一、川沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),浦東川沙宅基地動(dòng)遷政策

法律分析：

浦東川沙宅基地動(dòng)遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T(mén)制定的拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、浦東川沙宅基地動(dòng)遷政策

法律分析：浦東川沙宅基地動(dòng)遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T(mén)制定的拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、浦東川沙宅基地動(dòng)遷政策 法律問(wèn)題

法律分析:

浦東川沙宅基地動(dòng)遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T(mén)制定的拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、2022年浦東川沙拆遷規(guī)劃

法律分析：2022年浦東川沙拆遷規(guī)劃還未發(fā)布政策性通知，可以關(guān)注上海市浦東區(qū)之后發(fā)布的拆遷規(guī)劃文件。根據(jù)2019年發(fā)布的規(guī)劃草案，本次川沙新鎮(zhèn)郊野單元（村莊）規(guī)劃范圍為川沙新鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)城市開(kāi)發(fā)邊界外的區(qū)域，規(guī)劃面積55.58平方公里，涉及39個(gè)行政村及3個(gè)居委，規(guī)劃7個(gè)鄉(xiāng)村單元。規(guī)劃期限2017-2035年，其中:近期至2022年；遠(yuǎn)期至2035年。

法律依據(jù)：根據(jù)《上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)郊野單元（村莊）規(guī)劃（2017-2035年）》規(guī)定：為貫徹中央“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，落實(shí)《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》和《上海市浦東新區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035年）》（在編），浦東新區(qū)全面推進(jìn)郊野單元（村莊）規(guī)劃的編制工作。郊野單元（村莊）規(guī)劃是鎮(zhèn)域、村域?qū)用鎸?shí)現(xiàn)“兩規(guī)融合”、“多規(guī)合一”的規(guī)劃，是覆蓋鄉(xiāng)村地區(qū)、統(tǒng)籌全地類(lèi)要素的綜合性、統(tǒng)籌性、戰(zhàn)略性規(guī)劃，是推進(jìn)農(nóng)民集中居住的實(shí)施性規(guī)劃。

五、川沙農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

2、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。有房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

4、有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

5、有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于川沙鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

6、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

川沙房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定

1、其房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、其房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

3、房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。

征地補(bǔ)償已經(jīng)成為大家飯后的小甜點(diǎn)，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)年P(guān)注，最關(guān)注的，當(dāng)然還是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平進(jìn)行計(jì)算的，不可以低于沒(méi)有征地之前的上火水平，低于了當(dāng)?shù)卣蛻?yīng)該進(jìn)行調(diào)解，每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。

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投稿：蘇志澤

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