一、拆遷復(fù)耕的房子怎么補(bǔ)償,退宅還耕補(bǔ)償是按測量還是實(shí)際計(jì)算

退宅還耕補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式主要基于實(shí)際測量和評估，而非簡單的按理論計(jì)算。具體來說，退宅還耕補(bǔ)償包括以下幾個方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，并按平方米單價來計(jì)算。這意味著，補(bǔ)償費(fèi)用會依據(jù)房屋實(shí)際情況，如建筑材料、建筑年代、保養(yǎng)狀況等因素進(jìn)行綜合評估。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)臨時居住條件來劃檔。這一部分的補(bǔ)償旨在解決被拆遷戶在搬遷過程中的臨時安置問題。

三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。這一部分的補(bǔ)償費(fèi)用并非固定，而是會根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。

總的來說，退宅還耕的補(bǔ)償是依據(jù)實(shí)際測量和評估的結(jié)果來確定的，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇?。同時，政府部門在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，也會充分考慮到農(nóng)民的利益，以及土地資源的有效利用和保護(hù)。

二、退宅還耕補(bǔ)償規(guī)定

退宅還耕是指農(nóng)村村民亂占耕地改變土地性質(zhì)擅自違法建房，需要強(qiáng)制拆除進(jìn)行復(fù)耕。退宅還耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

農(nóng)村宅基地有序退出應(yīng)遵循的原則：

1、依法自愿原則。

2、合理補(bǔ)償原則。

3、合理利用原則。

4、統(tǒng)籌結(jié)合、突出重點(diǎn)的原則。

應(yīng)與當(dāng)前的農(nóng)村危舊土坯房改造、新農(nóng)村建設(shè)等工作相結(jié)合，有效整合使用各項(xiàng)涉農(nóng)資金，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工程設(shè)施應(yīng)與周邊的溝、渠、路相互銜接、連接暢通，便于地方百姓生產(chǎn)生活。

綜上所述：隨著城市化進(jìn)程加快，土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也在不斷調(diào)整。政府部門逐漸意識到公平合理的補(bǔ)償對于農(nóng)民和農(nóng)村發(fā)展的重要性，因此，近年來土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了一些變化。一方面，對于耕地和宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，以保障農(nóng)民的基本利益；另一方面，對于未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能有所下調(diào)，以鼓勵土地有效利用和保護(hù)耕地。這種變化趨勢反映了政府在土地資源管理上的新思路和政策導(dǎo)向。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測量房屋嗎？

一、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測量房屋嗎?

拆遷補(bǔ)償一般情況下是不要實(shí)地的測量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e如何來進(jìn)行測量?

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進(jìn)行計(jì)算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個時候房屋的評估機(jī)構(gòu)就會對房屋進(jìn)行現(xiàn)場測量，就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?，因此在對房屋進(jìn)行測量的時候，這個問題也是會考慮在內(nèi)的。所以在對房屋拆遷面積進(jìn)行測量的時候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來算，如果沒有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來進(jìn)行實(shí)際房屋測量。

房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

三、被征收房屋的價值怎么確定?

1、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2、房產(chǎn)評估價值方法

(1)首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。

(2)然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

(3)接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

(4)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實(shí)地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

四、退宅還田最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用。 二是停產(chǎn)停業(yè)損失。 三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、退宅還田最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用。 二是停產(chǎn)停業(yè)損失。 三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆除復(fù)耕

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投稿：馬澤小

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