一、舟山臨城小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新舟山市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本評估辦法。

一、本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房價格進(jìn)行確定的活動。

二、房屋用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋五類。

三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建>結(jié)構(gòu)、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格計算公式：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格={房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積+附屬物補(bǔ)償金額+裝修補(bǔ)償金額。安置用房評估金額的計算公式：安置用房評估金額={房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積。

二、舟山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：為了規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本評估辦法。一、本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房價格進(jìn)行確定的活動。二、房屋用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋五類。三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建>結(jié)構(gòu)、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格計算公式：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格={房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積+附屬物補(bǔ)償金額+裝修補(bǔ)償金額。安置用房評估金額的計算公式：安置用房評估金額={房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積。

三、舟山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆遷補(bǔ)償金包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，前者根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度或平方米單價計算，后者用于補(bǔ)償臨時住房損失，根據(jù)臨時居住條件或被拆遷房屋住戶人口進(jìn)行補(bǔ)貼。

法律分析

一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權(quán)人，或使用人支付補(bǔ)償金。補(bǔ)償金有：（一）、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通常是按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，或平方米單價來算；（二）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)來補(bǔ)償?shù)?。一般是按臨時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行補(bǔ)貼。

拓展延伸

舟山拆遷政策調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

舟山拆遷政策調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)多個因素來確定的。首先，政府會考慮土地的性質(zhì)和用途，以及拆遷區(qū)域的市場價值。其次，政府還將考慮被拆遷戶的房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、房齡等因素。此外，政府還會考慮被拆遷戶的家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況，如殘疾人、老年人等。最后，政府還會參考相關(guān)的法律法規(guī)和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的市場行情。綜合考慮這些因素，政府將制定出合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。請注意，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)不同情況有所調(diào)整，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

結(jié)語

拆建方應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。補(bǔ)償金包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)通常根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度或平方米單價計算。而周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷住戶臨時住房或?qū)ふ遗R時住處的損失，根據(jù)臨時居住條件或被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行補(bǔ)貼。舟山拆遷政策調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是綜合考慮土地性質(zhì)、用途、市場價值、被拆遷戶房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、房齡、家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況制定的。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會因情況而異，請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補(bǔ)償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點(diǎn)，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術(shù)、工藝、建材價格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補(bǔ)償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補(bǔ)償，6個月內(nèi)買新房，最實(shí)惠。

五、柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時地方政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和制定。一般來說，柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個主要方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)、過渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助。其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補(bǔ)貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費(fèi)用；搬遷費(fèi)是指因為拆遷而需要進(jìn)行搬家所需支付的費(fèi)用；安置補(bǔ)助則是指在新房購買后所獲得的補(bǔ)貼。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區(qū)的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補(bǔ)償時，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來進(jìn)行核算和處理。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

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投稿：蘇煜

內(nèi)容審核：羅娟律師