一、拆遷民房怎么補(bǔ)償,拆遷民房土地面積如何賠

拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

一、城市自建宅基地可以買賣嗎

城市的宅基地不可以買賣。房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得權(quán)人的保護(hù)。

二、農(nóng)村房屋是否有房產(chǎn)證呢

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的。所需材料：1.房屋權(quán)登記申請書；2.房屋權(quán)申請人的身份證明；3.集體建設(shè)用地使用權(quán)證明/宅基地使用權(quán)證明；4.申請房屋權(quán)登記，房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5.村民住房平面圖或者房子測繪報告；6.其他相關(guān)材料。

三、小產(chǎn)權(quán)房被拆了該如何辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷民房需要賠償多少土地面積

民房拆遷時，一般以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算土地面積的補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、政府拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定;

《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條

在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

四、不知道拆遷土地面積怎么賠償？

一、不知道拆遷土地面積怎么賠償?

1、不知道拆遷土地的面積，若是需要賠償，需要向被征收方賠償損失。

根據(jù)《土地管理法實施條例》第六十四條

貪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地補(bǔ)償安置費用和其他有關(guān)費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。

2、征地面積以實地測量為準(zhǔn)。

被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行逐戶登記，張榜公示，并依照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。征收土地承辦單位對擬征收土地范圍內(nèi)的青苗、附著物和房屋進(jìn)行清點、登記、勘丈、核實;委托具備相應(yīng)土地勘測資格的單位對擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類進(jìn)行實地測量，并對擬征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織的土地幅員面積、地類、權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，依照有關(guān)規(guī)定和程序確定土地權(quán)屬、類別和面積。

二、拆遷算宅基地面積嗎?

1、拆遷不一定需要算宅基地面積。

若需要計算宅基地的面積，可以采取以下的方式計算：

拆遷宅基地和面積計算方式如下:

(1)筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(2)出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

(3)二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半,其余為共用面積;

(4)過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

縣級以上地方人民政府在提出土地征收申請之前，需要制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)征地補(bǔ)償費，需要按照該標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)規(guī)定，有關(guān)補(bǔ)償費用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地?？梢越佑|到補(bǔ)償費的單位、個人，不得侵占、挪用補(bǔ)償款，否則可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、征收民房后土地面積拆遷怎么賠償

拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

一、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認(rèn)定

房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬證書上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評估方入戶實地進(jìn)行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權(quán)屬證明的房屋可能會被認(rèn)定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴(kuò)建等情況征收方都必須進(jìn)行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補(bǔ)償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補(bǔ)償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補(bǔ)償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維護(hù)自身合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷民房怎么補(bǔ)償房東

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投稿：蕭和夏

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