一、企業(yè)拆遷土地補償申請,企業(yè)拆遷補償怎么申請

申請人應填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：

（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明）及其復印；

（2）代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件；

（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等；

（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權或使用權證件及其復印件；

（6）房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；

（7）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

停產(chǎn)停業(yè)損失：包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

拆遷補償費用：包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

拆遷獎勵費用：基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、企業(yè)拆遷員工安置補償怎么規(guī)定的

對員工的安置，不僅涉及到企業(yè)自身的損失問題，也涉及到政府對企業(yè)下崗員工的安置問題，對員工的安置不當非常容易導致群體性事件。

實踐中，有的地方制定的關于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定中包含了對員工的安置費用，比如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中對于非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。同時該辦法中規(guī)定，員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

如果是直接與員工解除勞動關系還應按照勞動法進行補償：

依據(jù)《勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：

1、勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；

2、用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；

3、用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；

4、用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；

5、除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；

6、依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

事實上，這種一刀切的補償方法在實踐中是很難解決問題的，比如很多員工無法等待企業(yè)重新開業(yè)，要與企業(yè)解除勞動關系，而因為工齡較長，要求企業(yè)給與勞動合同法中規(guī)定的經(jīng)濟補償金。而依照上述辦法，只給與基本的生活補助是無法安置員工的。

二、企業(yè)拆遷該如何補償

法律分析：企業(yè)拆遷是需要補償?shù)?，可以向縣級人民政府要求補償，補償內(nèi)容應當包括以下四個內(nèi)容：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、企業(yè)拆遷如何補償

法律分析：企業(yè)搬遷補償費用一般包含以下四個方面：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償費用；4、基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用。

具體的賠償標準是由地方政府制定的，可向當?shù)卣块T咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、企業(yè)拆遷應該怎么補償

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下方面：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；3、遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：1、預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，要賠償三年的損失；2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失；3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中；4、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)；5、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

五、企業(yè)拆遷補償?shù)姆绞?/h3>

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。

一、企業(yè)拆遷補償項目

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷土地補償申請書

●企業(yè)拆遷土地補償申請書怎么寫

●企業(yè)拆遷補償申請書范文

●企業(yè)拆遷土地補償申請書范文

●企業(yè)拆遷賠償申請書

●企業(yè)拆遷補償訴求怎么寫

●企業(yè)拆遷補償協(xié)議

●廠房拆遷補償申請

●企業(yè)拆遷補償怎么入賬

●企業(yè)拆遷補助

●企業(yè)拆遷補償怎么申請員工補貼

●企業(yè)拆遷補償怎么申請員工補貼

●企業(yè)拆遷補償怎么申請領取

●企業(yè)拆遷補償怎么申請辦理

●企業(yè)拆遷補償申請范本

●企業(yè)拆遷補償..拆遷必聽40講a

●企業(yè)拆遷補償辦法

●企業(yè)拆遷補償款如何使用

●企業(yè)拆遷 補償

●企業(yè)拆遷補償政策依據(jù)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●鶴壁市拆遷補償方案，鶴壁市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●漁場拆遷魚怎么補償，廣西征收土地補償標準2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

●河北農(nóng)村拆遷補償款，國家征收土地補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大廠拆遷補償住房如何計算，安徽土地征收50年國家補償標準一畝地是該怎樣補助的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●管線拆遷補償增值稅，土地拆遷賠償款是否繳納增值稅？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋不拆遷補償款歸誰，住改非房屋拆遷時如何補償？:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款稅務處理，拆遷補償款會計處理:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款多的人，拆遷和搬遷補償哪個高:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷不給補償款怎么辦，政府欠拆遷款不給怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款的資格，哪些人不能得到拆遷補償款:今日土地征收拆遷補償更新

●個人拆遷補償款買的房，婚前買的房子被拆遷房屋補償款是不是夫妻共同財產(chǎn):今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷獲上億補償款，上海原拆原還補償政策:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款每年，拆遷補償款一次性支付嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷會有補償款嗎，買安置房拆了有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款和，動遷款是直接給承租人還是同住人:今日土地征收拆遷補償更新

●沒有拆遷補償款，房屋被征收十多年，補償款一直沒有拿到，還能起訴嗎？:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款是家庭，拆遷補償款是否屬于夫妻共有財產(chǎn)？:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷征收土地有哪些補償款，土地征收的六個補償:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款不一樣，拆遷和搬遷補償一樣嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷沒有補償款了嗎，拆遷貨幣補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】，企業(yè)拆遷土地補償申請書怎么寫

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：彭藝

內(nèi)容審核：李帥律師