一、長寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

上海市2022年農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已調(diào)整完畢了，2021年開始新的土地征收項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)上海市農(nóng)村非居住房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了詳細(xì)的規(guī)定。

      為什么沒有農(nóng)村居住房屋拆遷補(bǔ)償呢?因?yàn)樯虾Ｊ修r(nóng)村居住房屋拆遷補(bǔ)償是按照《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》(滬府規(guī)〔2021〕13號(hào))規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，住宅房屋拆遷補(bǔ)償分為撤村和不撤村兩種模式，撤村模式可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。

      上海農(nóng)村住宅房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式

      撤村模式貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式=(房屋重建每平方米價(jià)格+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

      選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，需要結(jié)清貨幣補(bǔ)償與置換房屋價(jià)格差價(jià)。

      不撤村戶口未轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，滿足異地建房條件的可以重新申請(qǐng)宅基地建房;不撤村但戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的按照撤村方式補(bǔ)償。

      不撤村又沒有異地建房條件貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式=(房屋重建每平方米價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

      ps:房屋重建每平方米價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地的區(qū)人民政府制定并公布;新宅基地費(fèi)用由征收方負(fù)責(zé)。

      上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼明細(xì)

      房屋重建價(jià)格是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，但是土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼每個(gè)區(qū)都是有區(qū)別的，以奉賢區(qū)為例:2022年施行的《奉賢區(qū)關(guān)于貫徹〈上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定〉的實(shí)施意見》(滬奉府規(guī)〔2022〕3號(hào))對(duì)上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼給出了明確的規(guī)定:

      一類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至浦南運(yùn)河以北以S4公路為界、浦南運(yùn)河以南以金海公路為界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用權(quán)基價(jià)900元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼900元/平方米;

      二類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域除一類以外的區(qū)域; 奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至洪廟港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至團(tuán)青公路)土地使用權(quán)基價(jià)800元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼750元/平方米;

      三類片區(qū)(奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域除二類以外的區(qū)域，青村鎮(zhèn)、金匯鎮(zhèn)、莊行鎮(zhèn)、柘林鎮(zhèn)行政區(qū)域，海灣鎮(zhèn)行政區(qū)域海農(nóng)公路(農(nóng)工商路)以西的區(qū)域)土地使用權(quán)基價(jià)700元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼600元/平方米;

      四類片區(qū)(其他地區(qū))土地使用權(quán)基價(jià)600元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼450元/平方米;

      易地建房的價(jià)格補(bǔ)貼400元/平方米。

      上海市農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      一級(jí)片區(qū)(長寧區(qū):新涇鎮(zhèn);徐匯區(qū):華涇鎮(zhèn);普陀區(qū):長征鎮(zhèn)/桃浦鎮(zhèn);靜安區(qū):彭浦鎮(zhèn)/彭浦新村街道/大寧路街道;浦東新區(qū):花木街道/陸家嘴街道/濰坊新村街道/滬東新村街道/浦興路街道/南碼頭路街道/洋涇街道/塘橋街道/周家渡街道/金楊新村街道/上鋼新村街道/(原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn));寶山區(qū):淞南鎮(zhèn)/友誼路街道/吳淞街道/張廟街道/高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))/廟行鎮(zhèn)/大場鎮(zhèn);嘉定區(qū):江橋鎮(zhèn)/真新街道/安亭鎮(zhèn);閔行區(qū):莘莊鎮(zhèn)/華漕鎮(zhèn)/新虹街道/虹橋鎮(zhèn)/梅隴鎮(zhèn)/七寶鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)93200元/畝。

      二級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):高橋鎮(zhèn)/高東鎮(zhèn)/高行鎮(zhèn)/金橋鎮(zhèn)(含原金橋鎮(zhèn))/張江鎮(zhèn)/北蔡鎮(zhèn)/三林鎮(zhèn)(不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)90200元/畝。

      三級(jí)片區(qū)(松江區(qū):東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)/岳陽街道;青浦區(qū):徐涇鎮(zhèn)/夏陽街道/盈浦街道):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)86900元/畝。

      四級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):三林鎮(zhèn)(僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域);閔行區(qū):顓橋鎮(zhèn)/吳涇鎮(zhèn)/浦江鎮(zhèn)/浦錦街道/馬橋鎮(zhèn)/江川路街道):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)84100元/畝。

      五級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):曹路鎮(zhèn)/唐鎮(zhèn)/川沙新鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/合慶鎮(zhèn)/康橋鎮(zhèn);寶山區(qū):楊行鎮(zhèn)/寶山城市工業(yè)園區(qū)/顧村鎮(zhèn);嘉定區(qū):新成路街道/南翔鎮(zhèn)/馬陸鎮(zhèn)/菊?qǐng)@新區(qū)/嘉定工業(yè)區(qū)/嘉定鎮(zhèn)街道;松江區(qū):中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)81900元/畝。

      六級(jí)片區(qū)(青浦區(qū):重固鎮(zhèn)/趙巷鎮(zhèn)/華新鎮(zhèn)/白鶴鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)79200元/畝。

      七級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):周浦鎮(zhèn);寶山區(qū):羅店鎮(zhèn)/月浦鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)76800元/畝。

      八級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):川沙新鎮(zhèn)(原六灶鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原祝橋鎮(zhèn));寶山區(qū):羅涇鎮(zhèn);嘉定區(qū):徐行鎮(zhèn)(除嘉定工業(yè)區(qū)外)/外岡鎮(zhèn)/華亭鎮(zhèn);松江區(qū):石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn);奉賢區(qū):南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道/金海街道):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)73600元/畝。

      九級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):新場鎮(zhèn)/萬祥鎮(zhèn)/書院鎮(zhèn)/泥城鎮(zhèn)/南匯新城鎮(zhèn)(原蘆潮港鎮(zhèn))/惠南鎮(zhèn)/航頭鎮(zhèn)/老港鎮(zhèn)/宣橋鎮(zhèn)/大團(tuán)鎮(zhèn);青浦區(qū):香花橋街道/朱家角鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)71100元/畝。

      十級(jí)片區(qū)(奉賢區(qū):莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn)/金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團(tuán)鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)67700元/畝。

      十一級(jí)片區(qū)(松江區(qū):葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)65200元/畝。

      十二級(jí)片區(qū)(青浦區(qū):金澤鎮(zhèn)/練塘鎮(zhèn);金山區(qū):楓涇鎮(zhèn)/亭林鎮(zhèn)/金山工業(yè)區(qū)(原朱行鎮(zhèn))/漕涇鎮(zhèn)/山陽鎮(zhèn)/朱涇鎮(zhèn)/金山衛(wèi)鎮(zhèn);崇明區(qū):橫沙鄉(xiāng)/城橋鎮(zhèn)/陳家鎮(zhèn)/長興鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)59200元/畝。

      十三級(jí)片區(qū)(金山區(qū):張堰鎮(zhèn)/呂巷鎮(zhèn)/廊下鎮(zhèn);崇明區(qū):中興鎮(zhèn)/新河鎮(zhèn)/新村鄉(xiāng)/向化鎮(zhèn)/豎新鎮(zhèn)/三星鎮(zhèn)/廟鎮(zhèn)/綠華鎮(zhèn)/建設(shè)鎮(zhèn)/港沿鎮(zhèn)/港西鎮(zhèn)/堡鎮(zhèn)/東平鎮(zhèn)/新海鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)57500元/畝。

      上海市農(nóng)村非居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      非居住樓房:

      4×10(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1070元/平方米，4×9(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1098元/平方米，4×9(平屋面)磚混樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1117元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元;4×9(雙坡屋頂)磚木樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1119元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減9元;12(平屋面)彩鋼樓房4×7拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)946元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元。

      非居住平房:

      4×7(雙坡屋頂)磚混平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1088元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減21元;(平屋面)彩鋼平房4×7拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1031元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減20元。

      倉庫:

      (雙坡屋面)單跨倉庫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1191元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減11元;(雙坡屋面)雙跨倉庫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)964元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減9元。

      廠房:

      (雙坡屋面)標(biāo)準(zhǔn)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1082元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減7元;(平屋面)框架廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1609元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減12元;(平屋面)鋼混廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1229元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減7元;(平屋面)活動(dòng)板房4×7拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)724元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元。

      廁所:

      (含化糞池)標(biāo)準(zhǔn)廁所拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2450元/平方米，(含化糞池)簡易廁所拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1650元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)垃圾房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1800元/平方米。

      牲畜棚:

      單圈豬圈拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)941元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減14元;雙圈豬圈拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)782元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元;簡易豬圈拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)532元/平方米;豬運(yùn)動(dòng)場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)175元/平方米;

      雞棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)870元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減15元;鴨棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)894元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減15元;簡屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)462元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減11元;棚舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)206元/平方米，5檐高增減10cm單價(jià)增減5元。

      非居住房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)看下圖

二、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022官方

三、上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

五、上海農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

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文章來源參考：【頭條】長寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，長寧縣拆遷辦

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投稿：姜奕

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