一、農(nóng)轉(zhuǎn)非后拆遷怎么補償,農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地征收如何補償

農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地征收的補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋補償費：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是對被征收房屋本身價值的補償。

二、其他補償

周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼。這是考慮到被征收人因房屋被征收而需要臨時安置的費用。

獎勵性補償費：由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。這是一種鼓勵性的補償，旨在激勵被征收人積極配合征收工作。

三、特殊補償

對于征收集體土地住宅房屋的拆遷，還可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償，或者兩者相結(jié)合的方式。在特殊情況下，如規(guī)劃保留村，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按照“拆一補一”、不補差價的原則進行。所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。

貨幣補償：人均一定面積（如50平方米）按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，超出部分按安置房市場評估價予以補償。

四、其他相關(guān)費用

征收土地的，還應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

總的來說，農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地征收的補償是一個綜合的、多方面的考慮，旨在保障被征收人的合法權(quán)益和生活水平不降低。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同，因此在實際操作中，需要參照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定。

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地征收怎么補償

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民;

二、農(nóng)轉(zhuǎn)非多久會收回宅基地

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口時，如果宅基地上沒有房屋的，村委會一般在村民戶口遷出后，就會收回宅基地。如果宅基地有房屋的，房屋仍然歸當(dāng)事人所有，宅基地使用權(quán)不會收回。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地證辦理需要交什么材料

1、農(nóng)村宅申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。

2、屬于原地翻建的，應(yīng)報送：

（1）農(nóng)村村民用地申請書；

（2）農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

（3）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；

（4）原集體土地使用證書。

3、屬于異地新建的，應(yīng)報送：

（1）農(nóng)村村民用地申請書；

（2）農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

（3）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；

（4）屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；

（5）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非后，農(nóng)村宅基地征收的補償問題

農(nóng)轉(zhuǎn)非后，老家宅基地征收補償方案如下：被征地的村或村民小組的建制被撤銷或不符合易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被征地的村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。被拆遷人使用新宅基地所需的費用由建設(shè)單位支付給被征地的村或村民。

法律分析

農(nóng)轉(zhuǎn)非后，老家宅基地征收補償方案如下：

1. 如果被征地的村或村民小組的建制被撤銷，或者雖然建制未撤銷，但不符合易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額相當(dāng)價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算方法為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價和價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民;

結(jié)語

被拆遷人應(yīng)根據(jù)自身情況選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,具體計算方法及申請流程需遵循當(dāng)?shù)卣?guī)定。同時,對于符合條件的被拆遷人,應(yīng)積極申請宅基地新建住房,獲得相應(yīng)的貨幣補償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、拆遷補償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎

一、拆遷補償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎1、拆遷補償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：（1）拆遷補償?shù)恼?，享有使用?quán)，一般不可以單獨轉(zhuǎn)賣；（2）如果當(dāng)事人想轉(zhuǎn)讓房屋，此時可以轉(zhuǎn)賣。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、農(nóng)轉(zhuǎn)非有土地被征地有補償嗎

農(nóng)村集體土地征收應(yīng)當(dāng)按照土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)和補償辦法進行補償。農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償費、青苗補償費、基礎(chǔ)設(shè)施補償費、疏解拆遷費等。其中土地補償費是最主要的補償費用，根據(jù)土地類型、土地用途、土地等級、土地市場價格等因素綜合確定。此外，被征收人還可以獲得安置補助、搬遷補貼等補償。因此，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非過程中涉及到土地征收，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法給予被征收農(nóng)民相應(yīng)的補償。農(nóng)村土地征收補償?shù)牧鞒掏ǔＨ缦拢?、征收通知書：征收部門向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)出征收通知書，說明征收土地的范圍、用途、補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容；2、簽訂補償協(xié)議：征收部門與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人進行補償協(xié)商，并簽訂補償協(xié)議；3、評估房屋及附著物：征收部門進行被征收房屋及附著物的評估，確定補償金額；4、退耕還林補償：對于退耕還林的耕地，征收部門按照國家有關(guān)政策進行退耕還林補償；5、發(fā)放補償款：征收部門根據(jù)補償協(xié)議和評估結(jié)果，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放補償款；6、轉(zhuǎn)移安置：對于被征收的農(nóng)民，征收部門需要進行轉(zhuǎn)移安置，安置地點通常在當(dāng)?shù)氐某鞘行聟^(qū)或者經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等。綜上所述，不同地區(qū)的征收補償流程可能存在差異，具體流程還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進行確認(rèn)。建議您在征收補償過程中，認(rèn)真了解相關(guān)政策和規(guī)定，維護自己的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

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投稿：吳潔

內(nèi)容審核：楊建峰律師