一、拆遷補償結(jié)算單拿獎金,企業(yè)拆遷的補償項目及計算方法

企業(yè)拆遷補償種類，主要包括土地使用權(quán)的補償、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、機械設(shè)備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償、搬遷獎勵補償?shù)取?

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)?，補償金額計算公式為：

補償金額＝土地區(qū)位補償價＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公式為：

補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設(shè)備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；

3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額＝租金差價【（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間】＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；

4、承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額＝租賃土地差價【（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間】＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失。

一、企業(yè)拆遷和普通個人拆遷的區(qū)別有哪些

企業(yè)拆遷和普通人拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)?，而個人是沒有的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷補償糾紛如何解決

1、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

2、拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

二、公司拆遷員工怎么補償工資是按照什么計算

法律分析：對員工進行經(jīng)濟補償，按勞動者在本單位工作的年限計算工資應得，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十七條 勞動合同法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償?shù)脑鹿べY按照勞動者應得工資計算，包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低于當?shù)刈畹凸べY標準的，按照當?shù)刈畹凸べY標準計算。勞動者工作不滿12個月的，按照實際工作的月數(shù)計算平均工資。

三、公司拆遷補償標準明細

法律分析：企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、企業(yè)拆遷補償金如何核算

一、企業(yè)拆遷補償金如何核算

根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計算公式如下：

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)?，補償金額計算公式為：

補償金額＝土地區(qū)位補償價＋房屋面積房屋重置成新價＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公式為：

補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設(shè)備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；

3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時間＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失。

二、針對企業(yè)拆遷補償金能拿多少

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

五、企業(yè)拆遷補償如何計算

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)?，補償金額計算公式為：

補償金額等于土地區(qū)位補償價加房屋面積乘房屋重置成新價加附屬物及設(shè)備損失及重置成新費加設(shè)備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公式為：

補償金額等于安置房與原房屋之間差價補償加設(shè)備搬遷安裝費加臨時安置費加解聘員工的安置補償費加停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助加其他無形資產(chǎn)損失。

3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額等于租金差價【（重新租賃租金減原租金）乘剩余租賃時間】加設(shè)備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助加其他無形資產(chǎn)損失。

4、承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額等于租賃土地差價【（重新租賃租金減原租金）乘剩余租賃時間】加房屋面積乘房屋重置成新價加附屬物及設(shè)備損失及重置成新費加設(shè)備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助加其他無形資產(chǎn)損失。

一、重慶廠房搬遷補償標準

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應賠償?shù)囊韵聨讉€項目：

1、設(shè)備搬遷安裝費；2、設(shè)備重置成新價；3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷款結(jié)算單算補償協(xié)議嗎

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投稿：衛(wèi)語

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