一、巴中市農(nóng)村拆遷補償,巴南區(qū)征地補償辦法是什么

征地在近代化的建設(shè)當中已經(jīng)極為常見。對于不同的土地類型以及地區(qū)經(jīng)濟，國家以及政府部門會給予一定的征地補償費用。征地補償一般會進行金額補償。針對巴南區(qū)征地補償?shù)霓k法主要圍繞著補償金補償以及安置房等補助這兩種主要方法。

第一條為維護被征地農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，依法做好被征地農(nóng)民的補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)依法征收征用農(nóng)民集體所有土地，征地補償費的分配使用和管理適用本辦法。

第三條征地補償費是對被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人的補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物補償費和青苗補償費。

本辦法所稱被征地農(nóng)戶是指依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶。

第四條征地補償費的分配使用應(yīng)當堅持公開、公平、公正的原則。

征地補償費的分配使用婦女與男子享有平等的權(quán)利，任何組織和個人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的征地補償權(quán)益。

第五條縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)、農(nóng)經(jīng)等部門應(yīng)當加強對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償費分配使用的監(jiān)督管理。

第六條在征地依法報批前，縣級以上人民政府國土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人。

縣級以上人民政府國土資源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認，其共同確認的有關(guān)材料應(yīng)當作為征地報批的必備內(nèi)容。經(jīng)依法批準的征地事項，應(yīng)當予以公示。

第七條在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)當告知被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人，對擬征土地的補償標準、安置途徑有要求聽證的權(quán)利。當事人要求聽證的，應(yīng)當在被告知后5個工作日內(nèi)提出聽證申請。國土資源部門應(yīng)當自收到聽證申請之日起20日內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定組織聽證。

第八條征收或者征用農(nóng)村土地的，必須依法辦理征地手續(xù)并及時足額支付征地補償費。

任何單位和個人不得截留、挪用、拖欠征地補償費。

二、巴南區(qū)征地補償是怎樣的

一、巴南區(qū)征地補償

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償

農(nóng)村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地后的面積為準，每畝定額補償22000元。

搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。

自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

二、商業(yè)征地土地補償有什么標準

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標準如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

①、被征收房屋價值的補償；

②、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

③、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估委員會申請鑒定。

3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請復(fù)議，也可以依法提起訴訟。

三、巴南區(qū)征地補償標準是怎樣的

征收土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上構(gòu)附著物和建筑物補償費。

1、土地補償費分地區(qū)類別按被征收土地面積計算，一類地區(qū)的土地補償費標準為每畝16000元，二類地區(qū)的土地補償費標準為每畝15000元，三類地區(qū)的土地補償費標準為每畝14000元。土地補償費支付方式為，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

2、安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。

3、青苗補償費按批準征地的面積(其中扣除林地、建設(shè)用地面積)計算補償，由征地辦公室將青苗補償費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按規(guī)定支付給青苗所有者。

一、征地補償標準是如何制定的？

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、哪些情況不給補償？

下列地上建(構(gòu))筑物、青苗、林木等附著物一律不予補償：

1、不具有集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋；

2、非法占用集體土地或擅自改變土地用途修建的建(構(gòu))筑物；

3、擬征地告知后搶栽搶種的青苗、花草、林木；

4、超過批準使用期限或未確定使用期限但已使用2年以上臨時用地上的建(構(gòu))筑物；

5、天然野生雜叢。

四、巴中市房屋拆遷補償標準

巴中市房屋拆遷補償標準按照國家規(guī)定實行，包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助等幾種方式。巴中市房屋拆遷補償標準主要遵循國家相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》和《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷與補償管理辦法〉的通知》，房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助。具體標準如下：1、貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的面積、檔次等因素計算，一般分為住房部分貨幣補償和非住房部分貨幣補償。2、安置補償：對于無法自行解決住房問題的拆遷戶，應(yīng)當為其提供相當于被拆遷住房價值的安置住房或者貨幣補償。3、搬遷補助：對于因拆遷需要而需要搬家的居民，應(yīng)當給予一定程度的搬遷補助。需要注意的是，在具體實施過程中，巴中市也根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟、社會和文化等因素進行了一定的補充和完善，如在貨幣補償標準中增設(shè)了財產(chǎn)損失補償?shù)葍?nèi)容。如果拆遷戶對補償標準存在異議，是否可以提出申訴？如果拆遷戶對房屋拆遷補償標準存在異議，則可以向城市房屋拆遷管理部門提出申訴。如果經(jīng)過初步調(diào)解仍無法解決，則可以向相關(guān)法院提起訴訟，通過法律手段維護自身權(quán)益。巴中市房屋拆遷補償標準主要包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助等方式，遵循國家規(guī)定并根據(jù)當?shù)厍闆r作出合適的調(diào)整和完善。拆遷戶如存在異議，可以提出申訴并通過法律手段維護自身權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、湖北巴東征地補償標準是怎樣的

湖北巴東2019征地補償標準是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒有利用開發(fā)的土地是23，800元每畝，

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖北省土地管理實施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》(鄂政發(fā)〔2014〕12號)、《湖北省國土資源廳關(guān)于公布征地補償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補償標準的函》(鄂土資函〔2014〕242號)、《縣人民政府關(guān)于印發(fā)巴東縣被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險實施辦法的通知》(巴政規(guī)〔2015〕1號)等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制訂本辦法。

第二條依法征收或征用本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地，需要使用國有農(nóng)用地的，參照本辦法執(zhí)行，補償安置適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目對征地補償安置標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導全縣征地補償安置工作。縣國土資源局為全縣征地補償安置工作的行政主管部門。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責實施征地補償安置工作，縣直相關(guān)部門按照職責和權(quán)限對土地征收或征用的補償安置工作實行分工負責。

縣國土資源局負責履行征地程序，辦理征地報批手續(xù)，簽訂征地協(xié)議，組織實施征地補償安置和中介測量機構(gòu)遴選工作。項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會負責與被征地戶簽訂征地安置協(xié)議，履行征地補償安置職責，做好矛盾糾紛調(diào)處及維穩(wěn)工作?？h住建局負責辦理規(guī)劃許可手續(xù)，對違法建(構(gòu))筑物予以認定，指導地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的調(diào)查評估和認定?？h林業(yè)局負責被征土地上的林木調(diào)查登記、林地報批和辦理林木砍伐許可手續(xù)、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書》《林權(quán)證》?？h農(nóng)經(jīng)局負責被征承包耕地的核減，變更或注銷《農(nóng)村土地承包合同書》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。縣人社局、民政局負責被征地農(nóng)民的社會保障工作?？h財政局負責征地補償安置資金的落實、資金運行監(jiān)管?？h公安局負責土地征收范圍內(nèi)村(居)民的戶籍審核工作和維護征地、拆遷正常工作秩序。項目業(yè)主和主管單位負責配合土地征收或征用工作。

一、征地補償安置

第四條發(fā)布征前公告。縣國土資源局將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式向擬被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶予以公告，發(fā)布擬征收土地告知書。在公告發(fā)布后，凡被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構(gòu))筑物及搶裝的裝飾，征地時不予補償；不具有合法產(chǎn)權(quán)證書或其他有效證明的建(構(gòu))筑物不予補償；超過批準期限的臨時性建(構(gòu))筑物不予補償；對突擊分戶，無正當理由違規(guī)遷入戶口的不予作為補償安置的依據(jù)。

征前公告發(fā)布后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

(一)審批宅基地和其他建設(shè)用地；

(二)審批新建、改建、擴建房屋；

(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學生入學以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

(五)批準房屋過戶、土地流轉(zhuǎn)；

(六)變更房屋、土地用途；

(七)法律規(guī)定的其他情形。

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投稿：潘國中

內(nèi)容審核：陳博揚律師