許水云拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府偷拆民眾房屋該如何處理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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許水云拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府偷拆民眾房屋該如何處理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-23 03:01:44
作者：
圣運(yùn)律師
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許水云拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),政府偷拆民眾房屋該如何處理 ,法律分析：最高法認(rèn)定,一審判決責(zé)令婺城區(qū)政府參照《征收補(bǔ)償方案》對(duì)許水云進(jìn)行賠償,未能考慮到作出賠償決定時(shí)點(diǎn)的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)比《征收補(bǔ)償方案》確定的補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格有了

許水云拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府偷拆民眾房屋該如何處理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、許水云拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),政府偷拆民眾房屋該如何處理

法律分析：

最高法認(rèn)定,一審判決責(zé)令婺城區(qū)政府參照《征收補(bǔ)償方案》對(duì)許水云進(jìn)行賠償,未能考慮到作出賠償決定時(shí)點(diǎn)的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)比《征收補(bǔ)償方案》確定的補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格有了較大上漲,參照《征收補(bǔ)償方案》對(duì)許水云進(jìn)行賠償,無(wú)法讓許水云賠償房屋的訴訟請(qǐng)求得到支持;二審判決認(rèn)為應(yīng)通過征收補(bǔ)償程序解決本案賠償問題,未能考慮到案涉房屋并非依法定程序進(jìn)行的征收和強(qiáng)制搬遷,而是違法實(shí)施的強(qiáng)制拆除,婺城區(qū)政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條為了加強(qiáng)對(duì) 城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

二、政府偷拆民眾房屋該如何處理？

法律分析：

(一)及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。這樣的方式一是無(wú)法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用?？茖W(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。

(二)攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。

在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過程，參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時(shí)有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場(chǎng)人員在強(qiáng)拆實(shí)施過程中的身份，職責(zé)等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時(shí)備份。

(三)及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，背后的法律關(guān)系更是錯(cuò)綜復(fù)雜。實(shí)施強(qiáng)拆很少政府親自出馬，常常會(huì)以開發(fā)商、社區(qū)、村委會(huì)甚至社會(huì)閑散人員具體操作的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場(chǎng)指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、政府偷拆民眾房屋該如何處理

法律分析:

政府偷拆民眾房屋的，被拆遷人可以向上級(jí)部門進(jìn)行投訴控告或向人民法院提起訴訟。房屋是公民非常重要的財(cái)產(chǎn)之一，公民合法取得的房屋是受保護(hù)的，而拆遷房屋時(shí)，不得暴力拆遷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

四、公民遇到強(qiáng)拆偷拆怎么辦？

（一）及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。

（二）攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時(shí)備份。

（三）及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

因此，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，如果你的房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，簡(jiǎn)單說(shuō)就是有人以暴力手段侵犯你的財(cái)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是個(gè)人還是政府實(shí)施了這一行為，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，通過司

法途徑都是唯一辦法，如果是個(gè)人實(shí)施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，應(yīng)該敦促警察立案調(diào)查，在檢察機(jī)關(guān)提起刑事訴訟的同時(shí)提起民事賠償訴訟，要求犯

罪嫌疑人進(jìn)行賠償。

一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)于強(qiáng)拆規(guī)定

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

五、政府偷拆是刑事案件嗎

建議報(bào)警處理，由公安機(jī)關(guān)依法作出具體定性。

一、什么是偷拆

偷拆是指行政機(jī)關(guān)作為拆遷征收方，被偷拆人作為被征收人，在雙方未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，行政機(jī)關(guān)未履行法定程序進(jìn)行告知，在被征收人完全不知情的情況下，出現(xiàn)被征收人的房屋被偷偷拆除的情形。

二、偷拆的應(yīng)對(duì)方法

首先，被拆遷人要盡可能的保留證據(jù)，例如采取拍照、錄像的措施，拍照、錄像要盡可能全面、清晰。

其次，要及時(shí)報(bào)警，尋求警方幫助。我國(guó)110報(bào)警服務(wù)臺(tái)全天24小時(shí)受理群眾的電話報(bào)警、求助和投訴。其中，受理電話警情的范圍是刑事案件；治安案（事）件；危及人身、財(cái)產(chǎn)安全或者社會(huì)治安秩序的群體性事件；自然災(zāi)害、治安災(zāi)害事故；其他需要公安機(jī)關(guān)處置的與違法犯罪有關(guān)的報(bào)警。被強(qiáng)拆的房屋價(jià)值較大，應(yīng)按刑事案件報(bào)警。

在有些地區(qū)，派出所接警后不出警或出警后不作為，導(dǎo)致許多被拆遷人認(rèn)為報(bào)警無(wú)用。當(dāng)遇到這種情況時(shí)，建議報(bào)警人首先在報(bào)警時(shí)進(jìn)行電話錄音，以備事后查詢，其次，派出所出現(xiàn)場(chǎng)時(shí)要錄音錄像，或者要求派出所的人員做筆錄，保存好派出所出警處置案情的過程，尤其是出警時(shí)間及處置過程。

保留證據(jù)與報(bào)警僅僅是維權(quán)路上的第一步，更為重要的是通過專業(yè)的法律手段獲取關(guān)于違法拆遷的相關(guān)證據(jù)，以備日后爭(zhēng)取合理賠償之用。

偷拆維權(quán)是一個(gè)很復(fù)雜的過程，涉及到很多專業(yè)的法律程序，當(dāng)事人往往很難及時(shí)、有效、有針對(duì)性的啟動(dòng)相關(guān)法律程序。為避免錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)期，被拆遷人應(yīng)注意及時(shí)做好收集證據(jù)、報(bào)警、請(qǐng)拆遷律師介入維權(quán)這三點(diǎn)。往往不同的情況在維權(quán)方式、手段、順序、角度上均有不同，只有根據(jù)自身情況，結(jié)合律師的專業(yè)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，才能取得最滿意的維權(quán)效果。