蘇州廠房租賃拆遷補償,蘇州廠房動遷補償標準,由政府出面補償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業(yè)的適當補償。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償
由政府出面補償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業(yè)的適當補償。
在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；
二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一、企業(yè)土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償
一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。
搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算?？砂徇w設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
停產停業(yè)損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋補征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。所以這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預期利益。對預期利益的計算，根據企業(yè)之前的收益情況和停產停業(yè)時間綜合計算。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設施設備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產的評估。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
根據現行國家規(guī)定的建筑工程量計量標準及江蘇省住建廳有關工程計價的文件規(guī)定，蘇州市住建局對2020年度蘇州市各種等級房屋基本重置價格重新選取案例進行了測算，現將2020年度蘇州市房屋基本重置價格公布如下：
1鋼結構
一等 單層廠房、單層倉儲房 1504元/平方米
二等 單層廠房、單層倉儲房 1058元/平方米
三等 單層廠房、單層倉儲房 754元/平方米
2鋼混結構
一等 1 高層寫字樓 2562元/平方米
2大型營業(yè)樓、綜合樓、公共建筑 2392元/平方米
3高層住宅 2176元/平方米
二等 中型營業(yè)樓、中型綜合樓 1664元/平方米
三等 1小型營業(yè)房、綜合房、住宅 1537元/平方米
2多層廠房、單層廠房（倉儲房） 1472元/平方米
混合結構
一等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1462元/平方米
二等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1105元/平方米
三等 1低層住宅、營業(yè)用房 902元/平方米
2單層廠房（倉儲房） 864元/平方米
磚木結構
一等 獨院西式住宅、上等里弄住宅 1584元/平方米
二等 普通里弄、立帖住宅 1058元/平方米
三等 1立帖或擱料住宅、營業(yè)用房 804元/平方米
2 單層廠房（倉儲房） 770元/平方米
簡易結構
一等 擱料房屋（冷攤瓦）、板房、鋼架屋面，有圍護 447元/平方米
二等 竹木簡易房、簡易板房、簡易鋼架，有圍護 287元/平方米
法律依據：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》
第二十條 被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規(guī)定制定： (一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節(jié)因素； (二)被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區(qū)位調節(jié)因素； (三)被拆遷房屋建筑面積。 自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。
法律分析：一般情況下，蘇州企業(yè)拆遷員工賠償如下：工齡滿一年支付一個月的工資。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，勞動者只能拿到半個月工資的補償。勞動者月工資高于單位所在地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，可獲得該職工月平均工資三倍金額的補償，經濟補償年限最高不超過十二年。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條規(guī)定，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
法律分析：
蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設施設備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產的評估。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：尹春思
內容審核：羅娟律師
