一、澧縣拆遷規(guī)劃2020補償,湖南澧縣房屋拆遷補償標準

湖南房屋拆遷補償標準如下：

一，拆遷補助費

1，拆除住宅房屋，由拆遷人按被拆遷人房屋建筑面積支付搬遷補助費給被拆遷人或者房屋承租人，屬貨幣補償或者一次性安置的每平方付給4元，屬于過渡安置的每平方付給8元。

2拆除生產，經營用房，原則上按拆除住宅房屋拆遷補助費標準執(zhí)行。但涉及工礦企業(yè)，商場等搬遷設備比較多的，或有無法搬遷及無法恢復使用設備的，可按下列標準執(zhí)行：

對于無法搬遷及無法恢復使用設備的，由拆遷人按收廢棄設備的實際價格給予相應的補償：對于搬遷設備比較多的，由拆遷人按照拆卸，搬運，安裝設備的實際開支支付搬遷補助費。

以上搬遷補助費，補償費數(shù)額由拆遷當事人雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。雙方協(xié)商不成的，可共同委托有資質的資產評估機構評估確定;如雙方就共同委托達不成一致或一方拒絕評估的，其中一方可申請房屋拆遷管理部門指定有資質的資產評估機構評估確定。

二，臨時安置拆遷賠償費和停產停業(yè)損失補助費

1，拆除住宅房屋，由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過渡的，拆遷人應按房屋分類評估價格的【千分之六】計付每月每平方(建筑面積)臨時補助費給被拆遷人或者房屋承租人【計算公式為：每月每平方臨時補助費(元/平方米)=被拆遷房屋分類評估價格(元/平方米)×【千分之六】。但住宅臨時安置補助費每月每平方不得低于4元，如按上述公式計算低于4元/平方米支付。

2、拆除用于生產、營業(yè)、辦公或倉儲等非住宅房屋，由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過渡的，拆遷人應按被拆房屋分類評估的【千分之七】計付每月每平方米(建筑面積)停產停業(yè)損失補助費給被拆遷人或者房屋承租人【計算公式為：每月每平方米停產停業(yè)損失補助費(元/平方米)=被拆遷房屋分類評估價格(元/平方米)×【千分之七】。

3、由于拆遷人的責任而延長過渡期限的，從逾期之月起按第

1、2款的標準的2倍支付臨時安置補助費或停產停業(yè)損失補助費給被拆遷人或房屋承租人。

4、有拆遷人安排過渡房的，且面積不少原被拆遷房屋面積的，在規(guī)定的過渡期內不付給臨時安置補助費或停產停業(yè)損失補助費;面積少于原被拆遷房屋面積的部分，仍須按第

1、2款標準計算補助費。逾期之月也是按第三款進行補助，除另有約定。

三、拆遷獎勵費

被拆遷人或者房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內，每提前搬遷一日，由拆遷人按建筑面積每平方米付給1元獎勵費。

拆遷人或委托拆遷人，對具體承辦拆遷的單位或個人，可視其工作成效給予一定的獎勵。其獎金發(fā)放不得高出本地段房屋拆遷面積每平方米4元的幅度。本通知自2007年8月1日起執(zhí)行?？紤]到拆遷補償安置工作的特殊性，對于本通知規(guī)定的房屋拆遷相關費用標準的執(zhí)行問題，按以下原則予以明確;凡是在2007年8月1日之前簽訂的拆遷補償安置合同的，仍按衡市價【1995】056號文件規(guī)定的標準執(zhí)行;凡在2007年8月1日之后簽訂的拆遷安置合同的，按本通知規(guī)定的標準執(zhí)行;對過去(2007年8月1日為界)未簽訂拆遷補償合同的，應按文件規(guī)定的新老費用標準分段計算。各縣(市)區(qū)在執(zhí)行拆遷安置、補償費用標準時，可參照本規(guī)定，結合本地實際具體制定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、湖南澧縣拆遷范圍

法律分析：澧縣征地拆遷范圍，由澧縣人民政府根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地需要實施征地拆遷工作，需經澧縣人民政府土地管理委員會（簡稱：土委會）研究決定批準后實施。具體范圍由澧縣人民政府批準，并在拆遷區(qū)域范圍內所轄街道、社區(qū)發(fā)出《征地拆遷公告》。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、湖南澧縣拆遷范圍？

律師分析:

澧縣征地拆遷范圍，由澧縣人民政府根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地需要實施征地拆遷工作，需經澧縣人民政府土地管理委員會（簡稱：土委會）研究決定批準后實施。具體范圍由澧縣人民政府批準，并在拆遷區(qū)域范圍內所轄街道、社區(qū)發(fā)出《征地拆遷公告》。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、湖南省房屋拆遷補償標準

法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償?shù)臉藴拾ū徽魇辗课輧r值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償這三部分。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、常德房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷補償

第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關合法有效證明材料為依據(jù)。

第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規(guī)定的房屋拆遷補償標準補償，具體補償標準見附件5。

被拆遷住宅房屋內外裝修裝飾、附屬設施等按房屋結構類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6;非住宅房屋拆遷補償及室內外裝修裝飾附屬設施實行包干補償，具體補償標準見附件7。

被拆遷房屋超深基礎部分補償費用按磚混及以上結構房屋面積30元/平方米的標準列入預算，由征地拆遷實施機構統(tǒng)籌使用，據(jù)實補償。

第十八條拆遷未到期限的臨時建(構)筑物，給予相應補償。

第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構)筑物不予補償：

(一)違法違章房屋及其他建(構)筑物;

(二)超過批準期限的臨時建(構)筑物;

(三)在擬征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的房屋及其他建(構)筑物。

2、房屋拆遷安置

第二十條征地房屋拆遷安置以當?shù)乜h級以上人民政府關于集體土地上建設住宅房屋的有關規(guī)定為依據(jù)，由國土資源行政主管部門具體負責對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。

第二十一條住房安置包括重建安置、公寓式安置和貨幣安置三種方式。

重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經過依法批準的宅基地上集中聯(lián)建或分散自建的安置方式。

公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓安置房的安置方式。

貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。

第二十二條對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小于市、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的住房安置面積的，按市、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的住房安置面積計算住房安置補助費。

住房安置補助費按200元/㎡標準計算。

選擇公寓式安置的，住房安置面積內的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統(tǒng)籌用于公寓樓安置房建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每戶住房安置補助費少于48000元的，按48000元的標準支付。

選擇集中聯(lián)建方式重建安置的，重建基地基礎建設費按被拆遷人應享受的住房安置面積以200元/㎡標準計算，與住房安置面積內的安置補助費一并全額支付給征地拆遷安置實施單位，統(tǒng)籌用于重建基地基礎設施建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇貨幣安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

第二十三條具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置的，按3萬元/戶的標準給予節(jié)約用地獎勵。

第二十四條常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍內實行公寓式安置或貨幣安置，一般不采取重建安置。

選擇公寓式安置的，按照市人民政府公寓樓安置的相關政策執(zhí)行。

選擇貨幣安置的，按被拆遷人應享受的安置面積，以2800元/㎡(含節(jié)約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/㎡(含節(jié)約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

符合安置條件的對象，只享受一次安置。

第二十五條具體安置實施辦法由市、縣市區(qū)人民政府另行制定。

一、房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋重置成新價也就是重新建設一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

如果不按照標準來，拆遷工作很難進行，引發(fā)的矛盾也會很多。補償標準就為拆遷工作提供了一個規(guī)范，確保拆遷工作順利的一個基礎。同樣，補償標準也是根據(jù)當?shù)氐慕洕l(fā)展水平和實際情況制定的，也符合了大家的根本利益。

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投稿：唐彤

內容審核：黎雪雁律師