一、毛地拆遷補(bǔ)償,2021黃浦區(qū)18個拆遷項目

法律分析：

黃浦區(qū)“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創(chuàng)董家渡項目、珠江復(fù)興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區(qū)余留20個“毛地”項目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項目已列入2021年計劃安排。

1、西側(cè)為新天地商務(wù)區(qū)，正在施工中的是建設(shè)總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業(yè)中心建設(shè)項目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動實施舊改。

2、東側(cè)為老城廂歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。

3、北側(cè)是正在推進(jìn)中的西藏路沿線舊改地塊，包括501、504與505街坊，其中501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動征收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償：

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

二、黃浦區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：到2022年，黃浦區(qū)將基本完成二級以下成片舊里改造；2021年，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦“政企合作、毛地項目、區(qū)級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進(jìn)北京路兩側(cè)、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區(qū)域舊改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

三、上海黃浦區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：到2022年，黃浦區(qū)將基本完成二級以下成片舊里改造；經(jīng)過前期加速推進(jìn)，如今剩下來的地塊都是難啃的硬骨頭。所以，2021年一開年，黃浦區(qū)領(lǐng)導(dǎo)密集走訪、調(diào)研舊改地塊，各個相關(guān)部門圍繞舊改的現(xiàn)場工作會議開了一場又一場。黃浦區(qū)推進(jìn)舊改的路線圖壓實再壓實：2021年，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦“政企合作、毛地項目、區(qū)級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進(jìn)北京路兩側(cè)、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區(qū)域舊改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃浦區(qū)20平方動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評估價格+價格補(bǔ)貼。價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》

二、最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)（略）

三、價格補(bǔ)貼系數(shù)仍統(tǒng)一為20%。價格補(bǔ)貼低于每平方米400元的，按400元計算。

四、凡符合滬府令[2001]第111號第三十九條之規(guī)定，每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的，可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。具體標(biāo)準(zhǔn)按上海市房地局滬房地資拆[2005] 260號《關(guān)于貫徹實施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

五、黃浦區(qū)18個拆遷項目

法律分析：黃浦區(qū)“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創(chuàng)董家渡項目、珠江復(fù)興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區(qū)余留20個“毛地”項目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項目已列入2021年計劃安排。

1、西側(cè)為新天地商務(wù)區(qū)，正在施工中的是建設(shè)總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業(yè)中心建設(shè)項目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動實施舊改。

2、東側(cè)為老城廂歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。

3、北側(cè)是正在推進(jìn)中的西藏路沿線舊改地塊，包括501、504與505街坊，其中501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動征收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償：

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

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投稿：邵興

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