一、拆遷補(bǔ)償選房,拆遷戶安置房選房政策最新

拆遷戶安置房選房政策主要由以下幾部分構(gòu)成：

一、拆遷安置補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，具體根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住或自找臨時(shí)住處的不便進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，結(jié)合被拆遷房屋住戶的人口按月補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄部分權(quán)利，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況確定。

二、安置房選房流程

暫停公示：要求在拆遷范圍內(nèi)暫停相關(guān)活動(dòng)，并進(jìn)行公告。

入戶調(diào)查評(píng)估：包括拆遷公司、評(píng)估公司等進(jìn)行的戶口、房屋調(diào)查與評(píng)估工作。

內(nèi)業(yè)計(jì)算與拆遷實(shí)施方案制定：評(píng)估公司根據(jù)調(diào)查資料初步測(cè)算補(bǔ)償費(fèi)用，拆遷人則制定拆遷實(shí)施方案。

申請(qǐng)拆遷許可證與發(fā)布拆遷公告：拆遷人申請(qǐng)拆遷許可，并在獲得許可后發(fā)布拆遷公告。

出具并送達(dá)正式評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具正式的評(píng)估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。

三、安置房過(guò)戶申辦材料

包括開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件、法人委托書、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或注銷證明、被安置人身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書等。

四、農(nóng)村拆遷房屋賠償特別規(guī)定

對(duì)于農(nóng)村拆遷，還涉及宅基地與房屋的分開補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償（貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償）和房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償。此外，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)作為拆遷人時(shí)，可以根據(jù)具體情況另行審批宅基地或提供安置房屋。

綜上所述，拆遷戶在安置房選房過(guò)程中，應(yīng)詳細(xì)了解并遵循相關(guān)政策規(guī)定，確保自身權(quán)益得到妥善保障。

二、如何購(gòu)置拆遷安置房

法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷安置房的購(gòu)買條件？

安置房房屋買賣解除的條件是：

1、約定解除。出賣人與買受人協(xié)商一致解除安置房房屋買賣合同；

2、法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除安置房房屋買賣合同；

3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除安置房房屋買賣合同。

一、房屋買賣合同解除條件有哪些法律規(guī)定

房屋買賣合同解除的法定條件有：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的；

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押；

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋；

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的；

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立；

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

8、出現(xiàn)不可抗力致使合同無(wú)法履行的；

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形。

二、買房已簽約哪些情況下可解約

買房已簽約以下情況下可解約:

(1)房屋主體質(zhì)量不合格時(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(2)拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。

(3)開發(fā)商將商品房出賣后,又將同一房屋進(jìn)行抵押的,買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(4)開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的,買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同。

(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),再將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后可以解除合同。

(7)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(8)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無(wú)處理約定,且面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人可以解除合同。

(9)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房,買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(10)由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記,買受人可以請(qǐng)求解除合同。

三、購(gòu)房合同違約金違約金怎么算？

1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償；2、賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額；3、出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

四、買拆遷安置房需要注意什么

法律分析：1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購(gòu)買。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是有明確限制的。3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》第十四條 按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償；工程設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒(méi)有列入的不可預(yù)見(jiàn)的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償；因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目，由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。

五、安置房選房流程是怎么規(guī)定的

法律分析：安置房選房流程如下：

1、對(duì)購(gòu)房者的身份進(jìn)行核實(shí)；

2、被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時(shí)間的先后順序，先抽取選房順序號(hào)；

3、選房確認(rèn)工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，選房時(shí)根據(jù)面積相近原則和合同約定來(lái)確定；

4、由公證處派員進(jìn)行公證公示選房過(guò)程；

5、購(gòu)買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),并領(lǐng)取安置房鑰匙。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償選房還是選貨幣

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投稿：蔣晨

內(nèi)容審核：王蘭律師