一、移民拆遷補償協(xié)議,村里移民搬遷怎么賠償

一、村里移民搬遷怎么賠償

移民搬遷補助標準：1、舊宅基地騰退方面，（1）磚混（磚木）結(jié)構房按不高于360元／㎡。（2）土木結(jié)構房按不高于280元／㎡（危房、垮塌房屋不高于180元／㎡）。（3）簡易房等按不高于80元／㎡。（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構筑物及樹木按不超過1500元／戶一次性補償。（5）房屋拆除及渣土清理機械費用按70元／㎡補助。（6）其它構筑物拆除清理機械費按500元／戶，另計。2、移民搬遷建房方面，（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補助2．5萬元（資金兌付到項目建設單位）；分散安置，人均建房補助1．5萬元（直接兌付到戶）。（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎補0．5萬元，3－4人戶，每人補助1．2萬元，5人及以上戶補助5萬元，上樓戶每戶獎補0．5萬元。（3）分散安置每戶補助3萬元。各地政策可能不一，具體以當?shù)氐膶嶋H情況為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村集體搬遷補償標準是什么

房屋拆遷補償?shù)姆绞揭话阌袃煞N方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。

貨幣補償?shù)臉藴室话闶菂⒄罩苓吷唐贩康膬r格，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估的依據(jù)包括被拆遷房屋所在區(qū)位、房屋結(jié)構、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

置換房一般是一比一的方式，這種補償方式在現(xiàn)實操作中就會出現(xiàn)按人頭來計算的情況，例如：一個人多少平米，再加上差價的補償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補償多數(shù)情況下都是不合理的，所謂的獎勵、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實意圖是降低補償標準。所以，我們在面對拆遷方給我們的這些補償內(nèi)容的時候一定要清醒，及時的咨詢拆遷方面的專業(yè)律師，補償不合理就不要輕易的簽訂補償協(xié)議。那么補償內(nèi)容又包括哪些呢？

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：

（1）房屋重置成新價也就是重新建設一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

在現(xiàn)實當中補償內(nèi)容可能超出上面的列舉的內(nèi)容，但無論是其中的一項兩項或者更多項，都有一個共同點，那就是補償不合理，最終得到的補償遠遠低于拆遷之前的生活水平。2011年國務院頒發(fā)的關于農(nóng)村拆遷補償方式的法律條文規(guī)定：“確保被拆遷農(nóng)民的生活水平不低于現(xiàn)有水平”。所以，我們在遇到這種情況的時候一定要慎重對待，不要輕易的簽字，補償不合理，多咨詢專業(yè)律師。

以下是房屋補償計算公式參考：

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費（包括承租人）＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋（如商業(yè)用房）因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、移民搬遷了農(nóng)村土地怎么辦

移民搬遷以后，家里原有的田地和房子不再屬于原住民。1、移民搬遷，一般是依照有權決定搬遷的一級人民政府文件規(guī)定，給搬遷人家房屋的價值依法進行評估，并給予賠償后，該移民應當限期離開農(nóng)村原房屋和土地。2、至于房屋及屋內(nèi)的財物，哪些東西可以拿走，應該在搬遷合同中有明確規(guī)定的，一般情況下房屋已經(jīng)折價得到賠償，說明房屋的所有權已經(jīng)不屬于移民的個人財產(chǎn)了。3、相關法律規(guī)定：農(nóng)村土地屬于集體所有，土地的原住民有使用權。移民搬遷之后，獲得補償，使用權收回，所以搬遷之后，土地也不歸移民所有?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村移民和搬遷補償標準

法律分析：移民搬遷補助標準：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結(jié)構房按不高于360元/㎡。

（2）土木結(jié)構房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補償。

（5）房屋拆除及渣土清理機械費用按70元/㎡補助。

（6）其它構筑物拆除清理機械費按500元/戶，另計。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補助2.5萬元（資金兌付到項目建設單位）；分散安置，人均建房補助1.5萬元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎補0.5萬元，3-4人戶，每人補助1.2萬元，5人及以上戶補助5萬元，上樓戶每戶獎補0.5萬元。

（3）分散安置每戶補助3萬元。

各地政策可能不一，具體以當?shù)氐膶嶋H情況為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 對于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

四、村莊搬遷補償標準

村莊搬遷補償標準具體如下：1、草房補償標準，是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準，是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準，是3300元一平方米；4、預制磚結(jié)構補償標準，是2800元一平方米。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)?，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、移民搬遷后農(nóng)村的房子一定要拆嗎

法律分析：要的，國家建設對農(nóng)民集體全部進行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地轉(zhuǎn)為國家所有。但移民后原集體仍繼續(xù)使用的集體所有土地，國家未進行證用的，其所有權不變。因國家建設征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，歸國家所有。繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權。

法律依據(jù)：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》 第十三條 國家建設對農(nóng)民集體全部進行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地轉(zhuǎn)為國家所有。但移民后原集體仍繼續(xù)使用的集體所有土地，國家未進行證用的，其所有權不變。因國家建設征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，歸國家所有。繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●移民拆遷補償協(xié)議書

●移民拆遷補償協(xié)議模板

●移民搬遷補償款

●移民拆遷補償協(xié)議怎么寫

●移民搬遷拆房補助

●移民搬遷補償款發(fā)放流程

●移民和拆遷補償一樣嗎

●移民房拆遷有沒有賠償

●移民安置補償協(xié)議

●移民搬遷補償怎么補償

●村里移民搬遷怎么賠償?shù)?/p>

●村里移民搬遷怎么賠償?shù)?/p>

●農(nóng)村移民搬遷

●農(nóng)村移民搬遷補償費用

●整村移民搬遷剩下的怎么辦

●村移民搬遷簡介

●農(nóng)村移民搬遷房屋賠償標準

●農(nóng)村移民搬遷政策文件

●農(nóng)村移民搬遷補貼標準

●2021年農(nóng)村移民搬遷政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●水庫移民拆遷補償標準，水庫搬遷人頭補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●尋烏縣移民搬遷安置房,尋烏縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科

●華陽河農(nóng)場拆遷補償標準，華陽河蓄滯洪區(qū)移民安置范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

●宿松華陽和拆遷補償標準，華陽河蓄滯洪區(qū)移民安置范圍 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●國家水電建設拆遷補償，關于三峽工程移民補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●二次移民拆遷補償，移民安置補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●萍鄉(xiāng)173幢房屋拆遷補償，江西萍鄉(xiāng)移民拆遷補償是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●仙居移民拆遷補償標準流程，2021年臺州拆遷列表 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●察右前旗移民區(qū)拆遷最新,察哈爾右翼前旗拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科

●威海南海新區(qū)拆遷補償，海南移民條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●沁水縣移民安置房,沁水縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科

●勞務移民拆遷補償，南寧征地補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●福州危房拆遷怎么補償，移民補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●就地移民搬遷 房屋拆遷補償，庫區(qū)搬遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●黔東南移民安置房,黔東南州拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科

●移民拆遷補償方法，關于農(nóng)村移民補償標準 :今日拆遷補償法律在線咨詢

●贛榆老舊房拆遷補償方案，農(nóng)村移民和搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●循化縣移民安置,循化撒拉族自治縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●拆遷1500萬補償多少，農(nóng)村移民和搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●留壩移民搬遷房,留壩縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】，移民拆遷補償協(xié)議模板

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：任悅妍

內(nèi)容審核：張曙光教授