一、蘭州沈家村拆遷補償,蘭州市七里河區(qū)沈家坡危房怎樣處理

拆遷補償計算方式如下：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。
　宅基地拆遷補償也是遺產(chǎn)之一，按繼承法規(guī)定，繼承規(guī)定如下：
　　1、法定繼承順序：
　　第一繼承順序：配偶、子女和父母
　　第二繼承順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　2、代位繼承：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
因此，上面的規(guī)定比較詳細，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動力補償支付給農(nóng)民，土地補償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟組織(村委會、鄉(xiāng)政府等)，但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。

房屋拆遷補償款可以當(dāng)遺產(chǎn)繼承拆遷補償是在征地拆遷過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。拆遷補償分為國有土地傻瓜房屋拆遷補償和集體土地上房屋拆遷補償。
1、 國有土地上房屋拆遷補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《繼承法》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。
2、集體土地上房屋拆遷補償分為兩部分：一是地上房屋補償，一是宅基地補償款。地上附著物(即房屋)的補償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的，拆遷補償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。而對于宅基地補償款，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權(quán)則由一戶中剩余的成員共同使用，不存在繼承問題。應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。
　

二、低保戶危房改造

法律分析：危房改造應(yīng)執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問題兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》

第二條 國家建立基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

第三條 社會保險制度堅持廣覆蓋、?；尽⒍鄬哟?、可持續(xù)的方針，社會保險水平應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。

三、蘭州市城市房屋拆遷管理辦法

法律主觀：蘭州市城市房屋拆遷補償?shù)诙鶙l拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。但本辦法第三十條第三款和第三十六條第二款情形的除外。第二十七條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。拆遷經(jīng)有關(guān)部門或單位同意修建的臨時占道經(jīng)營的建筑物不予補償，可由拆遷人按不超過12個月的歇業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)營補助。第二十八條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及市政公用設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建。第二十九條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素評估。拆遷非住宅房屋，按前款規(guī)定的評估價給予補償。拆除住宅房屋，在被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價基礎(chǔ)上上浮20%補償。一個房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃憑證載明的住宅建筑不足30平方米的，按30平方米補償。第三十條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積的評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調(diào)換房屋建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十一條被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房的價格，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機構(gòu)進行評估。第三十二條估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人和被拆遷人解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第三十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建筑項目的性質(zhì)，實行就地、就近或易地返還。拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地、就近返還。被拆遷房屋易地返還的，每降低一個地段類別，住宅房屋在貨幣補償金額的基礎(chǔ)上增加15%，非住宅房屋在貨幣補償金額的基礎(chǔ)上增加20%，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范的房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十五條被拆遷房屋的使用性質(zhì)按照房屋所有權(quán)證載明的用途結(jié)合實際使用情況確定。房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课莸?，按非住宅房屋給予補償;房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课?，對有營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按住宅房屋補償，另按非住宅歇業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)給予12個月的經(jīng)營補助。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人另行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。第三十七條拆遷租賃國有直管住宅房屋，分別按下列規(guī)定予以補償安置：(一)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額的30%給被拆遷人，70%給承租人;(二)房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前項貨幣補償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，參照前款規(guī)定進行補償安置。第三十八條拆遷租賃國有直管非住宅房屋，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人。租賃協(xié)議另有約定的，從其約定。房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前款貨幣補償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，參照本條第一款、第二款規(guī)定進行補償安置。第三十九條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理機構(gòu)審核同意后實施拆遷。(一)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛或暫時無法確定的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人達不成一致意見的。前款所列房屋實施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第四十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可予以補償。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條的規(guī)定實施拆遷。第四十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給過渡補助費。過渡補助費按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過渡的，過渡期內(nèi)拆遷人不再支付過渡補助費。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，過渡補助費發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，過渡補助費發(fā)給房屋承租人。實行貨幣補償?shù)?，對被拆遷人或公有房屋的承租人一次性給予3個月的過渡補助費。第四十二條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給歇業(yè)補助費。歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補助費發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補助費由被拆遷人和房屋承租人協(xié)商分配。第四十三條用期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般過渡期限不超過24個月。周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房屋。拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)過渡補助費。逾期過渡12個月以內(nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%;逾期過渡12個月以上的，在上年基礎(chǔ)上每年遞增50%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋過渡的，自逾期過渡之月起，按規(guī)定的過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)給予補助。第四十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或房屋承租人支付搬家補助費。因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人通訊、有線電視、燃氣設(shè)備等發(fā)生移機、初裝費用的，由拆遷人按實際費用支付。拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃氣、動力設(shè)施、機器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運輸所發(fā)生的費用，由拆遷人按實際費用支付。第四十五條被拆遷房屋裝飾裝修的補償金額，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估確定。

四、蘭州市七里河區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：具體補償多少還需要詢問當(dāng)?shù)卣?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、蘭州市七里河區(qū)拆遷公告

蘭州市七里河區(qū)拆遷公告具體如下：1、蘭州市七里河區(qū)敦煌路、秀川、西站片區(qū)以及建蘭路、西湖、西園片區(qū)2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目施工資格預(yù)審公告發(fā)布；2、公告顯示，蘭州市七里河區(qū)敦煌路、秀川、西站片區(qū)2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目包括電信小區(qū)（西津西路80-88號）、郵政舊樓（西津西路96-100號）、郵局新樓（西津西路110-116號）、移動小高層（西津西路106號）、移動舊樓（西津西路118-126號）、小6樓（西津西路128號）、敦煌路一毛廠家屬院樓（敦煌路359-385號）、四冶家屬院（敦煌路559-565號）、七里河區(qū)計生局（區(qū)委）家屬院（秀川片區(qū)秀川路18-27號），財政樓小區(qū)（武威路165-173號）、武威路商住樓（武威路163號）、交警隊樓（武威路141-153號）共12個院落。共20棟樓，60個單元，改造戶數(shù)1183戶。3、建蘭路、西湖、西園片區(qū)2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目七里河區(qū)西湖街道區(qū)委后樓（小西湖西街78、80號）、西園街道二建家屬院（拱北溝65、69-81號單號）及建蘭路街道麗景苑小區(qū)、（七里河南濱河中路597-647號單號）、940醫(yī)院家屬樓（吳家園18-34號）、機具廠家屬樓（建蘭路214、216、240、242、244號）等5處老舊小區(qū)給水、暖通管網(wǎng)工程及配套設(shè)施、電氣等部分進行改造，涉及建筑14棟，單元54個，住戶1010戶?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，蘭州沈家村拆遷補償多少

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投稿：熊雪

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