一、礦區(qū)拆遷補償高嗎現(xiàn)在,煤礦造成房屋裂縫賠償規(guī)定

法律分析：

開采煤礦導致房屋出現(xiàn)裂縫的，如果是屬于開采公司責任的，由采取公司對受害人進行賠償。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔民事責任。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的應(yīng)當承擔民事責任。沒有過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當承擔民事責任的，應(yīng)當承擔民事責任。侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的 ，應(yīng)當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當賠償損失。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

二、煤礦開采房屋損壞賠償依據(jù)

法律分析：1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。 2、如果是因為煤礦開采引起的:一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款;只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。 3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準:需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機構(gòu)評估后確定，按實際損失賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、煤礦房屋損害賠償是怎樣的

1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。

2、如果是因為煤礦開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款；只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。

3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準：需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機構(gòu)評估后確定，按實際損失賠償。

4、建議：

(1)先找當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協(xié)商不成時可以起訴到法院解決；

(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯(lián)合起來一起維權(quán)。

一是房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約導致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當予以賠償。在認定可得利益損失時應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、違約方簽訂合同時能夠預見或應(yīng)當預見到其違約可能給守約方造成的因房屋價值變動而產(chǎn)生的損失以及守約方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

可得利益損失主要是房屋差價損失，是指合同約定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。認定房屋差價損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、合同解除之日、評估之日以及審理中房屋的漲跌情況等予以合理確定。

二是出賣人的違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償，守約方如果此時提出要求賠償房屋差價等可得利益損失的，超出了合同約定的范圍，不應(yīng)得到法律的支持。

三是房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，筆者認為此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

四、農(nóng)村煤礦導致房屋裂縫賠償標準

法律分析：需要根據(jù)具體情況分析。如果對造成安全事故應(yīng)該有責任的，需要按照法定標準來賠償。這屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

五、煤礦造成房屋裂縫賠償標準？

律師分析：

開采煤礦導致房屋出現(xiàn)裂縫的，如果是屬于開采公司責任的，由采取公司對受害人進行賠償。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔民事責任。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的應(yīng)當承擔民事責任。沒有過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當承擔民事責任的，應(yīng)當承擔民事責任。侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的 ，應(yīng)當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當賠償損失。

【法律依據(jù)】：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

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文章來源參考：【頭條】，礦區(qū)拆遷補償高嗎現(xiàn)在多少錢

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投稿：秦晴

內(nèi)容審核：范美華律師