一、拆遷補(bǔ)償為什么要協(xié)商,拆迀補(bǔ)償與拆遷公司協(xié)商還是與政府協(xié)商

拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商對(duì)象通常是政府，而非拆遷公司。

具體分析如下：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。這意味著，在拆遷過程中，政府是征收和補(bǔ)償?shù)闹黧w，承擔(dān)著相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商應(yīng)當(dāng)與政府進(jìn)行。

二、拆遷公司的角色

拆遷公司雖然可能會(huì)參與拆遷工作的具體實(shí)施，但它們并不是拆遷補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任主體。拆遷公司通常受政府的委托，按照政府的要求和規(guī)定進(jìn)行拆遷操作。因此，拆遷公司無權(quán)單獨(dú)決定拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱?，也不?yīng)與被拆遷人直接進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)商的正確做法

在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與市、縣級(jí)人民政府或其確定的房屋征收部門進(jìn)行溝通。雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等核心事項(xiàng)達(dá)成一致。如果被拆遷人對(duì)政府作出的補(bǔ)償決定不服，還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商應(yīng)當(dāng)與政府進(jìn)行，而不是與拆遷公司。被拆遷人在協(xié)商過程中應(yīng)明確對(duì)方的主體資格，確保自身權(quán)益得到有效保障。

二、如何與政府協(xié)商拆遷補(bǔ)償問題？

1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個(gè)拆遷過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無論是城管、稅務(wù)等方面對(duì)拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動(dòng)權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實(shí)施的核心部分。2、談判雙方不對(duì)等性，一方是散兵游勇，一方是行政機(jī)關(guān)或拆遷公司。一般情況，動(dòng)遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會(huì)進(jìn)行認(rèn)真安排，如何戰(zhàn)爭(zhēng)前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動(dòng)用城管、國(guó)土、稅務(wù)等各部門查你，更有甚者黑社會(huì)性質(zhì)的人員也會(huì)介入拆遷，拆遷公司雇傭社會(huì)人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。

企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補(bǔ)償

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果被拆遷人上企業(yè)的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，企業(yè)進(jìn)行拆遷的時(shí)候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以委托律師與政府進(jìn)行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。

如何跟拆遷房之前的戶主談過戶

首先要給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、稅費(fèi)繳納憑證、還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

政府用地拆遷如何補(bǔ)償

很多來所里咨詢律師的被征地拆遷的朋友們，雖然每個(gè)人遇到的問題都不一樣，每家每戶的情況也不一樣，但是遇到最多的問題是，“和征收方談判不知道怎么談，明明自己有理可就是講不清，自己說出的話是老百姓最接地氣的語言，征收方以此敷衍，還嘲笑說不懂法律”。這在談判中就沒有底氣了，即使有理也就不想講了?！皠e怕！”慶尚律師為大家整理了和拆遷方談判中用到最重要的法律條文依據(jù)：

政府拆遷員工如何補(bǔ)償

對(duì)員工補(bǔ)貼，按補(bǔ)償按員工在本單位工作的年限計(jì)算，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向員工支付，六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算，不滿六個(gè)月的，向員工支付按半個(gè)月工資計(jì)算。員工月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

向政府申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償時(shí)效多久

向政府申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償時(shí)效六個(gè)月。根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補(bǔ)償中，如何與拆遷公司協(xié)商賠償？

法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)方面的法律規(guī)定，包括《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》等。在與拆遷公司協(xié)商賠償時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1.確認(rèn)補(bǔ)償對(duì)象：補(bǔ)償對(duì)象一般包括被拆遷的房屋、附屬設(shè)施和個(gè)人或單位的財(cái)產(chǎn)損失等。

2.確定補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種方式，具體方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商確定。

3.確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括拆遷款、搬遷費(fèi)、過渡安置費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和地方政府制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出統(tǒng)一規(guī)定，地方政府可以根據(jù)本地實(shí)際情況制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

2.《城市規(guī)劃法》第四十條：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市發(fā)展需要，合理利用土地資源，保護(hù)城市環(huán)境，保障公共利益和居民合法權(quán)益。拆遷應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并按照規(guī)定給予補(bǔ)償。

3.《物權(quán)法》第三十七條：因征收、征用、拆除等原因需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

四、拆遷協(xié)議已簽訂,政府部門又讓改咋辦

法律分析：如果你不同意修改，對(duì)方單方面是無權(quán)修改或者重新簽訂的。是否同意修改拆遷協(xié)議是拆遷戶的自由，不能強(qiáng)制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、拆遷公司來簽訂補(bǔ)償協(xié)議是合法的嗎

法律分析：不合法。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：范若君

內(nèi)容審核：郭建煒律師