一、劃撥土地上房子拆遷怎么補(bǔ)

劃撥土地上房屋拆遷補(bǔ)償，通常包含以下方面：

首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償。會(huì)依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新程度等因素，通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償金額，以保障被拆遷人能獲得與房屋實(shí)際價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

其次是搬遷、安置補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，包括搬運(yùn)家具、設(shè)備等實(shí)際支出。安置補(bǔ)償則是為被拆遷人提供臨時(shí)居住安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，確保其有合適的居住場(chǎng)所。若選擇貨幣補(bǔ)償方式，會(huì)給予一定的安置補(bǔ)助費(fèi)。

再者是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋）。若房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，拆遷方需根據(jù)經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予合理補(bǔ)償。

另外，劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償上存在區(qū)別。劃撥土地?zé)o土地出讓金繳納環(huán)節(jié)，拆遷時(shí)土地補(bǔ)償可能低于出讓土地。不過(guò)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式因地區(qū)而異，各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定相關(guān)政策法規(guī)。被拆遷人應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)夭疬w公告及相關(guān)規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、劃撥土地的房子拆遷怎么辦

劃撥土地上房屋拆遷，需遵循相關(guān)法律規(guī)定與程序，具體如下：

一是明確拆遷合法性。拆遷方必須依法取得拆遷許可，遵循法定程序?qū)嵤┎疬w，保障被拆遷人知情權(quán)、參與權(quán)等合法權(quán)益。

二是評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮房屋自身狀況，雖土地為劃撥性質(zhì)，但房屋所有權(quán)人合法權(quán)益應(yīng)受保護(hù)。補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。若因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)，還應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

三是土地權(quán)益處理。劃撥土地在拆遷時(shí)，政府一般會(huì)收回土地使用權(quán)。但在某些情況下，如符合一定條件的土地使用權(quán)人，可能在補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用后，獲得相應(yīng)土地權(quán)益保障。

四是協(xié)商與救濟(jì)。拆遷雙方應(yīng)就補(bǔ)償安置等事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致并簽訂協(xié)議。若無(wú)法協(xié)商一致，被拆遷人可通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，確保拆遷補(bǔ)償公平合理。

三、回遷房辦房本帶拆遷協(xié)議嗎

辦理回遷房房本通常是需要攜帶拆遷協(xié)議的。主要有以下幾方面原因：

其一，拆遷協(xié)議是證明房屋來(lái)源合法性的重要文件。它明確記載了被拆遷房屋的相關(guān)信息，如房屋位置、面積等，以及拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容，包括回遷房的相關(guān)約定。通過(guò)拆遷協(xié)議，房產(chǎn)管理部門能夠清晰確認(rèn)該回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益，確保辦理房本的房屋來(lái)源合法合規(guī)。

其二，拆遷協(xié)議能為辦理房本提供必要的依據(jù)和信息。在辦理過(guò)程中，相關(guān)部門需要依據(jù)協(xié)議中的具體條款來(lái)審核、登記，比如確定房屋的性質(zhì)、面積等關(guān)鍵信息，以準(zhǔn)確錄入房產(chǎn)登記系統(tǒng)。

其三，從程序要求來(lái)看，這是辦理回遷房房本流程中的常規(guī)要求。缺少拆遷協(xié)議，可能導(dǎo)致辦理手續(xù)不齊全，影響房本的正常辦理，甚至可能使辦理工作無(wú)法順利進(jìn)行。

所以，為了順利辦理回遷房房本，應(yīng)攜帶好拆遷協(xié)議及其他所需材料。

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內(nèi)容投稿：袁琴怡

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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