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拆遷補償需要提供什么證明，評估報告對拆遷補償是否有用:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-21 17:29:55
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圣運律師
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拆遷補償需要提供什么證明,拆遷補償評估結果需要提供哪些證明材料,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補償辦法》的規(guī)定，拆遷補償評估需要提供以下證明材料：1. 房屋產(chǎn)權證明：產(chǎn)權證明是房屋所有權的法律證明，評估人員需要核實房屋產(chǎn)權情

拆遷補償需要提供什么證明，評估報告對拆遷補償是否有用:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償需要提供什么證明,拆遷補償評估結果需要提供哪些證明材料

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補償辦法》的規(guī)定，拆遷補償評估需要提供以下證明材料：

1. 房屋產(chǎn)權證明：產(chǎn)權證明是房屋所有權的法律證明，評估人員需要核實房屋產(chǎn)權情況。

2. 房屋建筑面積證明：需提供建筑面積證明，包括正式的建筑規(guī)劃許可證或者房產(chǎn)證上的建筑面積。

3. 房屋現(xiàn)狀證明：包括房屋現(xiàn)狀照片、建設狀況證明等，評估人員需要了解房屋結構、裝修情況等信息。

4. 房屋價值證明：提供房屋估價報告、市場評估等證明，能夠依據(jù)市場行情和房屋實際情況，確定房屋的公允價值。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》第九條：拆遷補償費用的評估應當參照國家和當?shù)匚飪r水平，按照公允、合理、公正的原則確定。

《拆遷補償辦法》第六條：拆遷補償費用確定的依據(jù)是房屋所有權、建筑面積、房屋現(xiàn)狀和價值等。

《物權法》第一百三十六條：房屋所有權人享有依法支配、使用、收益和處分房屋的權利。

總結：拆遷補償評估結果需要提供房屋產(chǎn)權證明、建筑面積證明、房屋現(xiàn)狀證明和房屋價值證明等證明材料。評估人員會參照國家和當?shù)匚飪r水平，按照公允、合理、公正的原則確定拆遷補償費用。

二、評估報告對拆遷補償是否有用

法律分析：評估報告對拆遷補償是有用的。評估報告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，對最終處理結果不能協(xié)商一致的，可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、拆遷補償評估報告多久出具

拆遷補償評估報告有效時間是一年。即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。估價機構對估價報告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應長于1年。

一、工傷傷殘鑒定流程

工傷認定流程：

1、工傷認定。根據(jù)國家關于工傷保險的規(guī)定，企業(yè)應在員工發(fā)生事故之日起1個月內(nèi)向當?shù)毓ｋU部門申報工傷。職工及其家屬、工會未及時申報的，也可以自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)自行申報。對于受傷的工人，需要及時到定點醫(yī)院治療，如實反映受傷過程，醫(yī)生可以準確記錄受傷狀態(tài)，寫病歷本，做初步分析；

2、待穩(wěn)定后，勞動者需向當?shù)厥屑墑趧幽芰﹁b定委員會申請傷殘等級鑒定。鑒定辦公室將從全市醫(yī)療專家?guī)熘须S機抽取人員，預約鑒定時間、地點和注意事項，并告知受傷職工。受傷工人確診后，由醫(yī)學專家形成專業(yè)評估報告，最后由鑒定辦公室出具傷殘等級證明；

3、待評估證書正式生效。如無異議，可持相關資料向工傷保險部門申請相關待遇。如果需要工傷恢復，也可以繼續(xù)治療。

二、土地使用權拆遷如何補償

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。產(chǎn)權置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。3、兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

三、離婚房子競價還是評估

離婚房子的評估由法院在有相應資質的評估機構中抽取一家評估機構進行評估。評估機構經(jīng)過測算被評估房地產(chǎn)的價格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當事人發(fā)送評估報告。房屋所有權歸屬由雙方住房情況及子女撫養(yǎng)的情況、同等條件下照顧女方的原則；但在確定房屋價值及補償價款時，要求競價的一方報價高于評估價，優(yōu)先適用該報價作為確定房屋價值及補償價款的依據(jù)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、拆遷補償評估報告一般應當多長時間

拆遷補償評估報告有效時間是一年。對評估結果有異議的，應當向房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、房屋拆遷評估明細

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。