一、奶奶房子拆遷過戶給孫子怎么辦

奶奶將拆遷房屋過戶給孫子，常見有以下幾種方式及相關(guān)程序：

一是贈與。奶奶和孫子需簽訂贈與合同，明確表明奶奶將該房屋無償贈與孫子。之后，雙方攜帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、贈與合同等相關(guān)材料，一同前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，經(jīng)審核符合條件的，即可完成過戶。但需注意，日后孫子若出售該受贈房屋，可能需繳納較高的個人所得稅。

二是買賣。雙方可簽訂房屋買賣合同，按照正常的房屋買賣交易流程進(jìn)行。確定房屋價格后，繳納相關(guān)稅費，如契稅等，然后攜帶買賣合同、身份證明、房產(chǎn)證等材料到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記。這種方式相對較為常見，稅費繳納情況根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。

三是繼承。若奶奶立下遺囑，明確指定該房屋由孫子繼承，待奶奶去世后，孫子可憑遺囑及相關(guān)證明材料辦理房屋過戶。不過此方式需在奶奶去世后才能進(jìn)行過戶操作。

二、沒房產(chǎn)證只有公證可以直接過戶嗎

一般情況下，僅有公證而沒有房產(chǎn)證是不可以直接過戶的。具體分析如下：

一是從房產(chǎn)過戶的法定要求來看，房產(chǎn)過戶需要提供合法有效的房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定憑證，它明確了房屋的權(quán)屬關(guān)系。沒有房產(chǎn)證，就難以從法律層面清晰界定房屋的真實產(chǎn)權(quán)歸屬，不動產(chǎn)登記部門通常不會辦理過戶手續(xù)。

二是關(guān)于公證的作用，公證只是對相關(guān)事實或法律行為的真實性、合法性予以證明。比如對房屋買賣協(xié)議進(jìn)行公證，能增強協(xié)議的公信力，但它并不能替代房產(chǎn)證的作用，不能直接賦予房產(chǎn)過戶的效力。

三是特殊情況，在某些特定情形下，比如因歷史遺留問題導(dǎo)致暫時無法辦理房產(chǎn)證，但有相關(guān)部門的證明材料等，可能會有特殊的處理方式，但這也不是僅憑公證就能直接過戶的。

總之，沒有房產(chǎn)證只有公證通常不能直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、二手房過戶需要繳納土地出讓金嗎

二手房過戶是否需要繳納土地出讓金，需根據(jù)具體情況判斷：

-若二手房的土地性質(zhì)為出讓，即土地使用者在繳納全部土地出讓金后取得一定年期的土地使用權(quán)，這種情況下，二手房過戶一般不需要再繳納土地出讓金。因為出讓土地的相關(guān)費用在初次出讓時已由原土地使用者支付。

-若土地性質(zhì)為劃撥，即土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。在二手房過戶時，通常需要補繳土地出讓金。補繳的標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，常見的計算方式可能與土地面積、土地級別等因素相關(guān)。

總之，在進(jìn)行二手房過戶前，應(yīng)先明確該房屋土地的性質(zhì)。若涉及土地出讓金繳納問題，可向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或相關(guān)稅務(wù)部門咨詢具體政策和辦理流程，以確保過戶交易順利完成。

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內(nèi)容投稿：安月可

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-二手房過戶需要繳納土地出讓金嗎，二手房過戶交土地使用金嗎