一、聯(lián)建小吃街拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛與房屋聯(lián)建合同糾紛

拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行給付補(bǔ)償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項(xiàng)，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)按協(xié)議約定的內(nèi)容購(gòu)置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個(gè)被拆遷人，應(yīng)作為房屋確權(quán)糾紛案件審理，未取得爭(zhēng)議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應(yīng)負(fù)另行安置或補(bǔ)償責(zé)任。

一、農(nóng)村拆遷怎樣安排居民戶口

目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償辦法還需要進(jìn)一步確定。2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計(jì)算呢?根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個(gè)為主要標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么簽訂生效

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）訂立協(xié)議的主體。

（二）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

（三）補(bǔ)償安置方式。

（四）貨幣補(bǔ)償金額。

（五）搬遷期限。

（六）違約責(zé)任。

（七）爭(zhēng)議的處理。

（八）需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

二、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

法律分析：在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、拆遷后聯(lián)合建房協(xié)議是否有效

律師分析：

拆遷之后簽訂聯(lián)合建房合同，一般情況下都是有效的，合同無效的情況包括在簽訂合同的時(shí)候一方進(jìn)行欺詐，或者損害國(guó)家利益和第三人的利益、以合法形式掩蓋非法目的等。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、違法建筑的房屋拆遷補(bǔ)償糾紛

違法建筑的房屋拆遷補(bǔ)償糾紛　　案例：1997年5月A公司與B公司簽訂了一份《租賃場(chǎng)地合同書》，同年12月又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定B公司將西安市某某路5號(hào)廠區(qū)內(nèi)東南角的一塊空地租給A公司使用，租期為16年，約定A公司可以在場(chǎng)地上建造房屋，報(bào)建手續(xù)由B公司負(fù)責(zé)辦理，16年后該房屋的所有權(quán)歸B公司。合同簽訂后，A公司按照約定于1997年年底在租用的空地上自行出資建起了門面房及廠房約900平米，并享有16年的使用權(quán)，從1997年到2005年5月，A公司一直在此生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)電器設(shè)備。其間，A公司又將其中的20間房屋出租給了F公司作為其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用場(chǎng)地，并每年從F公司收取100萬元的房屋租金。2005年5月30日上午 8時(shí)，B公司、C公司、D公司委托E拆遷辦公室共同糾集200多人對(duì)A公司的房屋和財(cái)產(chǎn)實(shí)施了突然襲擊并強(qiáng)行拆除，拉走A公司財(cái)產(chǎn)共40多卡車，當(dāng)場(chǎng)燒毀了A公司許多賬目、報(bào)表、文件，部分拆除人員現(xiàn)場(chǎng)趁亂偷走電鉆、榔頭等財(cái)產(chǎn)。在強(qiáng)行拆除的過程中，幾侵權(quán)人沒有出示拆除房屋的合法審批手續(xù)(拆遷許可證)就實(shí)施了強(qiáng)行拆除行為。A公司對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)予以計(jì)算，損失達(dá)450多萬元，其中房屋損失180萬，財(cái)產(chǎn)損失120萬，停電給A公司造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失55 萬元，其他經(jīng)濟(jì)損失(房租)98萬元?！　　　公司以侵權(quán)為由將上述共同侵權(quán)人告上法庭，要求賠償上述損失。一審法院審理后認(rèn)為A公司與B公司簽訂的《租賃場(chǎng)地合同書》沒有違背法律以及行政法規(guī)的禁止性和強(qiáng)行性規(guī)定，當(dāng)屬有效合同，依法予以認(rèn)可。A公司主張的財(cái)產(chǎn)損失因?yàn)槠渲猩婕癋公司的財(cái)產(chǎn)，不能證明自己具體的損失額，并且原被告都沒有申請(qǐng)對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失予以評(píng)估以確定具體的損失，所以法院在該次審判中不予以涉及，可以另案起訴;至于房租損失，法院按照A公萬的主張法院最終予以駁回司與B公司之間的租賃協(xié)議予以確認(rèn)并支持了賠償房租損失的主張;關(guān)于房屋損失180，理由是：首先，A公司并不享有該房屋的所有權(quán)，無權(quán)主張?jiān)摲课莸膿p害賠償----根據(jù)A公司與B公司所簽訂的場(chǎng)地租賃協(xié)議中約定，房屋所有權(quán)屬于B公司所有，A公司只享有 16年的使用權(quán);其次該房屋沒有履行合法的報(bào)建手續(xù)，屬于違法建筑，對(duì)違法建筑予以拆毀是不承擔(dān)損害賠償責(zé)任的。A公司不服上述判決予以上訴?！　　　∩鲜霭讣慕裹c(diǎn)集中在該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰?該房屋沒有履行合法的報(bào)建手續(xù)導(dǎo)致其成為違法建筑而被拆毀后是否應(yīng)該予以賠償?　　　　律師認(rèn)為：　　1、土地所有權(quán)、使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是可以分離的，A公司雖然不享有土地所有權(quán)但應(yīng)當(dāng)享有該房屋的所有權(quán)?！　　?1)我國(guó)現(xiàn)行法律將土地與房屋等建筑物是分別作為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)待的，這從我國(guó)憲法及相關(guān)民事法律中對(duì)土地及公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)等的規(guī)定可以知悉。　　　憲法在規(guī)定土地屬于國(guó)有和集體所有的情況下，其第13條又規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。作為民事基本法的《民法通則》第75條也規(guī)定：公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》中也明文規(guī)定對(duì)被征收土地上的附著物予以補(bǔ)償。從上述法律規(guī)定看，我國(guó)法律是承認(rèn)建筑物所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)相分離的原則的，否則，在土地屬于國(guó)家所有和集體所有的情況下，又怎能使房屋屬于公民私有呢?　　(2)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，即地隨房走的規(guī)則，但該規(guī)范屬于民法中的倡導(dǎo)性規(guī)范，而非強(qiáng)行性規(guī)范，我國(guó)民事法律、法規(guī)并沒有明確禁止房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的分離，根據(jù)法無明文禁止即為合法的民法原則，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)兩種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的分離。在土地出租的情形下，土地所有權(quán)與承租人的建筑物所有權(quán)應(yīng)是分離的?！　　　?、A公司在出資建造房屋完畢后，即依事實(shí)行為而原始取得該房屋的所有權(quán)。法院做出的A公司不享有房屋所有權(quán)的認(rèn)定錯(cuò)誤?！　脑摲课莸膩碓瓷蟻碚f，該房屋是由A公司投資建造的，建造是依靠自己或他人勞動(dòng)的生產(chǎn)行為，與人的意思表示要素?zé)o關(guān)，因而它不是法律行為，而是事實(shí)行為。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的原則，依法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，非經(jīng)登記不生效力。A公司出資建造房屋，既然是事實(shí)行為，系非依法律行為而原始取得其所有權(quán)，與依法律行為而取得者有別，縱使不經(jīng)登記亦不在所謂非經(jīng)登記不生效力之列，當(dāng)然取得房屋所有權(quán)，新頒布的《物權(quán)法》對(duì)以往的這一原則予以明確肯定?？梢姡珹公司在出資建造房屋完畢后，即依事實(shí)行為而原始取得該房屋的所有權(quán)。??　　3、法院認(rèn)為A公司所建之房屋系違章建筑，拆除違章建筑不應(yīng)當(dāng)予以賠償。該說法無論是從法理上講還從現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定上來講都是站不住腳的。　　　　(1)該房屋是否為違章建筑是需要有權(quán)部門來認(rèn)定的，在沒有認(rèn)定之前任何人都無權(quán)將該房屋當(dāng)作違章建筑來對(duì)待，更不能隨意的予以拆毀?！??　　(2)即便該房屋是違章建筑，只要其符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，也不應(yīng)當(dāng)予以拆除。　　違章建筑因?yàn)榉系厣隙ㄖ镏?，系?dú)立于土地之外的不動(dòng)產(chǎn)，由建造人原始取得所有權(quán)，并不因?yàn)槠錈o從辦理所有權(quán)登記而喪失物權(quán)客體以及財(cái)產(chǎn)性質(zhì)之資格。事實(shí)上，所謂違章建筑只是人的行為違章，沒有相關(guān)報(bào)建手續(xù)擅自建造房屋，既然是行為違章，處罰行為人的行為即可，沒必要非將那些并不違背城鎮(zhèn)規(guī)劃的建筑物通通強(qiáng)行拆除?！　?3)即使應(yīng)當(dāng)拆除，也應(yīng)當(dāng)由有權(quán)部門按照合法程序?qū)ζ溆枰圆鸪??！　∩鲜霰桓嫒绻麤]有拆遷許可證，有什么權(quán)利在沒有任何手續(xù)的情況下對(duì)該房屋予以野蠻的拆毀?其行為不僅僅是侵權(quán)，更會(huì)觸犯刑法，可能構(gòu)成非法侵害公私財(cái)物罪。　　如果是合法的拆遷人在職權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行拆遷，也應(yīng)當(dāng)給予一定的賠償，相當(dāng)于房屋價(jià)值;沒有拆遷許可證而進(jìn)行的拆遷當(dāng)然就更不必說!　　綜上，根據(jù)土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)分離的原則，A公司在租賃的土地上投資建房，當(dāng)然享有該房屋的所有權(quán);再者，雙方關(guān)于該房屋所有權(quán)歸屬的約定屬于附期限生效要件的合同，即該房屋的所有權(quán)在期限屆滿前的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是A公司?！　? 　　A公司對(duì)該房屋享有所有權(quán)，上述被告的侵權(quán)行為導(dǎo)致該房屋財(cái)產(chǎn)的損毀，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)向A公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償所有房屋財(cái)產(chǎn)的損失。

五、房屋拆遷合同糾紛案

上訴人(原審原告)肖榮光，男，1963年10月19日出生，漢族，水利局規(guī)劃管理辦公室工作人員，住市南十西路32—66號(hào)。委托代理人張文福，系騰達(dá)律師。委托代理人劉世冰，系遼寧騰達(dá)律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)沈陽龍躍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(原沈陽實(shí)德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司)，住所地沈陽市小河沿路26號(hào)。法定代表人魏鋼，系該公司董事長(zhǎng)。委托代理人王麗花，女，1966年4月20日出生，漢族，系該公司職員，住沈陽市強(qiáng)工一街242—131號(hào)。上訴人肖榮光因房屋合同糾紛一案，不服沈陽市人民法院(2002)鐵民初字第2777號(hào)民事判決，于2003年3月6日向本院提起上訴。本院于2003年5月19日受理此案后，依法組成合議庭，由民二庭審判員吳波擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李倩主審、審判員李沛東參加評(píng)議，于2003年6月13日公開開庭審理了此案。上訴人肖榮光的委托代理人張文福、劉世冰，被上訴人沈陽龍躍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的委托代理人王麗花到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)審理查明，上訴人肖榮光原居住在沈陽市鐵南十西路30—20號(hào)地區(qū)。該地區(qū)于2000年8月經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，由沈陽氣體壓縮機(jī)股份有限公司進(jìn)行拆遷，沈陽氣體壓縮機(jī)股份有限公司委托原沈陽實(shí)德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱實(shí)德公司)具體實(shí)施，建設(shè)住宅。2000年8月2日實(shí)德公司向包括上訴人在內(nèi)的拆遷戶發(fā)出通知，告知如動(dòng)遷戶想一次性參加房改，可自愿申請(qǐng)，該公司按每平方米520元一次性優(yōu)惠辦理，房屋產(chǎn)權(quán)歸動(dòng)遷戶。該通知同時(shí)規(guī)定申請(qǐng)的有效時(shí)間為2000年8月2日至2000年9月2日。2000年9月4日上訴人肖榮光簽署了申請(qǐng)書，同意按每平方米520元將原建筑面積參加房改。2000年9月4日上訴人肖榮光與實(shí)德公司及沈陽市鐵西區(qū)城市房屋拆遷辦公室簽訂房屋拆遷協(xié)議，協(xié)議確定被拆遷房屋居住面積為16.35平方米，常住人口為三口人。實(shí)德公司確認(rèn)給上訴人原地安置房屋套型二類，安置房屋在2002年2月1日前兌現(xiàn)，實(shí)德公司將給付上訴人搬家補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)2,100元。實(shí)德公司實(shí)際給付了上訴人肖榮光15個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)?，F(xiàn)上訴人肖榮光已進(jìn)住鐵西區(qū)南十西路32—1號(hào)，建筑面積為68.74平方米房屋。并向?qū)嵉鹿景疵科椒矫?20元交納了購(gòu)房款及煤氣集資款，取得了房屋所有權(quán)證，后上訴人訴至法院，要求實(shí)德公司返還多收的購(gòu)房款2,962.08元及支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)300元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。獲取相關(guān)幫助請(qǐng)咨詢

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投稿：齊惠玲

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