一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常有以下程序：

1. 交易雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、價(jià)款及付款方式等重要條款。

2. 雙方持轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請(qǐng)，土地管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括對(duì)轉(zhuǎn)讓主體資格、土地用途等的審查。

3. 經(jīng)審核通過(guò)后，土地管理部門進(jìn)行土地評(píng)估，確定土地的價(jià)值，以此為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括土地增值稅、契稅等。

5. 辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)的權(quán)利人變更為受讓方，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。

在整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和規(guī)范性，避免出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)中可能出現(xiàn)什么違法情形

在土地承包經(jīng)營(yíng)中，可能出現(xiàn)以下違法情形。

1. 未經(jīng)法定程序發(fā)包土地，如未進(jìn)行公開招標(biāo)、拍賣等，導(dǎo)致土地承包關(guān)系不合法。

2. 強(qiáng)制或者阻礙農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，限制農(nóng)民的自主決策權(quán)，侵害農(nóng)民的合法權(quán)益。

3. 擅自變更土地承包合同，如隨意調(diào)整承包地的面積、位置等，未按照合同約定進(jìn)行。

4. 截留、扣繳土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益，本應(yīng)歸農(nóng)民所有的收益被非法占有。

5. 非法收回農(nóng)民的承包地，如在承包期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由收回承包地，給農(nóng)民造成損失。

6. 不按照規(guī)定發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書，使農(nóng)民的土地承包權(quán)益缺乏有效憑證。 這些違法情形都可能導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的不穩(wěn)定，損害農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、土地使用權(quán)年限到期后怎么續(xù)期

土地使用權(quán)年限到期后，一般可通過(guò)以下方式續(xù)期：

1. 自動(dòng)續(xù)期：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著住宅用地的使用權(quán)到期后，無(wú)需另行申請(qǐng)，直接自動(dòng)延續(xù)。

2. 申請(qǐng)續(xù)期：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。具體而言，土地使用者需要向相關(guān)部門提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式等，通常由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。

3. 法律規(guī)定：在續(xù)期過(guò)程中，應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定和政策導(dǎo)向。各地可能會(huì)根據(jù)自身情況制定具體的實(shí)施細(xì)則，但總體上會(huì)保障土地使用者的合法權(quán)益，確保土地的合理利用和流轉(zhuǎn)。

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內(nèi)容投稿：邵靈瑤

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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