一、房產(chǎn)代持拆遷補償,代持房產(chǎn)是否合法

房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應當合法有效。房產(chǎn)代持實際上是為了沒有資格購買房屋的人使用別人資格進行買房，或者是為了隱匿財產(chǎn)而進行簽署的協(xié)議。就協(xié)議本身來說，如果簽訂代持協(xié)議的目的并未對社會即別人造成損失，且協(xié)議文本本身無其無效條件，那么代持協(xié)議就是有效的，協(xié)議雙方應當按照協(xié)議行使權(quán)力并履行義務。此時該協(xié)議是受法律保護的。

一、忠誠協(xié)議手寫有效嗎?

忠誠協(xié)議手寫只要雙方簽字之后就代表都認同協(xié)議上寫的內(nèi)容，是有效的。如果有下列情形之一的，協(xié)議無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則是什么？

拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權(quán)利義務關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護，無效的補償協(xié)議不受法律保護。那么，拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢？根據(jù)我國《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。

二、代持房產(chǎn)合法嗎?

法律分析：房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應當合法有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

三、房產(chǎn)代持的法律后果

房產(chǎn)代持的法律后果是：房屋產(chǎn)權(quán)一般歸名義產(chǎn)權(quán)人，但名義產(chǎn)權(quán)人可能不是真實的產(chǎn)權(quán)人。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準。

一、不動產(chǎn)證上共有情況單獨所有的意義

不動產(chǎn)證上共有情況單獨的意義是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)的證明，但并非確定不動產(chǎn)物權(quán)的唯一和最終根據(jù)，在登記為單獨所有與真實為夫妻共有的情況下，應當據(jù)實確定物權(quán)歸屬，按夫妻共同財產(chǎn)依法分割。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

二、出資人可以要回房屋嗎

出資人一般不可以要回房子，但雙方具有書面房屋代持協(xié)議或其他正式說明可以證明借名買房事實存在的可以要回房子。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬對方，出資人僅具有債權(quán)效力。

三、房產(chǎn)證上有沒有必要加自己的名字

可以加也可以不加。房產(chǎn)所有權(quán)的較高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

四、房產(chǎn)代持協(xié)議有法律效果嗎

法律分析：一般情況下，房產(chǎn)代持協(xié)議協(xié)議有法律效力。雙方協(xié)商達成一致意見后，簽書面材料，簽完協(xié)議就等于雙方作出了約定。合同中的一方當事人需要通過合同來約束雙方的行為，而且最好有第三方作為證明人在場。由一方銀行卡把需要交納的稅費，直接轉(zhuǎn)入到另一方的賬戶當中，并且需要保留證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

五、代持房產(chǎn)是否合法？

房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應當合法有效。房產(chǎn)代持實際上是為了沒有資格購買房屋的人使用別人資格進行買房，或者是為了隱匿財產(chǎn)而進行簽署的協(xié)議。就協(xié)議本身來說，如果簽訂代持協(xié)議的目的并未對社會即別人造成損失，且協(xié)議文本本身無其無效條件，那么代持協(xié)議就是有效的，協(xié)議雙方應當按照協(xié)議行使權(quán)力并履行義務。此時該協(xié)議是受法律保護的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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文章來源參考：【頭條】，房產(chǎn)代持拆遷補償怎么算

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投稿：李佳

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