讀和補充。3. 申請調(diào)解或仲裁：若雙方無法自行解決，可申請相關部門進行調(diào)解，或向仲裁機構申請仲裁。調(diào)解或仲裁機構會根據(jù)法律規(guī)定和實際情況，對協(xié)議漏洞進行處理，出具具有法律效力的調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決。在處理補償安置協(xié)議漏洞時，應注重證據(jù)的收集和保留，以維護自身合法權益。

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內(nèi)容投稿：陳航冬

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-補償安置協(xié)議漏洞怎么處理，安置補償協(xié)議的性質(zhì)