一、我國是否有個人永久土地使用權(quán)的說法

在我國，不存在個人永久土地使用權(quán)的說法。土地所有權(quán)歸國家或集體所有，個人享有的是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)有一定的期限規(guī)定，例如住宅用地的土地使用年限為 70 年，工業(yè)用地為 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40 年等。在土地使用期限屆滿后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，可能需要辦理續(xù)期等手續(xù)。但這并不意味著是永久的土地使用權(quán)，只是在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)利。總之，個人對土地的使用是有期限限制的，而非永久。

二、土地使用證權(quán)屬的法律規(guī)定是怎樣的

土地使用證權(quán)屬的法律規(guī)定主要如下：

1. 土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，它明確了土地的使用范圍、面積、用途等信息，是土地所有者或使用者合法權(quán)益的重要保障。

2. 根據(jù)相關(guān)法律，土地使用證的登記具有公示效力，即向社會公開土地的權(quán)屬狀況，以保護交易安全。未經(jīng)登記的土地使用權(quán)，不得對抗善意第三人。

3. 土地使用證的取得通常需要經(jīng)過合法的審批程序，包括土地的征收、出讓、劃撥等。不同的取得方式有不同的法律要求和程序。

4. 土地使用證的變更、轉(zhuǎn)讓等行為也需要符合法律規(guī)定，如需要辦理相應(yīng)的手續(xù)、繳納相關(guān)稅費等。違反法律規(guī)定的土地使用證相關(guān)行為可能會導(dǎo)致法律責(zé)任。

三、夫妻是否共有土地使用權(quán)土地證

一般情況下，婚后取得的土地使用權(quán)證可能屬于夫妻共有財產(chǎn)。如果土地使用權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，且沒有明確約定該土地使用權(quán)僅歸一方所有，那么通常應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

然而，如果土地使用權(quán)是婚前取得的，且僅登記在一方名下，一般會認定為該方的個人財產(chǎn)。但在婚后對該土地進行了投入、增值等行為，另一方可能有權(quán)就增值部分主張權(quán)益。

另外，如果夫妻雙方對土地使用權(quán)的歸屬有明確的書面約定，應(yīng)按照約定來確定其歸屬?？傊?，要根據(jù)具體的情況，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定和證據(jù)來判斷夫妻是否共有土地使用權(quán)證。

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內(nèi)容投稿：蘇嵐諾

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-夫妻是否共有土地使用權(quán)土地證，夫妻土地證是不是只有一本